Дело № 2-4940/2025

(УИД № 45RS0026-01-2025-003681-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 24 июня 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРТНЁРЪ» о возложении обязанности,

установил:

прокурор города Кургана в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРТНЁРЪ» (далее – ООО «УК «ПАРТНЁРЪ») о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения ООО «УК «ПАРТНЁРЪ» требований жилищного законодательства при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 24 мая 2023 г. ООО «УК «ПАРТНЁРЪ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. В ходе проверочных мероприятий установлено, что в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации подвал многоквартирного дома № 72 по ул. Куйбышева в г. Кургане затоплен, что подтверждается актом осмотра от 4 февраля 2025 г. Таким образом, в нарушение требований жилищного законодательства ООО «УК «ПАРТНЁР» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством РФ правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд обязать ООО «УК «ПАРТНЁР» произвести работы по осушению подвала многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Представитель ответчика ООО «УК «ПАРТНЁР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что на данный момент помещение подвала осушено, присутствует влажность в помещении из-за реконструкции дороги и тротуаров по ул. Куйбышева. 

Представитель третьего лица Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 24 мая 2023 г. ООО «УК «ПАРТНЁРЪ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Прокуратурой города Кургана в ходе проверки в том числе установлено, что в многоквартирном доме № 72 по ул. Куйбышева в г. Кургане затоплено подвальное помещение, о чем составлен акт смотра от 4 февраля 2025 г. 

Согласно акту от 14 апреля 2025 г., составленному главным инженером ООО «УК «ПАРТНЁРЪ» ФИО2 подвальное помещение многоквартирного жилого дома № 72 по ул. Куйбышева в г. Кургане на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, инженерные коммуникации, находящиеся в помещении, работают в штатном режиме, аварийных ситуаций на системах отопления, ГВС, ХВС, водоотведения не выявлено. Подтопления подвального помещения канализационными стоками, а так же грунтовыми водами не выявлено. Помещение хлорировано с целью минимизации последствий подтопления канализационными стоками, вследствие аварии на городском канализационном коллекторе, в зимний период 2025 г. Одновременно с этим присутствует избыточная влажность ввиду отсутствия вентиляции подвального помещения по причине ликвидации вентиляционных окон при проведении реконструкции улицы Куйбышева, что негативным образом отражается на состоянии инженерных коммуникаций приводя к преждевременному износу. Приложены фотоматериалы.

Актом от 29 апреля 2025 г., составленным помощником прокурора города Тимофеевым В.В., установлено, что подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

...> подтоплено (наличие влажного грунта). Приложены фотоматериалы подвального помещения. Также в акте указано о несогласии заместителя директора управляющей компании ФИО2 с формулировкой акта, поскольку, по его мнению, наличие влажного грунта не свидетельствует о подтоплении помещения. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Правилами от 27 сентября 2003 г. № 170 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.1., п. 3.4.2).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства того, что в настоящее время помещение подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осушено (отсутствует вода), что подтверждается актами осмотра и фотоматериалами и не оспаривалось стороной истца, при отсутствии иных требований, в том числе об установлении причин затопления подвала многоквартирного дома и производства необходимых работ по их устранению, оснований для удовлетворения исковых требований прокурора не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к обществу ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРТНЁРЪ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> о возложении обязанности произвести работы по осушению подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда фактически изготовлено 11 августа 2025 г.

Судья С.В. Черных