Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Козловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 ссылалась на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером № относящийся к категории - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенная на нем часть жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м. с кадастровым номером №. Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок общей площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого в 1/2 доле каждый являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Граница земельного участка ответчиков примыкает к стене, принадлежащей истцу части жилого дома, для обслуживания которой ответчики не предоставляют истцу возможность. Таким образом, стена и окно части дома истца остались вне зоны обслуживания истца. В настоящее время часть жилого дома истца требует ремонта, в том числе и стены дома. Истец не имеет доступа к своей стене и окну со стороны земельного участка соседей. Земельный участок ответчиков огорожен глухим деревянным забором, препятствующим свободному проходу к стене дома. Для обслуживания стены части жилого дома, окна части дома истцу необходимо пользоваться частью земельного участка ответчиков путем установления сервитута на часть земельного участка ответчиков. Другой возможности для обслуживания указанных объектов у истца не имеется. Отсутствие сервитута нарушает права истца на пользование частью участка, необходимой для обслуживания части жилого дома. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд: установить постоянно сервитут в отношении земельного участка площадью 1184 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по варианту № судебной землеустроительной экспертизы; обязать ФИО2 и ФИО3 обеспечить ФИО1 свободный доступ на обремененный сервитутом земельный участок для обслуживания части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Истец ФИО1 суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 623 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенная на нем часть жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м. с кадастровым номером № 

№ отношению к земельному участку истца является земельный участок общей площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого в 1/2 доле каждый являются ответчики ФИО2 и ФИО3 

Граница земельного участка ответчиков примыкает к стене, принадлежащей истцу части жилого дома, для обслуживания которой ответчики не предоставляют истцу возможность. 

Из объяснений представителя истца следует, что для обслуживания стены части жилого дома, окна части дома истцу необходимо пользоваться частью земельного участка ответчиков путем установления сервитута на часть земельного участка ответчиков. 

Для проверки указанных доводов истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Так, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Мегалэнд», по результатам натурного исследования установлено, что у истца ФИО1 возможность доступа к стене ее части жилого дома для ее обслуживания отсутствует. 

Эксперт ФИО5 пришел к выводу, что в результате того, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302020:349, принадлежащего ответчикам, проходит по стене части жилого дома, принадлежащей истцу, установление сервитута на часть земельного участка ответчиков является единственным способом для обеспечения доступа к стене части жилого дома истца.

При этом экспертом предлагается 1 вариант установления границ части земельного участка :ЗУ1, предназначенной для обеспечения доступа к части жилого дома истца исходя из размеров минимальной ремонтной зоны в 1 м (см. Схема 2).

Заключению и выводам эксперта суд доверяет в полном объеме, поскольку выводы экспертов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются доказательствами, при этом, сведениями о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе рассмотрения дела суд не располагает. 

Таким образом, суд считает, что совокупностью исследованных по делу доказательств достоверно установлено, что иного доступа к стене части жилого дома у истца, кроме как установление сервитута на часть земельного участка ответчика, не имеется. 

Следовательно, в настоящее время, истец, как собственник части жилого дома, вправе требовать от собственников соседнего земельного участка, которыми являются ответчики, предоставления ей права ограниченного пользования соседним участком, то есть установления сервитута. При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих, достоверных и допустимых доказательств относительно незаконности и необоснованности заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта и считает необходимым установить в интересах ФИО1 для доступа к части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> частный постоянный сервитут на часть земельного участка, расположеннего по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «Мегалэнд». 

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчиков обеспечить истцу свободный доступ на обремененный сервитутом земельный участок для обслуживании части дома истца, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что земельный участок ответчиков огорожен по всему периметру забором, свободного доступа на земельный участок в месте установления сервитута не имеется.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении сервитута удовлетворить. 

Установить постоянно сервитут в отношении земельного участка площадью 1184 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Мегалэнд» ФИО5: 

Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Кадастровый номер (обозначение) земельного участка: :ЗУ1

Обозначение

характерных

точек 

границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

479894.52

2250569.48

2

479890.32

2250557.11

3

479891.26

2250556.78

4

479891.56

2250557.59

5

479895.46

2250569.15

1

479894.52

2250569.48

Площадь участка составляет:

13 м2

Обязать ФИО2 и ФИО3 обеспечить ФИО1 свободный доступ на обремененный сервитутом земельный участок для обслуживания части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302020:3251, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и основанием для государственной регистрации сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Полякова Ю.В.