Дело № 2-126/2025

УИД- 75RS0005-01-2024-001483-40

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением и уточнением к нему, указывая, что в 2007 году после согласования с архитектором администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» им был построен гараж по адресу: 

<

адрес>. Однако, правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом оформлены не были.ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» № № 2О присвоении почтового адреса» земельному участку, на котором расположен построенный гараж был присвоен адресу: 

<

адрес> также выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального гаража по вышеуказанному адресу. 04.04.2024 кадастровым инженером был составлен технический план на автогараж. Объект расположен в кадастровом квартале №. координаты: 1: 1)№ 

15.08.2024 истец обратился в администрацию городского округа «Город Петровск-Забайкальский» для оформления прав на земельный участок, на котором находится построенный им гараж, однако, в предоставлении земельного участка ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Он (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом с момента постройки, считает его своей собственностью. Претензий со стороны третьих лиц за время пользования данным гаражом не поступало, построенный им гараж не нарушает чьих-либо интересов. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец, его представитель уточненные исковые требования поддержали. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право, на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, следует из разрешения № № выданного администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский» ФИО1 выдано разрешение на размещение и строительство гаража по адресу: 

<

адрес>

На основании указанных документов истцом был построен гараж. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств иного не представлено.

Согласно договору Ф-08-03/ от 25.04.2018 ОАО «МРСК Сибири»-«Читаэнерго» и ФИО1 заключили договор о присоединении энергопринимающих устройств гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации городского округа «Город Петровск- Забайкальский» «О присвоении адреса» № № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен построенный истцом гараж, был присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа «Город Петровск-Забайкальский» с целью заключения договора аренды в отношении земельного участка, на котором находится построенный им гараж, и оформления прав на него. 

Согласно ответу администрации городского округа «Город Петровск- Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ № № заключить договор аренды земельного участка по указанному адресу не представляется возможным, так как на нем расположен объект капитального строительства - гараж, без правоустанавливающих документов. Для предоставления земельного участка истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - гараж. После проведения процедуры признания права собственности на гараж, земельный участок, на котором расположен гараж, будет предоставлен ему на праве собственности либо аренды.

Также, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на гараж.

Согласно техническому плану объектом недвижимости является нежилое здание-гараж 1990 года постройки, расположенный по адресу 

<

адрес> в кадастровом квартале №, площадью 26.0 м?. 

Согласно Уведомлению № от 21.01.2025 в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание по адресу: 

<

адрес>

Исходя из изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований и сведений о других правообладателях или собственниках данного гаража, учитывая, что истец построила гараж на основании разрешительных документов, считает себя собственником данного имущества, которое находится в ее владении с момента постройки (иное не доказано), суд считает, что в судебном заседании установлены основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно описанию технического плана места положение объекта недвижимости в кадастровом квартале № в точках контура объекта недвижимости: Х 1)№

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 28 февраля 2025 года.