УИД 19RS0002-01-2024-003804-68

Дело № 2-2144/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре – помощнике судьи Оскирко Е.О.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» (далее – ООО УК «Коммунальщик», управляющая компания), просит обязать выполнить заявку от 04.09.2024.

В обоснование заявленных требований указала, что 04.09.2024 обратилась в ООО УК «Коммунальщик», заявка до настоящего времени не выполнена, нет водоснабжения в ванной и на кухне.

Определением судьи от 24.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные пояснения, в которых выразила несогласие с доводами стороны ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление. Указала, что ею выполнены в квартире работы по установке смесителей на кухне и в ванной, подводке труб, установке водосчетчика. Полагает, что ответчик незаконно отказывает в выполнении работ по подключению трубы к водосчетчикам, направляя ее в частные организации, поскольку стоимость выполнения данных работ в частных организациях значительно превышает стоимость данных работ у ответчика. Дополнительно пояснила, что заявка ошибочно датирована 04.08.2024, фактически заявка сделана 04.09.2024.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные пояснения, в которых выразила согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала полностью, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление.

Из письменного отзыва представителя ответчика ФИО1 следует, что согласно договору *** от *** и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая компания занимается ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома. Инженерные коммуникации, находящиеся в квартирах собственников, за исключением общих стояков, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома и могут подвергаться ремонту сотрудниками управляющей компании за отдельную плату и по взаимному соглашению сторон. В апреле 2019 года в квартире истца работниками ООО УК «Коммунальщик» произведена частична замена труб «гребенки» в ванной по оплаченной истцом заявке. После выполнения этих работ все слесари управляющей компании отказались далее выполнять какие-либо платные работы в квартире истца, поскольку нахождение в этой квартире создает реальную угрозу их здоровью и жизни: в квартире истца содержится большое количество собак (десять или более), собаки агрессивны, без намордников, в период выполнения работ собак просто запирали в комнате, одна собака была привязана в коридоре, в квартире стоит невыносимый запах от самих собак и их испражнений. На заявку истца, поступившую в организацию 05.09.2024, был дан ответ о том, что в связи с загруженностью работников и подготовкой к отопительному сезону управляющая компания не выполняет платные работы, рекомендовано обратиться в иные организации, оказывающие подобные услуги.

Представитель третьего лица Минстрой Хакасии, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждой принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности.

Согласно договору *** от *** управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Коммунальщик».

*** в квартире *** указанного дома обнаружены следы подтопления, течь распространялась из квартиры ***. Жильцы квартиры *** не предоставили доступ в жилое помещение к стоякам и гребенке, трубам холодного и горячего водоснабжения, канализации, стояку полотенцесушителя, о чем составлен соответствующий акт.

*** в квартире *** в доме по *** были выполнены работы по врезке кранов на стояки холодного и горячего водоснабжения в количестве двух штук, о чем составлен акт.

*** в квартире истца работниками ООО УК «Коммунальщик» произведены работы по замене участка «гребенки» холодного и горячего водоснабжения длиной 1,2 метра, демонтажу труб холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате длиной 1,2 метра, о чем составлены соответствующие акты.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В соответствии с ч. 5 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень услуг).

В соответствии с положениями п. 18 Минимального перечня услуг к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с п. 2.1 договора управления от *** его целью является обеспечение благоприятных условий проживания в жилых помещениях собственниками, нанимателями, арендаторами, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества МКД, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, в пределах границ, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 договора управления управляющая организация по заданию Собственника обязуется в период действия настоящего договора оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании п. 2.3 указанного договора к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе, система отопления, горячего и холодного водоснабжения, до первого вентиля (отсекающей арматуры) от общего стояка трубопровода в помещении собственника, при отсутствии отсекающей арматуры (вентелей) - до первого сварного соединения от общего стояка трубопровода в помещении собственника.

Пунктом 4.10 вышеуказанного договора закреплено, что услуги управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

Кроме того, договором *** от *** управления многоквартирным домом установлены границы эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием собственника: 

- к общему имуществу многоквартирного дома относится система отопления, горячего и холодного водоснабжения, до первого вентиля (отсекающей арматуры) от общего стояка трубопровода в помещении собственника, при отсутствии отсекающей арматуры (вентилей) - до первого сварного соединения от общего стояка трубопровода в помещении собственника;

- к общему имуществу многоквартирного дома относится система канализации МКД - плоскость раструба тройника на общем канализационном стояке в помещении собственника;

- к общему имуществу многоквартирного дома относится система электроснабжения МКД - в случае установки индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии в жилом помещении - до входной двери в помещение собственника, в случае» установки прибора учета в местах общего пользования (подъездах) - до индивидуального прибора учета электроэнергии;

- к имуществу собственника относится по строительным конструкциям внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру, отопительные приборы.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что инженерные коммуникации, находящиеся в квартирах собственников (за исключением общих стояков) не относятся к общему имуществу управляющей компании и могут подвергаться ремонту за отдельную плату и по взаимному соглашению сторон (п. 4.10 договора управления).

Обращаясь в суд, истец ссылается на незаконность действий ответчика, просит обязать ответчика осуществить присоединение трубы к водосчетчикам.

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия заявки от 04.08.2024, в которой просит произвести подключение трубы холодной воды длиной 40 см. и трубы горячей воды длиной 30 см. к водосчетчикам, полагая, что стоимость данных работ по монтажу труб, исходя из длины труб, подлежащих установке, составит 280 руб. В заявке выражено также согласие оплатить работы управляющей компании в указанной сумме.

При этом из письменных пояснений истца, представленных в суд, следует, что при указании даты заявки допущена описка, фактически заявка составлена 04.09.2024. Указанные обстоятельства согласуются и с объяснениями представителя ответчика в судебном заседании о том, что дата заявки указана неправильно, поскольку заявка поступила в управляющую компанию 05.09.2024.

Представителем ответчика в суд представлена копия ответа *** от ***, данного на указанную заявку истца, из которой следует, что на момент подачи заявки управляющая компания не выполняла платные работы и не оказывала услуги гражданам по ремонту их личного имущества в связи с большой загруженностью сотрудников, проведении подготовки инженерных коммуникаций домов к отопительному сезону, а также выполнением с начала отопительного сезона большого объема работ по отладке оборудования и устранению возможных аварийных ситуаций. Указано о праве истца привлечь к выполнению работ частных специалистов и частные компании, которые оказывают подобные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных в суд стороной ответчика письменных доказательств, а также из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что горячее и холодное водоснабжение квартиры истца осуществляется через отводы, установленные на стояках горячего и холодного водоснабжения, на которых также установлены краны, позволяющие контролировать подачу воды в квартиру.

Разводка труб горячего и холодного водоснабжения в квартире (гребенка) отрезаны ввиду ее непригодности для дальнейшей эксплуатации и необходимости ее замены. При этом указанная разводка труб предназначена для пользования исключительно собственниками квартиры истца и используется для подачи воды от стояков центрального водоснабжения, находящихся в туалете, в ванную комнату и на кухню.

Исходя из приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства следует, что указанная разводка труб, расположенная после запорного крана на стояках центрального водоснабжения, и находящаяся в туалете, ванной комнате и на кухне в квартире истца, является имуществом собственников данной квартиры, в связи с чем у управляющей компании отсутствует обязанность по выполнению ремонтных работ, работ по замене и подключению данного имущества.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом в суд не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению заявленных истцом работ.

Суд также принимает во внимание наличие возможности у истца обратиться в сторонние организации, оказывающие подобного рода услуги, при этом право выбора лиц и организаций, которым может быть поручено выполнение данных работ, определяется полностью по усмотрению истца в соответствии с его личными желаниями и убеждениями. 

Доводы истца о разнице в стоимости данных работ при выполнении их работниками управляющей компании и иных сторонних организаций, а также о материальном положении истца в данном случае не имеют правового значения, поскольку не являются безусловным основанием для возложения на ответчика обязанности по производству работ, обязательность производства которых не предусмотрена ни нормами жилищного законодательства, ни условиями договора *** от *** об управлении многоквартирным домом.

Заслуживает в данном случает внимания также довод стороны ответчика о невозможности производства каких-либо работ в помещении квартиры истца ввиду антисанитарных условий (стойкого запаха испражнений животных, а также запаха самих животных), наличия в данной квартире большого количества собак, содержащихся в условиях, не позволяющих обеспечить безопасность находящихся в квартире лиц, и следовательно ставящих под угрозу жизнь и здоровье таких лиц.

При этом сведений, свидетельствующих об устранении такой угрозы стороной истца в суд не представлено, истцом указанный довод стороны ответчика оставлен без внимания и возражений.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» о возложении обязанности произвести соединение водосчетчиков холодной и горячей воды с трубами отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 13.11.2024.