КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 22 мая 2024 г.

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Кима А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булатовой Н.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по ХМАО-Югре, Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об обязании освободить кладовое помещение в общем коридоре, демонтаже установленной перегородки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «ДЕЗ ВЖР». ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как установлено истцом, а также Сургутским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры ответчиком самовольно устроено кладовое помещение путем установки перегородки в общем коридоре на шестом этаже указанного дома. ООО УК «ДЕЗ ВЖР» неоднократно уведомляло ответчика о необходимости демонтажа перегородки в общем коридоре на шестом этаже вышеуказанного дома и освобождении соответствующего созданного помещения, однако все предупреждения, уведомления, претензии ответчиком проигнорированы, никаких действий не предпринято. Просят обязать ответчика устранить нарушения правил пожарной безопасности, освободить кладовое помещение в общей коридоре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, демонтировать перегородку в общем коридоре на шестом этаже в 

<

адрес>. В течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ООО «УК ДЕЗ ВЖР» право своими силами осуществить снос кладового помещении в общем коридоре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с отнесением расходов на ответчика, возместить за счет ответчика судебные издержки, связанные с направлением ответчику копии искового заявления в размере 402,04 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Сургутского отдела инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованием законодательства РФ, в состоянии обеспечивающим доступность пользования жильем и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и маломобильных групп населения. 

Согласно пунктов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № «О правилах противопожарного режима в РФ» на объектах защиты запрещается: а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; б) использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности; в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности; д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); з) проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи); и) закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам; к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов; л) устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) для организации рабочих мест антресоли, конторки и другие встроенные помещения с ограждающими конструкциями из горючих материалов; м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров; н) эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности; о) проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» на основании протокола подведения итогов по решениям, принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом 

<

адрес> тамбуре подъезда на момент осмотра, установлено складирование средств передвижения (велосипеды, самокаты), а также в холле подъезда МКД № установлено наличие мебели, что является нарушением п.ДД.ММ.ГГГГ ПиН. Также в ходе осмотра МОП установлено, что собственниками помещений самовольно установлены двери (ограждения) в коридорах МКД №, что привело к уменьшению площади МОП и является нарушением технической документации МКД №. 

Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> наличие кладовой с перегородкой, расположенной на 6 этаже, планом этажа не предусмотрено.

В результате установки перегородки уменьшена площадь МОП, что является нарушением технической документации МКД №.

Актом оставленным ООО «Геолог» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: 

<

адрес> на шестом этаже установлена перегородка в общем коридоре. Данным помещением пользуется граждане, проживающие в 

<

адрес>. 

В адрес ФИО1 направлялась досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушениях. 

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, перегородка не демонтирована, что подтверждается актом, оставленным ООО ЭЖФ №» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что являющееся предметом спора кладовое помещение в многоквартирном доме, является помещением, возведенным ответчиком самовольно, что является нарушением законодательства Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создает угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергает опасности жизнь и безопасность граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в сумме 402,04 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по ХМАО-Югре, Сургутский отдел инспектирования Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры об обязании освободить кладовое помещение в общем коридоре, демонтаже установленной перегородки, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) устранить нарушения правил пожарной безопасности, освободить кладовое помещение в общей коридоре, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №.

Обязать ФИО1 демонтировать перегородку в общем коридоре на 6 этаже в 

<

адрес>. 

В течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ООО «УК ДЕЗ ВЖР» право своими силами осуществить снос кладового помещении в общем коридоре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, с отнесением расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 402 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «22» мая 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-79 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу 

Помощник судьи Н.Н. Булатова