ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4796/2023 по иску ФИО2 к ООО «Город» о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила снять ограничение (обременение) права на жилое помещение по адресу: ... ..., ... в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 31.01.2012 она приобрела квартиру по указанному адресу. Квартира приобреталась за счет заемных средств в сумме 388609,40 рублей по договору ипотечного займа №11-063/01 от 20.01.2012, заключенному с ООО «Город», и собственных средств в сумме 211390,60 рублей. Согласно договору купли-продажи с момента регистрации права собственности покупателя квартира будет находиться в залоге у ООО «Город» до полного исполнения обязательств по оплате. Расчет по договору ипотечного кредита истцом был произведен в полном объеме за счет средств материнского капитала. Однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. 

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20.01.2012 между покупателем ФИО2 и продавцами ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., по условиям которого стоимость приобретаемой комнаты составляет 600000,00 рублей. В дату подписания договора покупатель оплатила, а продавцы приняли от покупателя денежные средства, из которых 211390,60 рублей - это собственные средства покупателя, а 388609,40 рублей – заемные по договору ипотечного займа №11-063/01 от 20.01.2012, заключенному между ФИО2 и ООО «Город».

В силу п.3 договора купли-продажи с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира будет находиться в залоге у ООО «Город» до полного исполнения обязательств по оплате по договору ипотечного займа.

Установлено, что право собственности на комнату на основании договора купли-продажи от 20.01.2012 зарегистрировано за ФИО2 31.01.2012 с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Город», что следует из выписки из ЕГРН от 16.10.2023.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 16.03.2012 покупателем исполнено обязательство по договору ипотечного займа от 20.01.2012, а именно, денежные средства в сумме 387640,30 рублей перечислены в пользу ООО «Город» из средств материнского (семейного) капитала по платежному поручению №11179 от 16.03.2012, что подтверждено сведениями, предоставленными по запросу суда Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области. 

Разрешая по существу данный спор, руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом был полностью произведен расчет за приобретенное жилое помещение и исполнены обязательства по ипотечного займа от 20.01.2012, в связи с чем, залог квартиры в пользу ООО «Город» должен быть прекращен.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 (СНИЛС №) к ООО «Город» (ИНН №, ОГРН №) о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 31.01.2012 об ипотеке в силу закона на жилое помещение по адресу: ..., ... ..., комната 20 кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 16.10.2023.