РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Восход» к ФИО1 об обязании заключить договор на пользование инфраструктурой, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Восход» плату за пользование объектами инфраструктуры на общую сумму 28 700 руб. за период 2014-2018 г.; судебные издержки в размере 3 749,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 062 руб.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Восход» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежные средствами в размере 3 779,48 руб., отказать.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Восход» договор на пользование объектами инфраструктуры, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:

ДОГОВОР №____________

о порядке пользования объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования СНТ "Восход" при ведении садового хозяйства,

в индивидуальном порядке.

<

адрес>,

г.о. Балашиха. « »______________20___

Садоводческое некоммерческое товарищество "Восход" (далее – «Товарищество»), в лице Председателя правления СНТ «Восход» ФИО2, действующего на основании Устава СНТ «Восход» с одной ФИО3, и гражданин(ка) _______________________, имеющий(ая) на праве собственности земельный(ые) участок(ки) №_________ Кадастровый номер __________________________ на территории СНТ «Восход», (Свидетельство о Государственной регистрации права № ___________________ выдано «___» ___________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, (Копия свидетельства -Приложение № к данному Договору), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой ФИО3, далее именуемые «ФИО3», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Садовый участок – земельный участок в границах территории СНТ «Восход», находящийся во владении Собственника в целях ведения садового хозяйства.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество, находящееся в собственности, владении, аренде и др. Товаришества, как юридического лица, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товаришества потребностей членов СНТ «Восход» и Собственников в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (земли общего пользования, дороги, общее ограждение вдоль границ поселка, общие ворота, шлагбаум, детская площадка, площадка для сбора мусора, инженерные и противопожарные сооружения и т.п.). К этому имуществу, в частности, относятся:

- Земельный участок общего пользования с расположенными на нем дорогой и проездами, детской площадкой, зданием охраны и инженерными коммуникациями и др.;

- Постройка (Сторожка) для обеспечения ведения хозяйственной деятельности СНТ "Восход" и проживания людей, осуществляющих охрану и наблюдение за безопасностью на территории СНТ "Восход"; 

- Огороженная площадка с контейнерами для сбора мусора (мусоросборник);

- Дорожное покрытие подъездов к территории СНТ "Восход" с инфраструктурными элементами обеспечения проезда автотранспорта (шлагбаум, освещение, видеонаблюдение);

- Линии электропередач с электрощитовой; 

- Трубопроводная конструкция для обеспечения водопонижения.

2. Основания для заключения Договора

Настоящий договор заключен в соответствии с:

- Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии";

- требованиями Устава и решениями общих собраний СНТ "Восход" о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами.

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ и других законодательных актов РФ.

3.Предмет Договора

3.1. Товарищество предоставляет Собственнику право пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Собственник осуществляет и оплачивает свое право пользования Инфраструктурой, осуществляя платежи по компенсации затрат Товарищества на создание (приобретение), функционирование и обслуживание объектов инфраструктуры участвует в создании новых объектов инфраструктуры (по решению общего собрания) на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2. Пользование объектами Инфраструктуры Товарищества, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Собственника, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество Товарищества не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами, форс-мажор, законодательными актами и т.д.

3.3. В своих взаимоотношениях ФИО3 руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Восход», решениями Общего собрания членов Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке и законодательства РФ.

3.4. При подписании данного Договора на Собственника, не пользующегося услугой Товарищества по электроснабжению, разделы и требования, касающиеся данной услуги не учитываются (не распространяются). Договор энергоснабжение и «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником не составляются.

4.Права и обязанности ФИО3

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Предоставить Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами Инфраструктуры Товарищества (при условии участия в создании данных объектов), в том числе:

-содержать дорогу на территории лесхоза и обозначенную на карте лесников в надлежащем для прохода и проезда виде;

-содержать линии электропередач, принадлежащих СНТ «Восход», для осуществления технологического присоединения (для оплативших целевой взнос, не имеющих никаких задолженностей, оформивших «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключившими договор на энергоснабжение) в надлежащем виде.

-обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

-обеспечение охраны территории Товарищества;

-обеспечение комплекса мероприятий пожарной безопасности.

4.1.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «Восход» и платежей Собственников, содержать и развивать Инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания СНТ «Восход».

