РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2018 по иску Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Надежда" к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование объектами общего имущества товарищества, пени за нарушение сроков внесения платы,

УСТАНОВИЛ:

НТСН "Надежда", в лице своего представителя, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование объектами общего имущества товарищества, пени за нарушение сроков внесения платы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ведет на территории НТСН "Надежда" дачное хозяйство в индивидуальном порядке и, несмотря на заключенный договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №, по-прежнему уклоняется от внесения платы за пользование имуществом товарищества, определенной в соответствии с условиями договора. Согласно разделу 2 договора плата за пользование имуществом товарищества равна размере членского взноса на соответствующий год, определенного общим собранием членов товарищества, и должна вноситься собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, но не позднее последнего дня текущего месяца. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества для членов товарищества. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год). Согласно п. 2.3. договора размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размере членского взноса на следующий год). Размеры взносов, подлежащих уплате членами товарищества в период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года, определены в результате заочного голосования членов товарищества, итоги которого были подведены 13 мая 2017 года. В соответствии с условиями договора № размер платы ФИО2 с 01 апреля 2017 года составил (2293,67 х 656/700) х 4=8597 рублей 96 копеек. Согласно п. 2.1. договора плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца. В соответствии с п.п. 5.1, 5.3 договора за нарушение сроков, указанных в п. 2.1. договора, собственник уплачивает товариществу пеню в размере 0,25% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности. В случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества 4 и более месяцев подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением товарищества пеня, предусмотренная абз.1 п.5.1 договора, увеличивается до 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь ее период. 

С учетом ходатайства на основании ст.ст. 35, 39, 54 ГПК РФ от 15 мая 2018 года просил взыскать с ФИО1 предусмотренную договором плату рассчитанную по состоянию на 31 апреля 2018 года в сумме 68 784 рубля, а также предусмотренную договором пеню рассчитанную по состоянию на 15 мая 2018 года в сумме 67 408 рублей 33 копейки. 

Представитель истца НТСН "Надежда" ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заедании не оспаривал факт не внесения платы за пользование объектами общего имущества товарищества, не оспаривал факт заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №, указал на отсутствие денежных средств. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов определены ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу ст.8 ФЗ № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Пункт 16.1 Устава НТСН "Надежда" (действующего в момент возникновения права собственности) предусматривает, что гражданин, пользующийся в соответствии с законодательством земельным участком в границах товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с последним в письменной форме в порядке, определенном общим собранием (собранием уполномоченных). 

В соответствии с п. 16.3 Устава НТСН "Надежда" определено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов НТСН "Надежда". 

В соответствии с п.6.8 Устава НТСН "Надежда", утвержденного внеочередным общим собранием ДНТ "Надежда" от 26 сентября 2015 года, лицо, ведущее хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке, ежемесячно осуществляет в установленном порядке платежи по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. В случае несвоевременного внесения данных платежей с такого лица за каждый день просрочки взимаются пени в размере 0,25 % от суммы задолженности (до момента полного его погашения). 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 с 14 ноября 2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящийся на территории (в составе) НТСН "Надежда". Между НТСН "Надежда" и ФИО1 заключен договор о пользованиями объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции договора № от 26 мая 2017 года.

Согласно п. 7.2 договора настоящий договор действует с 14 мая 2017 года.

Статьями 309, 310, 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком не опровергнут довод истца о том, что на день обращения в суд собственником земельного участка допущено образование задолженности.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий, когда имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Приобретение или сбережение имущества означает, что данное имущество поступило во владение приобретателя и может быть использовано им в своих интересах.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств неосновательного обогащения ФИО1 за счет незаконно сбереженной и подлежащей внесению платы за пользование общим имуществом товарищества и наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме в указанной части исковых требований с учетом их уточнений.

Проверяя правильность представленного истцом расчета задолженности по плате за пользование общим имуществом товарищества по состоянию на 31 апреля 2018 года в сумме 68 784 рубля, рассчитанной в соответствии с договором, суд находит его обоснованным и подлежащим применению при разрешении заявленного спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений п.5.1 договора за нарушение указанных в п.2.1 договора сроков собственник уплачивает товариществу пени в размере 0,25 % от сумм образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

В то время как в п. 5.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества четыре и более месяцев подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением НТСН "Надежда" пени, предусмотренные абз. 1 п.5.1 договора увеличиваются до 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь ее период.

Учитывая, что по делу установлены обстоятельства нарушения ответчиком сроков внесения платы за пользование общим имуществом товарищества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу товарищества предусмотренных договором пени, исчисленных согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета по состоянию на 15 мая 2018 года в сумме 67 408 рублей 33 копейки, рассчитанной с учетом имеющейся задолженности по плате за пользование общим имуществом товарищества на определенный период времени.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, которые возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт, другой стороной. 

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений.

Поскольку определением судьи истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела судом, то государственная пошлина в сумме 3 920 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО г. Салехард.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 пользу Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Надежда" плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества по состоянию на 31 апреля 2018 года в сумме 68 784 рубля, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества по состоянию на 15 мая 2018 года в сумме 67 408 рублей 33 копейки, всего взыскать 136 192 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г. Салехард государственную пошлину в сумме 3 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова