№ 3767/2020 

56RS0018-01-2020-004411-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 17 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой A.Л,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ... г. умерла ее мать ... После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... Врио нотариуса .... на основании заявления истца заведено наследственное дело N. 02.03.2020 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок .... Из письма врио нотариуса ... следует, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом ..., не представляется возможным, поскольку имеются две выписки из ЕГРН: на жилой дом, с ... и на помещение с ..., что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Действительно, на имя ... зарегистрировано два объекта по адресу: ...:

на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.04.2014 г. N и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2001 г. - ...

на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2011 г. – жилой дом ...

Фактически квартира как объект никогда не существовала, это был всегда отдельно стоящий жилой дом.

Истец просит суд с учетом уточнений, прекратить право собственности за ... на ... Аннулировать запись N от 08.01.2002 г. в Едином государственном реестре недвижимости. 

Снять ... с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном помещении.

Признать право собственности за ФИО2 в порядке наследования на жилой с ...

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором против иска не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 31.07.2020 г. дала пояснения, согласно которым против иска не возражала.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, материалы наследственного дела N, материалы реестровых дел N, N, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, обязанность надлежащей юридической квалификации заявленных требований, определение правовых норм, подлежащих применению к обстоятельствам дела, возложены на суд.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или по иной сделке об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2002 г. серия ..., а также выпиской из ЕГРН (л.д. ... что ... принадлежит на праве собственности квартира с ... на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.12.1993 г. N.

Кроме того, свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2011 г. серия ... подтверждается, что ... принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу ... на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2011 г., кадастровый N, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.

17.03.2017 г. на основании данного договора купли-продажи земельного участка от 07.04.2011 г. за ... было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56...

Свидетельством о смерти серия ..., выданным ..., подтверждается, что ... умерла ....

Из материалов наследственного дела N, заведенного нотариусом г...., следует, что после смерти ... в наследство вступили дочь ФИО2, ... г.р. 

Дочь ФИО3, ... г.р., отказалась от наследства в пользу ФИО2

Наследство состоит, в том числе, из земельного участка, ... 

02.03.2020 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из земельного участка, площадью ... 

В выдаче свидетельства о праве на жилой дом по адресу: ..., врио нотариуса ... истцу отказано, поскольку имеются две выписки из ЕГРН: на жилой дом ... и на помещение с кадастровым номером ... что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости. 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, право собственности на данный объект как на квартиру было зарегистрировано ошибочно. Изначально на земельном участке располагались несколько домов, которые впоследствии снесены. Сейчас на земельном участке располагается только жилой дом ... который всегда по факту был отдельным домом с отдельным входом, квартир в этом доме никогда не было. Допущенная ошибка в регистрации объекта дважды – как квартиры и как жилого дома – препятствует истцу в оформлении наследственных прав.

Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2017 г. N на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 14.09.2017 г. заявителю ... отказано в осуществлении кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с ... 

Изучив доводы истца об идентичности зарегистрированных за наследодателем объектов – ... жилого ..., суд установил следующее.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.03.2019 г. на земельном участке с кадастровым номером ... свидетельство о государственной регистрации права ... от 08.01.2002 г. на квартиру ... В ходе обследования было установлено, что квартира фактически всегда являлась и является самостоятельным жилым домом, то есть никогда не существовала. Представить акт обследования, подтверждающий демонтаж и отсутствия жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... не представляется возможным, так как объект – жилой дом существует.

Согласно договору от 11.12.1993 г. N (л.д. ...) площадь передаваемой истцу квартиры составляет ...., по сведениям ЕГРН (л.д.... площадь кв...

Площадь жилого ... составляет ... Увеличение площади жилого дома произошло за счет переоборудования сарая в теплые сени (подсобное помещение N площадью ... с заявлением об узаконении данных изменений (увеличение площади) обращалась ... 13.03.2017 г. в Управление Росреестра по Оренбургской области (л.д. ...), данные изменения внесены в ЕГРН, и 17.04.2017 г. площадь дома учтена в размере ...

Поскольку судом установлено, что квартира ... фактически никогда не существовала, а представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу о необходимости аннулировать запись N от 08.01.2002 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ... права собственности на ... ... расположенную по адресу: г. ... и снять указанную квартиру с кадастровым номером ... с государственного кадастрового учета, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном помещении.

Учитывая, что истец в срок, установленный законом, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ... суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания права собственности за истцом в порядке наследования на спорный жилой дом с кадастровым номером ...

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ... на ... общей площадью ...., расположенную по адресу: ...

Аннулировать запись N от 08.01.2002 г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации за ... права собственности на ... общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: ..., пер. Казарменный ....

Снять ... кадастровым номером ... расположенную по адресу: г... с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном помещении.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 25 сентября 2020 года. 

Судья А.С. Астафьева