УИД № 23RS0051-01-2023-000823-90 Дело № 2-76/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 января 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при помощнике судьи Воловик А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о сохранении в реконструированном виде квартиры, общей площадью 82,2 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>, образованной в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером 

<

№>, признании за ними права долевой собственности по 1/4 доли за каждым на указанную реконструированную квартиру, с прекращением права собственности на квартиру, площадью 50,9 кв. м, указав, что они являются собственниками указанной квартиры, площадью 50,9 кв. м, а также собственниками земельного участка, площадью 885 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, под данной квартирой. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, повышения благоустройства и комфортности проживания они за собственный счет реконструировали квартиру без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, увеличив имеющиеся пристройки литер а2 и а3 в литер а4 и пристроив пристройку литер а5, оборудовав в них санузел, душ, кухню, котельную, коридор и жилую комнату, общая площадь квартиры составила 82,2 кв. м. Вместе с тем, при реконструкции квартиры не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а в результате такой реконструкции квартира в своем нынешнем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке они не могут зарегистрировать право на реконструированную квартиру, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО6 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21 апреля 2023 года, ФИО1, 

<

ФИО>1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, площадью 885 кв. м, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, кадастровый номер 

<

№>, а также расположенной на нем квартиры, общей площадью 50,9 кв. м, кадастровый номер 

<

№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения составленного 20 марта 2023 года ООО «КАДАСТР-ГЕО», к квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>, возведена пристройка Литер а5, площадью 24 кв. м, в которой размещены котельная, площадью 9,8 кв. м и жилая комната, площадью 14,2 кв. м, пристройки литер а2 и а3 также реконструированы в пристройки литер а2 и а4, в которых размещены санузел, площадью 3,1 кв. м, душ, площадью 2,5 кв. м, коридор, площадью 4,9 кв. м и кухня, площадью 10,4 кв. м, общая площадь жилого помещения составила 82,2 кв. м, в том числе жилая - 41,3 кв. м и вспомогательная - 40,9 кв. м.

В данном случае реконструкция квартиры произведена истцами своими силами и за счет собственных средств.

Истцы не предпринимали меры к легализации реконструированной квартиры, поскольку возможность ввода в эксплуатацию объекта, реконструированного без соответствующего разрешения, градостроительным законодательством Российской Федерации не предусмотрена.

Однако, из содержания пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункта 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и непринятие лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешения на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию, не может является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением Тимашевского районного суда от 06 июня 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению ООО «Экспертный кадастровый центр» 

<

№> от 23 октября 2023 года, составленного на основании указанного определения суда, реконструированная квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, хут.ФИО4, 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, а также градостроительным нормам и правилам, – правилам землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района Краснодарского края, в части параметра строения, земельного участка, процента застройки, а также отступов от объекта исследования до задней и правой межей и блокировке с объектом по левой меже, но не соответствует градостроительным нормам и правилам - правилам землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района Краснодарского края в части отступа от фасадной межи – красной линии застройки улицы Новой. Реконструированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 ГПК РФ. Так, судебный эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности (10 лет), а перед проведением судебной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

Вместе с тем, вывод судебного эксперта о том, что квартира не соответствует градостроительным нормам и правилам, - правилам землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района Краснодарского края, в части отступа от фасадной межи – красной линии застройки улицы Новой, суд находит несостоятельным, поскольку жилой дом, в том числе его фасадная стена, построен в 1959 году, тогда красные линии, которыми обозначаются границы территорий общего пользования и которые устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории, на момент его строительства не существовали.

Таким образом, реконструкция квартиры произведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов, данная реконструкция проведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить реконструированную квартиру, признать за истцами право долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,2 кв. м по указанному адресу, прекратив их право на квартиру, площадью 50,9 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру, общей площадью 82,2 кв. м, в том числе жилой - 41,3 кв. м и вспомогательной – 40,9 кв. м, образованную в результате реконструкции жилого помещения – квартиры, имеющей кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 50,9 кв. м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, построенного в 1959 года, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>, состоящую из: жилой комнаты, площадью 19,5 кв. м; жилой комнаты, площадью 7,6 кв. м; коридора, площадью 10,2 кв. м; санузла, площадью 3,1 кв. м; душа, площадью 2,5 кв. м; коридора, площадью 4,9 кв. м; кухни, площадью 10,4 кв. м; котельной, площадью 9,8 кв. м; жилой комнаты, площадью 14,2 кв. м.

Признать за ФИО1, 

<

ФИО>1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 82,2 кв. м, в том числе жилой - 41,3 кв. м и вспомогательной – 40,9 кв. м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, построенного в 1959 году, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>, образованную в результате реконструкции жилого помещения – квартиры, имеющей кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 50,9 кв. м, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, построенного в 1959 году, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, 

<

ФИО>1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, площадью 50,9 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, сельское поселение Кубанец, хут.ФИО4, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 

<

№>, для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет образованной квартиры (жилого помещения), внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости без указания сведений о кадастровом номере здания, в котором расположена квартира и без внесения изменений в общую площадь здания, а также основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации за истцами права долевой собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года.

Председательствующий