РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3043/2018 по иску ФИО1 к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самара о признании права собственности на долю в строительстве дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ним был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) на 14 этаже, общей площадью 80,06 кв.м (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3, площади веранды с коэффициентом 0,5) по адресу: 

<

адрес>, квартал 123, 

<

адрес> № (строительный). 

Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме. 

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2009 года.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Истец владеет и пользуется жилым помещением. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире общей площадью 80,06 кв.м (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3, площади веранды с коэффициентом 0,5).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором признает заявленные требования истца. 

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеются возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в 

<

адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по 

<

адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в 

<

адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану). 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000 – 073, срок действия которого продлен в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартир, в том числе двухкомнатной 

<

адрес> (строительный) на 14 этаже, общей площадью 80,06 кв.м (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3, площади веранды с коэффициентом 0,5) по адресу: 

<

адрес>, квартал 123, 

<

адрес> № (строительный).

В соответствии с п. 1.5 договора № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>» срок окончания строительства – 4 квартал 2009 года.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца и его представителя, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому инвестор исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к ФИО1 общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации.

Согласно распоряжению главы администрации 

<

адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому (секция № по генплану) в 

<

адрес> в квартале 123 присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Аналитическим центром по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в жилом 

<

адрес> жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес>, имеет общую площадь 68,9 кв.м, жилую площадь 30,4 кв.м и находится на 14-м этаже жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что уточненные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 14 этаже № (строительный) (109 порядковый), общей расчетной площадью 80,06 кв.м по адресу: 

<

адрес>, квартал 123, 

<

адрес> № (строительный). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Судья Л.Н. Морозова