4.1.3. От своего имени заключать с организациями договора, без несения Собственником солидарной ответственности по ним, обеспечивающие предоставление указанных услуг Собственнику. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

4.1.4. Принимать от Собственника предусмотренные данным Договором платежи на содержание и создание Инфраструктуры СНТ «Восход» и осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Собственника, принимать оплату за электроэнергию.

4.1.5. Информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав СНТ «Восход», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества (доска объявлений на сторожке).

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, в том же порядке, который действует для членов СНТ «Восход».

4.1.8. Информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Товарищества, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.9. По требованию Собственника выдавать в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, выписки решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2. Товарищество имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль над использованием объектов инфраструктуры СНТ «Восход»,

4.2.3. В случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества либо по решению суда.

4.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры при возникновении любой задолженности у Собственника перед Товариществом более чем на 60 календарных дней. 

4.2.4. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае несоблюдения Собственником своих обязанностей, изложенных в п. 4.3 настоящего договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства.

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и др. требования (нормы, правила и нормативы)

4.3.3. Не нарушать прав Товарищества, как юридического лица, членов СНТ «Восход» и других Собственников.

4.3.4. Использовать объекты Инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

4.3.5. В случае нанесения ущерба имуществу Товарищества в результате нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, компенсировать ущерб в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.3.6. Своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством РФ налоги, сборы, пошлины и платежи. В случае просрочки платежей более 60 дней Собственник оплачивает пени, в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) от суммы просроченного платежа.

4.3.7. Выполнять решения органов управления Товарищества, соблюдать внутренние Регламенты и Правила Товарищества, принятые и утвержденные в установленном порядке.

4.3.8. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, погасить задолженность по настоящему договору перед Товариществом. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу. Проинформировать Товарищество о новом владельце участка, а его о необходимости заключения договоров.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с Законодательством РФ.

4.4.2. На условиях настоящего Договора пользоваться объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в создании которого он принимал участие, (оплатил целевой взнос на его создание).

4.4.3. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

4.4.5. Получать информацию о размере и сроках оплаты за объекты Инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений Общего собрания членов Товарищества и заседаний Правления с приложением копий документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

5.Платежи по договору

5.1. Собственник осуществляет следующие платежи:

5.1.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также другие текущие расходы Товарищества и компенсацию по налогам и сборам, установленным законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением деятельности по обеспечению условий настоящего Договора; Платеж за пользование объектами инфраструктуры эквивалентен Членскому взносу для членов Товарищества. Членский взнос и Взнос за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы. Величина данного взноса утверждается на общем собрании членов СНТ «Восход», и рассчитывается исходя из сметы проекта работ на текущий год.

5.1.2. Платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества предназначены для приобретения (создания), капитального ремонта и реконструкции объектов общего пользования Товарищества, являющихся совместной собственностью его членов. Размер взноса на приобретение (развитие) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, который платят Собственники, соответствует размеру целевых взносов для членов Товарищества, устанавливается решением Общего собрания.

5.1.3. Оплату за потребленную электрическую энергию Собственник производит при условии участия им в создании электролинии (оплате целевого взноса в кассу СНТ «Восход»), оформлении в установленном порядке «АКТа по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключении договора на энергоснабжение. Объем потребленной электроэнергии, определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, зарегистрированного в СНТ «Восход». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается Общим собранием СНТ «Восход» и включает в себя цену 1 кВт/ч электроэнергии и потери на ее передачу в общих электросетях Товарищества. Потери в сетях Товарищества оплачиваются пропорционально количеству полученной электроэнергии в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ «Восход». 

5.2. Размеры платежей утверждаются решениями Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи, перечисленные в п. 5.1, уплачиваются Собственником в течении двух месяцев после решения Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи за использованную электроэнергию производятся ежемесячно, до пятого числа. При отсутствии оплаты более двух месяцев, вводится режим ограничения потребления электроэнергии (полное отключение). Плата за отключение и подключение к электролинии производится за счет Собственника в размере, определенном общим собранием СНТ «Восход» или правлением.

5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.4. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые является его неотъемлемой частью. Ежегодные изменения в размере и условиях оплаты взносов и платежей, утвержденные Общим собранием членов СНТ «Восход»,доводятся до сведения Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на стенде сторожки СНТ «Восход»

5.5. Собственник производит платежи, предусмотренные п.5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Восход» или внесением денежных средств в кассу Товарищества.

