Дело №2-1720/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-000182-40

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Щёлково Московской области 

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Левченко М.Б., 

при секретаре судебного заседания Сахаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Гарант Сервис Парк» к ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 о демонтаже кладовой,

установил:

ООО «Гарант Сервис Парк» обратилось в Щелковский городской суд с вышеуказанным иском, указав, что ООО «Гарант Сервис Парк» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от 01.10.2020) осуществляет управление и оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (совместная собственность). Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.Щелково управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Московской области было выявлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно в доме по адресу: 

<

адрес> третьем подъезде между 3 и 4 этажами возведена кладовая. ООО «Гарант Сервис Парк» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Кладовая была возведена без разрешения ответчиками.

Просит: обязать ФИО1 ФИО31 и ФИО1 ФИО32 за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную кладовую из блоков с металлической дверью, располженную между 3 и 4 этажами в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Гарант Сервис Парк» ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГУСТ Московской области не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществу. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Как следует из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу п. п. "в, к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Гарант Сервис Парк» осуществляет управление и оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

По итогам осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено, что в третьем подъезде на лестничной площадке между 3 и 4 этажами выявлено незаконно возведенное самостоятельно собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 подсобное помещение (кладовая) из блоков с дверью. Указанные обстоятельства подтверждаются актом и фотографией к нему.

Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома устройство указанной кладовой не предусмотрено. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ. 

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководителем должно быть обеспечено соблюдение проектных решений (в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей, и выходов). 

Согласно п. 4.1.2. Приказа МЧС России от 19 марта 2020 г. N 194 Защита людей на путях эвакуации должна быть обеспечена комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных решений. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения. 

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Решение о передаче в пользование ответчику части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчиками проект, разрешение на возведение кладовой на лестничной клетке в адрес ООО «Гарант Сервис Парк» не представлялось, согласование с уполномоченными органами собственниками не проводилось. 

Истец с целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного дома, 22.11.2023 направил ответчикам предписание с требованием в срок до 27.11.2023 демонтировать самовольно возведенное сооружение.

Ответчики не выполнили предписанные им мероприятия, а именно не демонтировали самовольно возведенную перегородку, образующую кладовую, не освободили лестничную клетку между 3 и 4 этажами в третьем подъезде дома по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду представлено не было. 

Таким образом, действия ответчиков нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в том числе право пользования общим имуществом, право на безопасные и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме, а также препятствуют выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от 19.12.2023 на сумму 6 000 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях (по 3 000 рублей с каждого). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гарант Сервис Парк» к ФИО1 ФИО33 (паспорт №), ФИО1 ФИО34 (паспорт №) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36 за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную кладовую из блоков с металлической дверью, расположенную между 3 и 4 этажами в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 ФИО37 в пользу ООО «Гарант Сервис Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО38 в пользу ООО «Гарант Сервис Парк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2024