Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1. обратилась в суд с иском и с учетом уточнений просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 714 002 руб., расходов за услуги представителя в сумме 25 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 900 руб., штрафа за нарушение прав потребителя. Свои требования истица обосновывает тем, что 23.01.2015 г. между ней и ООО «Каскад» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым истица получила право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры общей площадью 45,9 кв.м, условный № на 3 этаже в секции 33 жилого дома в восточной части АДРЕС. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 1го квартала 2016 г. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, однако в установленный договором срок объект не был передан истцу, истец просит удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил, ходатайство о снижении неустойки и штрафа не заявил.

В судебном заседании установлено, что 23.01.2015 г. между ФИО1 и ООО «Каскад» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры общей площадью 45,9 кв.м условный № АДРЕС. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с законодательством.

Согласно п.7.2 договора планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016г., т.е. до 31.03.2016 г.

До настоящего времени обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнено.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи). 

Таким образом, ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее 31.03.2016 г., при этом соглашений с истцом о переносе сроков строительства и передачи объекта не заключалось, соответственно период просрочки составил с 01.04.2016 г. по 21.06.2017 г. (447 дней).

Неустойка составляет: 2 662 200,00 х (9:300)% х 447 х 2=714 002 руб. 04 коп.

Принимая во внимание длительность допущенного нарушения, возможность передачи объекта долевого строительства в установленный 2х месячный срок со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайства о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать неустойки в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму материального требования и требования, не подлежащие оценке, суд полагает госпошлина в размере 10 340 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию дела, сложность рассматриваемого вопроса, количество судебных заседаний и участие в них сторон и представителей, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в сумме 15 000 руб., а также расходы за составление доверенности в размере 1 900 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «Каскад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

взыскать с ООО «Каскад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 714 002 руб., компенсацию морального вреда в суме 5 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 359 501 руб., расходы за услуги представителя в сумме 15 000 руб., расходы за составление доверенности в размере 1900 руб.00 коп., а всего 1 095 403 (Один миллион девяносто пять тысяч четыреста три руб.).

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп. – отказать.

взыскать с ООО «Каскад» государственную пошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 10 340 руб. 02 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К.Васина 

Мотивированное решение составлено 26.06.2017 г.