Согласно статье 319 ГК РФ последняя поступившая сумма гасит первый возникший долг независимо от адресности платежа. Первоочередному погашению подлежат задолженности, возникшие по решению суда. При непогашении любых задолженностей более 3-х месяцев Собственник лишается права пользования инфраструктурой СНТ «Восход» (дорога, шлагбаум, мусоросборник, электролиния (отключение)).

5.6. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменении приходно-расходной сметы, утвержденном Общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Собственника, подлежит перерасчету.

5.7. Не использование Собственником земельного участка, либо отказ от пользования частью имущества общего пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.Ответственность ФИО3

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору ФИО3 несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Товариществом, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник выплачивает проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ). 

6.4. При возникновении задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более чем на 60 календарных дней, Собственник, по решению Общего собрания СНТ «Восход» или Правления может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества, ограничен в использовании электроэнергии (полное отключение), вывозе отходов, охране и т.

<

адрес> частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. Данное ограничение снимается после оплаты задолженности.

6.5. ФИО3 освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО3, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами.

7.Срок действия Договора. Порядок прекращения Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до перехода прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Собственник, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан погасить ее перед сделкой. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу земельного участка.

7.2. Договор также может быть прекращен по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7.3. Размер ежегодных платежей (п. 5.1.) утверждается общим собранием членов СНТ «Восход» и доводится до Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на доске объявлений СНТ «Восход».

8.Порядок урегулирования споров

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора, ФИО3 будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 рабочих дней с момента получения претензии соответствующей ФИО3.

8.2. Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения СНТ «Восход».

9.Прочие условия оговариваются в договоре на энергоснабжение

9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ФИО3 руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Каждая из ФИО3 обязана извещать вторую ФИО3 Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй ФИО3 об изменении реквизитов ФИО3 не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых отправлений.

9.3. ФИО3 определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй ФИО3 Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в параграфе 10 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй ФИО3 и СМС сообщение.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из ФИО3.

9.5. При отчуждении участка, смене собственника участка (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.). Собственник имеет право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов внесенных до него и в размере внесенных им платежей. (На основе ФЗ № статья19 пункт 6).

9.6.Условия поставки электроэнергии оговариваются в договоре не электроснабжение.

ФИО6 РЕКВИЗИТЫ ФИО3

ФИО3 1: 

«Собственник»________________________________________________________________,

Проживающий:________________________________________________________________ тел._____________

Свидетельство о государственной регистрации права прилагается (Копия) (приложение №.)

Паспорт_______________________выдан__________________________________________

_____________________________________________________________________________

ФИО3 2: СНТ «Восход», юридический адрес: 143900, 

<

адрес>, СНТ «Восход». Адрес для корреспонденции: 143910, 

<

адрес>.

ИНН 

<

***>; КПП 500101001; ОГРН 1035000706400;ОКАТО 46204501000; счет 40№ в Акционерном коммерческом банке «АБСОЛЮТ БАНК»; БИК 044525976; К/С 30№. 

адрес банка: Россия, 127051, 

<

адрес>, Цветной б-р, 18. ИНН 7736046991;КПП 775001001; БИК 044525976

Подписи ФИО3: 

«Собственник»: ___________________________________________ 

ФИО

Председатель правления СНТ «Восход» _________________________ 

М.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Восход» к ФИО1 об обязании заключить договор на пользование инфраструктурой, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав, что ответчик является собственником земельного участка №, кадастровый №, который находится в границах земельного участка, закрепленного за СНТ «Восход», но не является членом СНТ «Восход». Ответчик пользуется инфраструктурой СНТ «Восход», в том числе землями общего пользования, находящимися в собственности СНТ «Восход», уклоняется от заключения договора на пользование инфраструктурой и соответственно от внесения платы за пользование инфраструктурой СНТ «Восход». Решением общего собрания членов СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден текст договора, заключаемого с не членами СНТ «Восход» о порядке пользования объектами инфраструктуры, так же ежегодно решениями общего собрания СНТ «Восход» устанавливается плата за пользование объектами инфраструктуры: за 2014-2015 годы в размере 6 200 руб.; за 2015-2016 годы в размере 7 500 руб.; за 2016-2017 годы в размере 7 500 руб.; за период 2017-2018 годы в размере 7 500 руб. Однако, ответчик уклоняется от заключения договора и внесения платы за пользование. В этой связи, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика как неосновательное обогащение за период 2014-2018 г.г. в виде не внесения платы за пользование объектами инфраструктуры на общую сумму 28 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 779,48 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд 7 062 руб., расходы на подготовку документов в сумме 3749,41 руб., обязать ответчика заключить договор с СНТ «Восход» на пользование инфраструктурой в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ «Восход».

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое некоммерческое товарищество является одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемое в целях реализации гражданами своих прав на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения этими участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

В соответствии со ст. 21 вышепоименованного закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Таким образом, из содержания приведенных норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для ФИО3 правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащими в обзоре судебной практике, утвержденной Президиум ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ «Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».

В соответствии со ст. 

<

адрес> №-ОЗ «О благоустройстве в 

<

адрес>» садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном земельном участке и прилегающей к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан территории на расстоянии 5 метров от ограждений (заборов), если расстояние прилегающей территории не установлено в большем размере. Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан обязано установить контейнеры и бункеры-накопители на специально оборудованных контейнерных площадках и обеспечить регулярный вывоз мусора согласно заключенным договорам с организациями, осуществляющими вывоз и утилизацию мусора.

СНТ «Восход» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ИНН 

<

***>. Представлена выписка из ЕГРЮЛ на СНТ «Восход» от 21.011.2017..

Устав СНТ «Восход» (новая редакция) утвержден общим собранием членов СНТ «Восход», протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19 31) и зарегистрирован в инспекции № ФНС России (л.д.31 оборот).

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход» участок 18, с кадастровым номером 50:15:0050502:16, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решением общего собрания членов СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ.

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Восход» направил ответчику для подписания договор о пользовании объектами инфраструктуры, а также требование об оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 2014 года.

Договор был направлен по адресу регистрации ответчика, конверт вернулся по истечении срока, что расценивается судам как надлежащее направление договора.

Кроме того, в материалы дела представлены копии еженедельной общественно-политической газеты «Факт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.г., а также детализация СМС-рассылки по вопросам погашения образовавшейся задолженности и заключения договоров.

Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования СНТ «Восход» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, подлежат удовлетворению, поскольку с учетом указанных требований закона, а также положений ст. 445 ГК РФ заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Восход» для ответчика, как для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, тогда как соглашение по всем условиям договора между сторонами не было достигнуто, преддоговорные споры не разрешены. Поскольку общим собранием утвержден типовой договор для лиц, не являющихся членами СНТ, решение общего собрания, на котором данный проект был принят, не признано недействительным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчика заключить договор на предлагаемых СНТ «Восход» условиях, которые, соответствуют требованиям ГК РФ и ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и не нарушают права и законные интересы ответчика.

Таким образом, исковые требования в части обязания ответчика заключить договор на пользование инфраструктурой подлежат удовлетворению, так как в силу положений ст. 8 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение такого договора является обязательным, СНТ «Восход» не ограничивает собственникам земельных участков, находящихся в границах СНТ «Восход» возможности использования общего имущества, включая оборудованный в соответствии с требованиями законодательства 

<

адрес> мусорный контейнер, организует вывоз мусора с территории СНТ «Восход», несет затраты на содержания земель общего пользования, с проложенной по ним системой водопонижения, находящихся в собственности СНТ «Восход», включая уплату земельного налога на собственность. В соответствии с требованиями действующего законодательства, суд полагает возможным определить условия договора о порядке пользования объектами инфраструктуры в следующей редакции, с установлением даты заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты обращения истца за судебной защитой.

Кроме того, отсутствие договора с СНТ «Восход» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, поэтому с ответчика в пользу истца СНТ «Восход», подлежит взысканию плата за пользование объектами инфраструктуры за 2014-2015 годы в размере 6 200 руб.; за 2015-2016 годы в размере 7 500 руб.; за 2016-2017 годы в размере 7 500 руб.; за период 2017-2018 годы в размере 7 500 руб., в связи с чем исковые требования СНТ «Восход» о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры, за период 2014-2018 годы, подлежит удовлетворению, на общую сумму 28 700 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть взысканы с ответчика, поскольку в силу ст. 395 ГК РФ, их взыскание возможно лишь при нарушении установленных сроков оплаты, тогда как СНТ «Восход» не доказано, что решения общих собраний за 2014-2016 годы о сроках уплаты обязательных платежей доводились до сведения ответчика в этот период времени, следовательно, суд приходит к выводу о неправомерности начисления процентов за нарушение этих сроков. По представленным ФИО3 истца доказательствам следует, что претензия в адрес ответчика об оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры была направлена только в августе 2017 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ФИО3, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой ФИО3 все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец СНТ «Восход» при подаче иска оплатил госпошлину, в размере 7 062 руб., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по извещению ответчика в размере 3 749,41 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 062 руб. и 3 749,41 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Восход» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Восход» плату за пользование объектами инфраструктуры на общую сумму 28 700 руб. за период 2014-2018 г.; судебные издержки в размере 3 749,41 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 062 руб.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Восход» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежные средствами в размере 3 779,48 руб., отказать.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Восход» договор на пользование объектами инфраструктуры, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:

ДОГОВОР №____________

о порядке пользования объектами инфраструктуры и

иным имуществом общего пользования СНТ "Восход" при ведении садового хозяйства,

в индивидуальном порядке.

<

адрес>,

г.о. Балашиха. « »______________20___

Садоводческое некоммерческое товарищество "Восход" (далее – «Товарищество»), в лице Председателя правления СНТ «Восход» ФИО2, действующего на основании Устава СНТ «Восход» с одной ФИО3, и гражданин(ка) _______________________, имеющий(ая) на праве собственности земельный(ые) участок(ки) №_________ Кадастровый номер __________________________ на территории СНТ «Восход», (Свидетельство о Государственной регистрации права № ___________________ выдано «___» ___________ 20__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, (Копия свидетельства -Приложение № к данному Договору), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой ФИО3, далее именуемые «ФИО3», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Садовый участок – земельный участок в границах территории СНТ «Восход», находящийся во владении Собственника в целях ведения садового хозяйства.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество, находящееся в собственности, владении, аренде и др. Товаришества, как юридического лица, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товаришества потребностей членов СНТ «Восход» и Собственников в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (земли общего пользования, дороги, общее ограждение вдоль границ поселка, общие ворота, шлагбаум, детская площадка, площадка для сбора мусора, инженерные и противопожарные сооружения и т.п.). К этому имуществу, в частности, относятся:

- Земельный участок общего пользования с расположенными на нем дорогой и проездами, детской площадкой, зданием охраны и инженерными коммуникациями и др.;

- Постройка (Сторожка) для обеспечения ведения хозяйственной деятельности СНТ "Восход" и проживания людей, осуществляющих охрану и наблюдение за безопасностью на территории СНТ "Восход"; 

- Огороженная площадка с контейнерами для сбора мусора (мусоросборник);

- Дорожное покрытие подъездов к территории СНТ "Восход" с инфраструктурными элементами обеспечения проезда автотранспорта (шлагбаум, освещение, видеонаблюдение);

- Линии электропередач с электрощитовой; 

- Трубопроводная конструкция для обеспечения водопонижения.

2. Основания для заключения Договора

Настоящий договор заключен в соответствии с:

- Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии";

- требованиями Устава и решениями общих собраний СНТ "Восход" о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами.

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан";

- Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 337-ФЗ и других законодательных актов РФ.

3.Предмет Договора

3.1. Товарищество предоставляет Собственнику право пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Собственник осуществляет и оплачивает свое право пользования Инфраструктурой, осуществляя платежи по компенсации затрат Товарищества на создание (приобретение), функционирование и обслуживание объектов инфраструктуры участвует в создании новых объектов инфраструктуры (по решению общего собрания) на условиях, определенных настоящим Договором.

3.2. Пользование объектами Инфраструктуры Товарищества, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Собственника, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество Товарищества не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами, форс-мажор, законодательными актами и т.д.

3.3. В своих взаимоотношениях ФИО3 руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Восход», решениями Общего собрания членов Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке и законодательства РФ.

3.4. При подписании данного Договора на Собственника, не пользующегося услугой Товарищества по электроснабжению, разделы и требования, касающиеся данной услуги не учитываются (не распространяются). Договор энергоснабжение и «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником не составляются.

