Дело № 2-439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 06 июля 2018 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А., 

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Луганского сельского поселения, третьему лицу Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.11.2015г. выданной Администрацией Луганского сельского поселения, зарегистрированной в ЕГРН от 13.03.2018г. истец является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м., кадастровый №, на котором расположены: жилой дом площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6кв.м., строения и сооружения: пристройка-литер А1, пристройка- литер а2, пристройка - литер а3, пристройка литер а4, пристройка литер а5, сарай-литер Г2, сарай-литер Г3, гараж- литер Г6, сарай- литер Г7, уборная- литер Г8, бассейн- литер№1, сливная яма литер №2, калитка- литер №3, забор штакет- литер №4, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги № от 29.03.2018г № выданной Администрацией Луганского сельского поселения указанное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве частной собственности, которое подлежало государственной регистрации, но из-за его правовой не грамотности не было зарегистрировано. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представилось возможным, так как общая площадь 85,2 кв.м. жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 27.03.2018г. не соответствует площади указанной в техническом паспорте от 29.08.1988г которая составляет 32,9 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 52,3кв.м. произошло за счет переоборудования летней кухни в пристройку к дому Лит.А1 (комн. 7,8.), Лит а5 (комн.6) и возведения пристроек Лит.а2 (комн.1), Лит а3 (комн.4), Лит а4 (комн.5). Увеличение жилой площади на 2.3,6 кв.м. произошло за счет переоборудования летней кухни в пристройку к дому Лит А1 (комн.8) и возведения пристройки Лит а3 (комн.4). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.03.2018г., общая площадь жилого дома составила 85,2 кв.м., жилая площадь составила 51,6кв.м. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6кв.м., строения и сооружения: пристройка-литер А1, пристройка- литер а2, пристройка - литер а3, пристройка литер а4, пристройка литер а5, сарай-литер Г2, сарай-литер Г3, гараж- литер Г6, сарай- литер Г7, уборная- литер Г8, бассейн- литер№1, сливная яма литер №2, калитка- литер №3, забор штакет- литер №4, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель исковые требования поддержал.

От Администрации Луганского (с) поселения поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и о полном признании иска.

Третье лицо представитель администрации Орловского района, будучи надлежаще извещен в судебное заседание не явился.

По ходатайству представителя истца, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка соответствует всем строительным нормам и правилам.

Как установлено, собственником земельного участка, на котором возведен дом, является истец.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Учитывая изложенное, а также положения пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6кв.м., строения и сооружения: пристройка-литер А1, пристройка- литер а2, пристройка - литер а3, пристройка литер а4, пристройка литер а5, сарай-литер Г2, сарай-литер Г3, гараж- литер Г6, сарай- литер Г7, уборная- литер Г8, бассейн- литер№1, сливная яма литер №2, калитка- литер №3, забор штакет- литер №4, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья