Дело №2- 2057-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адрес к ФИО4 (...) Е.В., МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о расторжении договора социального найма, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО6 по договору социального найма жилого помещения от Дата № передано в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную ... по адресу: Адрес ФИО6 при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст.26 ЖК РФ произвела переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. В квартире произведена пробивка дверного проема из жилой комнаты в кухню, увеличена площадь санузла за счет уменьшения жилой площади комнаты, демонтаж стены санузла, закладка основных дверных проемов кухни и санузла, перенос дверного проема коридора. Уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние от Дата № было вручено нанимателю ФИО6 Дата, и в объяснении она обязалась в данные сроки привести все в соответствии с постановлением от Дата №. Однако, до настоящего времени жилое помещение не приведено в прежнее состояние. Наймодателем по договору социального найма жилого помещения от Дата № является муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от Дата № по адресу: Адрес, заключенный между ФИО6 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»; возложить на Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность привести в прежнее состояние Адрес в Адрес. Исковые требования обосновывают ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО4 с иском не согласна, пояснила, что она не уклоняется от приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Представитель ответчика «МКУ «УМЖФ города Перми» с иском не согласен по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель 3го лица УЖО администрации города Перми в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Судом установлено, что Дата между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресуАдрес (л.д.8-9).

Согласно акту от Дата, составленному представителем МКУ «УМЖФ города Перми» в Адрес заложен кирпичом существующий проем между сан.узлом и комнатой. В несущей стене проделана два проема из коридора в комнату, второй проем из кухни в комнату (в стене проходит система отопления), произведен перенос перегородки сан.узла. Имеется подпись ФИО6 (л.д.12).

Согласно акту обследования вышеуказанного жилого помещения от Дата производится ремонт помещений (произведена перепланировка с переносом стен, дверных проемов (л.д.13).

В адрес ФИО6 администрация Дзержинского района г. Перми направила уведомление № от Дата, указав, что в срок до Дата необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства (л.д.20).

Дата ФИО6 написала объяснение, указала, что перепланировка в квартире начата в связи с тем, что состояние жилища не соответствует нормам. В квартире плесень, внешние стены постоянно мокнут, полы прогнили и проваливаются. Перепланировка делается в соответствии с проектом лицензированной организации, где дано заключение, что все ее мероприятия обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Изменения в планировке соответствуют действующим нормативам. Обязалась в данные ей сроки привести все в соответствие с постановлением от Дата № (л.д.21).

Согласно акту от Дата, составленному МКУ «УМЖФ города Перми» с участием ФИО6 при осмотре жилого помещения по адресу: Адрес установлено, что проем между комнатой и кухней зашит, зашит проем –арка из коридора в комнату. Демонтирована перегородка в проеме между коридором и кухней. Смонтирована стена –перегородка помещения ванной-туалета (сан.узел совмещенный). Помещения сан.узла, кухни, комнаты, коридора восстановлены. Стена-перегородка между коридором комнатой смонтирована в Дата - существует по настоящее время (л.д.101).

Суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Право на обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние возникнет у органа, осуществляющего согласование перепланировки в том случае, если ответчик ФИО6 не исполнит возложенную на нее судом обязанность по приведению помещения в прежнее состояние в установленный судом срок.

Однако, таких требований истцом не заявлено.

Кроме того, собственником жилого помещения является ФИО1. Из договора № социального найма жилого помещения от Дата следует, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми, действуя от имени собственника жилого помещения -ФИО1 заключило договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с ФИО6

Согласно норме п.2 ч.5 ст. 29 ЖК РФ, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние может быть возложена лишь на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по договору. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» не является собственником спорного жилого помещения и возложение на данного ответчика обязанности по приведению помещения в прежнее состояние не основано на законодательстве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования администрации Дзержинского района города Перми к ФИО4 ФИО2, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о расторжении договора социального найма жилого помещения от Дата № по адресу: Адрес, возложении на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанности привести жилое помещение по адресу: Адрес в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2017.