4.Права и обязанности ФИО3

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Предоставить Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами Инфраструктуры Товарищества (при условии участия в создании данных объектов), в том числе:

-содержать дорогу на территории лесхоза и обозначенную на карте лесников в надлежащем для прохода и проезда виде;

-содержать линии электропередач, принадлежащих СНТ «Восход», для осуществления технологического присоединения (для оплативших целевой взнос, не имеющих никаких задолженностей, оформивших «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключившими договор на энергоснабжение) в надлежащем виде.

-обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

-обеспечение охраны территории Товарищества;

-обеспечение комплекса мероприятий пожарной безопасности.

4.1.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «Восход» и платежей Собственников, содержать и развивать Инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания СНТ «Восход».

4.1.3. От своего имени заключать с организациями договора, без несения Собственником солидарной ответственности по ним, обеспечивающие предоставление указанных услуг Собственнику. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

4.1.4. Принимать от Собственника предусмотренные данным Договором платежи на содержание и создание Инфраструктуры СНТ «Восход» и осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Собственника, принимать оплату за электроэнергию.

4.1.5. Информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав СНТ «Восход», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества (доска объявлений на сторожке).

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, в том же порядке, который действует для членов СНТ «Восход».

4.1.8. Информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Товарищества, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.9. По требованию Собственника выдавать в течение 30 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, выписки решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2. Товарищество имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль над использованием объектов инфраструктуры СНТ «Восход»,

4.2.3. В случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества либо по решению суда.

4.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры при возникновении любой задолженности у Собственника перед Товариществом более чем на 60 календарных дней. 

4.2.4. Приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае несоблюдения Собственником своих обязанностей, изложенных в п. 4.3 настоящего договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства.

4.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и др. требования (нормы, правила и нормативы)

4.3.3. Не нарушать прав Товарищества, как юридического лица, членов СНТ «Восход» и других Собственников.

4.3.4. Использовать объекты Инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

4.3.5. В случае нанесения ущерба имуществу Товарищества в результате нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, компенсировать ущерб в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.3.6. Своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством РФ налоги, сборы, пошлины и платежи. В случае просрочки платежей более 60 дней Собственник оплачивает пени, в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) от суммы просроченного платежа.

4.3.7. Выполнять решения органов управления Товарищества, соблюдать внутренние Регламенты и Правила Товарищества, принятые и утвержденные в установленном порядке.

4.3.8. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, погасить задолженность по настоящему договору перед Товариществом. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу. Проинформировать Товарищество о новом владельце участка, а его о необходимости заключения договоров.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с Законодательством РФ.

4.4.2. На условиях настоящего Договора пользоваться объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в создании которого он принимал участие, (оплатил целевой взнос на его создание).

4.4.3. Осуществлять на своем земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

4.4.5. Получать информацию о размере и сроках оплаты за объекты Инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений Общего собрания членов Товарищества и заседаний Правления с приложением копий документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

5.Платежи по договору

5.1. Собственник осуществляет следующие платежи:

5.1.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также другие текущие расходы Товарищества и компенсацию по налогам и сборам, установленным законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением деятельности по обеспечению условий настоящего Договора; Платеж за пользование объектами инфраструктуры эквивалентен Членскому взносу для членов Товарищества. Членский взнос и Взнос за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы. Величина данного взноса утверждается на общем собрании членов СНТ «Восход», и рассчитывается исходя из сметы проекта работ на текущий год.

5.1.2. Платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества предназначены для приобретения (создания), капитального ремонта и реконструкции объектов общего пользования Товарищества, являющихся совместной собственностью его членов. Размер взноса на приобретение (развитие) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, который платят Собственники, соответствует размеру целевых взносов для членов Товарищества, устанавливается решением Общего собрания.

5.1.3. Оплату за потребленную электрическую энергию Собственник производит при условии участия им в создании электролинии (оплате целевого взноса в кассу СНТ «Восход»), оформлении в установленном порядке «АКТа по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и Собственником и заключении договора на энергоснабжение. Объем потребленной электроэнергии, определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, зарегистрированного в СНТ «Восход». Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается Общим собранием СНТ «Восход» и включает в себя цену 1 кВт/ч электроэнергии и потери на ее передачу в общих электросетях Товарищества. Потери в сетях Товарищества оплачиваются пропорционально количеству полученной электроэнергии в размере, установленном решением общего собрания членов СНТ «Восход». 

