РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 января 2020 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

с участием ответчика П.К.В., 

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к П.К.В. об обязании устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с исковым заявлением к П.К.В. об обязании устранить недостатки в жилом помещении, указывая, что ...г. между министерством строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Ставропольского края с нанимателем П.К.В. был заключен договор специализированного найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ..., на основании приказа министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 17.02.2014г. ... «О предоставлении жилого помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

На основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 26.12.2018г. ... «О заключении договора найма специализированного жилого помещения» ...г. между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - учреждение) в лице заместителя директора Г.А.А. и П.К.В. (далее - Наниматель), ... года рождения, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...-п .... Жилое помещение в отношении которого заключен договор найма расположено по адресу: ....

... в ходе планового осмотра жилого помещения, главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за имуществом Г.Д.М. совместно с главным специалистом отдела образования администрации Степновского муниципального района Ставропольского края Ч.Л.В. в присутствии нанимателя П.К.В. при визуальном осмотре жилого помещения установлено:

- в жилой комнате отсутствует батарея;

- повреждение отделочного слоя потолка в жилой комнате

(штукатурка, потолочная плитка); 

- в кухне частично демонтирована напольная плитка.

С указанными в акте недостатками Наниматель согласился, возражений не имел.

Учреждением 23.04.2019г. направлена претензия в адрес Нанимателя с требованием привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние в срок до 14.06.2019г.

Претензию наниматель не получил. В связи с истекшим сроком хранения, письмо вернулось в адрес ГКУ СК «ИФ СК» 30.05.2019г.

В ходе внеплановой проверки 14.06.2019г., главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за имуществом Г.Д.М., совместно с главным специалистом отдела образования администрации Степновского муниципального района Ставропольского края Ч.Л.В. в присутствии Нанимателя П.К.В. при визуальном осмотре жилого помещения установлено, что выявленные при предыдущем осмотре недостатки не устранены.

Просит суд: обязать П.К.В. устранить выявленные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., а именно:

в жилой комнате установить батарею;

устранить повреждения отделочного слоя потолка в жилой комнате (штукатурка, потолочная плитка);

в кухне произвести восстановление напольной плитки.

Истец - Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Ответчик П.К.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и доводы суда основаны на следующем.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2019г. между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края и П.К.В., заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...-п ..., согласно которому П.К.В. была передана в наем квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно условиям договора найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту осмотра жилого помещения от 12.04.2019г. в квартире, в которой проживает наниматель – П.К.В. обнаружены недостатки содержания и использования жилого помещения, а именно: в жилой комнате отсутствует батарея, поврежден отделочный слой потолка, в кухне частично демонтирована напольная плитка. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков по использованию жилого помещения (л.д. 18). 

14.06.2019г. истцом была проведена внеплановая проверка по эксплуатации ответчиком сдаваемого ему жилого помещения. Однако, выявленные ранее недостатки использования и содержания сдаваемой в наем квартиры ответчиком – П.К.В. не устранены, что подтверждается актом осмотра жилого помещения (л.д. 24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик содержит жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... ненадлежащем состоянии.

В силу положений части 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к П.К.В. об обязании устранить недостатки в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать П.К.В. устранить выявленные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., а именно:

в жилой комнате установить батарею;

устранить повреждения отделочного слоя потолка в жилой комнате (штукатурка, потолочная плитка);

в кухне произвести восстановление напольной плитки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца. 

Судья М.Е. Котляров 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020г.