Гражданское дело № 2-701/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 30 октября 2023 года 

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным иском с учетом уточнения, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество в виде квартиры с земельным участком, расположенное по адресу: 

<

адрес> Данное имущество в середине 80-х гг. на основании решения правления Колхоза «Байкалец» было выделено его отцу ФИО1, ныне покойному. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет данным имуществом как собственник. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении данного имущества не заявлялось. Данным имуществом владеет более 31 года. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество, распложенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил его удовлетворить. Суду пояснил, что отец при жизни квартиру надлежаще не оформлял, он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире, прав на недвижимое имущество никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации МО СП «Баргузинское» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Также судом допрошены свидетели ФИО2 и ФИО3.

Суд, выслушав стороны, свидетеля и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010). 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении № за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является сыном ФИО1

Согласно свидетельству о смерти серии I № актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из «Реестра наследственных дел» нотариальной палаты Российской Федерации сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется. 

По сведениям администрации МО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Администрации МО СП «Баргузинское» не числится.

Согласно справке администрации МО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

Из сообщения МКУ «Баргузинский районный комитет имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества МО «Баргузинский район» отсутствует. 

Кроме того, как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реестрах республиканского и федерального имущества не значится.

Также из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве Учреждения. 

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ правообладатель объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Свидетели ФИО2 и ФИО3. суду пояснили, что ФИО4 открыто, беспрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своим собственным, проживает там с 1992 года, несет все расходы по содержанию дома, родители умерли. Претензий в отношении владения и пользования квартирой никем не предъявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в спорной квартире истец ФИО4 проживает более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано. 

Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности за ФИО4 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт серия №) к администрации МО СП «Баргузинское» (ИНН 

<

***>), о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Б-М.Б. Цыбиков