5.2. Размеры платежей утверждаются решениями Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи, перечисленные в п. 5.1, уплачиваются Собственником в течении двух месяцев после решения Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи за использованную электроэнергию производятся ежемесячно, до пятого числа. При отсутствии оплаты более двух месяцев, вводится режим ограничения потребления электроэнергии (полное отключение). Плата за отключение и подключение к электролинии производится за счет Собственника в размере, определенном общим собранием СНТ «Восход» или правлением.

5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.4. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые является его неотъемлемой частью. Ежегодные изменения в размере и условиях оплаты взносов и платежей, утвержденные Общим собранием членов СНТ «Восход»,доводятся до сведения Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на стенде сторожки СНТ «Восход»

5.5. Собственник производит платежи, предусмотренные п.5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Восход» или внесением денежных средств в кассу Товарищества.

Согласно статье 319 ГК РФ последняя поступившая сумма гасит первый возникший долг независимо от адресности платежа. Первоочередному погашению подлежат задолженности, возникшие по решению суда. При непогашении любых задолженностей более 3-х месяцев Собственник лишается права пользования инфраструктурой СНТ «Восход» (дорога, шлагбаум, мусоросборник, электролиния (отключение)).

5.6. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменении приходно-расходной сметы, утвержденном Общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Собственника, подлежит перерасчету.

5.7. Не использование Собственником земельного участка, либо отказ от пользования частью имущества общего пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6.Ответственность ФИО3

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору ФИО3 несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Товариществом, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник выплачивает проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ). 

6.4. При возникновении задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более чем на 60 календарных дней, Собственник, по решению Общего собрания СНТ «Восход» или Правления может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества, ограничен в использовании электроэнергии (полное отключение), вывозе отходов, охране и т.

<

адрес> частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. Данное ограничение снимается после оплаты задолженности.

6.5. ФИО3 освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО3, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами.

7.Срок действия Договора. Порядок прекращения Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до перехода прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Собственник, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан погасить ее перед сделкой. Если задолженность не погашена, она переходит к новому владельцу земельного участка.

7.2. Договор также может быть прекращен по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

7.3. Размер ежегодных платежей (п. 5.1.) утверждается общим собранием членов СНТ «Восход» и доводится до Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание объявления на доске объявлений СНТ «Восход».

8.Порядок урегулирования споров

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора, ФИО3 будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 30 рабочих дней с момента получения претензии соответствующей ФИО3.

8.2. Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения СНТ «Восход».

9.Прочие условия оговариваются в договоре на энергоснабжение

9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ФИО3 руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Каждая из ФИО3 обязана извещать вторую ФИО3 Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй ФИО3 об изменении реквизитов ФИО3 не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых отправлений.

9.3. ФИО3 определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй ФИО3 Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в параграфе 10 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй ФИО3 и СМС сообщение.

9.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из ФИО3.

9.5. При отчуждении участка, смене собственника участка (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.). Собственник имеет право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов внесенных до него и в размере внесенных им платежей. (На основе ФЗ № статья19 пункт 6).

9.6.Условия поставки электроэнергии оговариваются в договоре не электроснабжение.

ФИО6 РЕКВИЗИТЫ ФИО3

ФИО3 1: 

«Собственник»________________________________________________________________,

Проживающий:________________________________________________________________ тел._____________

Свидетельство о государственной регистрации права прилагается (Копия) (приложение №.)

Паспорт_______________________выдан__________________________________________

_____________________________________________________________________________

ФИО3 2: СНТ «Восход», юридический адрес: 143900, 

<

адрес>, СНТ «Восход». Адрес для корреспонденции: 143910, 

<

адрес>.

ИНН 

<

***>; КПП 500101001; ОГРН 1035000706400;ОКАТО 46204501000; счет 40№ в Акционерном коммерческом банке «АБСОЛЮТ БАНК»; БИК 044525976; К/С 30№. 

адрес банка: Россия, 127051, 

<

адрес>, Цветной б-р, 18. ИНН 7736046991;КПП 775001001; БИК 044525976

Подписи ФИО3: 

«Собственник»: ___________________________________________ 

ФИО

Председатель правления СНТ «Восход» _________________________ 

М.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова