Дело №2-284/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Няндома 24 марта 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Воропаева Е.Н.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда гражданское дело по иску ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, к ФИО2, администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование указав, что 05 марта 2003 года между С.А., ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения, по которому ему в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Квартира фактически была передана, подписан акт приема-передачи. Договор нотариально удостоверен. 03 июня 2004 года С.А. умерла. Своевременная регистрация договора дарения и перехода права собственности не была осуществлена по причине плохого самочувствия дарителя С.А. Даритель ФИО2 претензий относительно регистрации перехода права собственности не имеет. При обращении в регистрирующий орган в регистрации перехода права собственности было отказано. Единственным наследником первой очереди к имуществу С.А. является ее дочь ФИО2, которая одновременно является дарителем по договору. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель ответчика администрации МО «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что администрация возражений по заявленным требованиям не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве указывал на то, что право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. С заявлением о проведении регистрационных действий в отношении квартиры истец не обращался. Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с отсутствием заявления продавца не принималось. Надлежащими ответчиками в данном случае являются наследники отчуждателя имущества. Просил отказать в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами. 

В судебном заседании установлено, что 05 марта 2003 года между С.А., ФИО2 (дарители) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым дарители подарили внуку, сыну (родственные отношения установлены) в равных долях, принадлежащую в праве общей долевой собственности, а одаряемый принял в дар в собственность квартиру за № в 

<

адрес>. Из договора следует, что данная квартира принадлежала дарителям на основании договора передачи в собственность граждан и регистрационного удостоверения от 15 апреля 1993 года (л.д. 6-7).

05 марта 2003 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 7).

Данный договор и акт приема-передачи нотариально удостоверены.

03 июня 2004 года даритель С.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 28-31).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 (даритель по договору) является единственным наследником после смерти С.А. (даритель по договору).

Договор дарения и переход права собственности по договору к одаряемому не были зарегистрированы в регистрирующем органе прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации права собственности необходимо совместное заявление сторон договора, однако истец в настоящее время не имеет такой возможности, поскольку С.А. умерла. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Договор совершен в установленной форме. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, стороны договора не имели претензии по данному договору друг к другу, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя С.А.

Как следует из норм Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

Поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежит применению по аналогии положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ, так как обязанность С.А. (даритель) на участие в государственной регистрации перехода права собственности не исполнима в связи со смертью.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, даритель С.А. лично участвовала в заключении договора дарения на спорную квартиру, чем выразила свою волю на заключение сделки. 

Поскольку договор дарения никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт смерти дарителя не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Доказательств, что даритель в порядке ст. ст. 577, 578 ГК РФ, отказался от исполнения договора дарения либо отменил дарение не представлено.

После передачи недвижимого имущества одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вышеуказанные положения закона применяется по аналогии и к договору дарения.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение. 

В судебном заседании установлено, что единственным наследником С.А. является ответчик ФИО2, но она с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась (л.д. 46), в связи с чем надлежащим ответчиком по данному спору, кроме ФИО2, является также администрация МО «Няндомский муниципальный район» как возможный правообладатель выморочного имущества.

С учетом вышеизложенного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО не может являться надлежащим ответчиком по данному спору. При таких обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении требований к данному ответчику.

В силу ст. 418, 1110, 1112 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения нельзя отнести к обязательствам, указанным в статье 418 ГК РФ и она не связана с личностью должника, следовательно, регистрация перехода права собственности может быть произведена без личного участия должника.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, к ФИО2, администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 05 марта 2003 года, заключенного между С.А., ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2017 года.

Судья Е.Н. Воропаев