УИД № 10RS0017-01-2024-001436-06

Дело № 2-998/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского городского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Водитель-1» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что в 2019 г. в судебном порядке признано право собственности истца на гараж, строительство которого было начато в 1992 году. С момента постройки гаража истец владеет и пользуется земельным участком, регулярно отсыпает его и поддерживает в должном состоянии. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель-1» под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 28 кв.м, по следующим координатам: 

<

Номер обезличен>

Определением судьи Сортавальского городского суда Республики Карелия от 29 октября 2024 г. к участию в дело в качестве третьего лица привлечен ГСПК «Водитель-1».

Определением Сортавальского городского суда республики Карелия от 20 ноября 2024 г. к участию в дело в качестве ответчика привлечен ГСПК «Водитель-1», в качестве третьего лица Администрация Сортавальского муниципального района.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики Администрация Сортавальского городского поселения, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, гаражный специализированный потребительский кооператив «Водитель-1» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Гаражным специализированным потребительским кооперативом «Водитель-1» представлен отзыв, из которого следует, что ГСПК «Водитель-1» не возражает против удовлетворения исковых требований. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ГКУ РК «Управление земельными ресурсами», Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, администрация Сортавальского муниципального района своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дело № 2-568/2019, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 июля 2019 г. по гражданскому делу № 2-568/2019 установлено, что за ФИО1 признано право собственности на одноэтажный гаражный бокс 

<

Номер обезличен>, расположенный в гаражно-строительном потребительском кооперативе «Водитель-1» в здании с литерой 

<

Номер обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен>, назначение помещения - нежилое. 

Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 11 июля 2019 г. по гражданскому делу № 2-568/2019 также установлено, что истец является членом гаражно-строительного потребительского кооператива «Водитель - 1» (далее – ГСПК «Водитель - 1»).

13 августа 2014 г. между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского муниципального района заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>.

По условиям названного договора аренды ГСПК «Водитель-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 9240 кв.м., сроком с 13 августа 2014 г. по 12 августа 2019 г. Местоположение участка определено как 

<

Адрес обезличен> земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаражей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК 03 сентября 2014 г.

01 апреля 2015 г. между ГСПК «Водитель-1» и администрацией Сортавальского городского поселения заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> сроком действия с 01 апреля 2015 г. по 31 марта 2025 г., по условиям которого кооперативу предоставлен участок площадью 737 кв.м., разрешенное использование – обслуживание автотранспорта. Местоположение определено как: РК, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, 

<

Адрес обезличен> по РК 20 мая 2015 г. 

В материалы дела предоставлены технический паспорт на все здания, с указанием гаражных боксов их площадей. В качестве правоустанавливающего документа на объект недвижимости поименовано постановление мэрии 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «Об отводе земельного участка кооперативу «Водитель» под строительство гаражей в 

<

Адрес обезличен>».

Из списка членов ГСПК «Водитель - 1», следует, что истец является членом кооператива, паевые взносы за гаражные боксы выплачен им в полном объеме.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 21 ноября 2019 г. осуществлена государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Часть 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Согласно доводам истца на протяжении более 20 лет он пользуется земельным участком, использует участок для эксплуатации гаража, осуществляет содержание участка.

Доводы истца подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что ФИО1 пользуется гаражом с 2005 года.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, суд считает их достоверными.

Как следует из приложенной к исковому заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составляет 28 кв.м. Границы участка в системе координат определены следующим образом:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>

В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 05 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность приобретения участка в собственность под гаражным боксом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом, права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Заявленные требования истца к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности и не вызвано незаконностью действий ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

Номер обезличен> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ГСПК «Водитель-1» под гаражным боксом 

<

Номер обезличен> в здании с литерой 

<

Номер обезличен>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 28 кв.м, по следующим значениям координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>

В иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2024 г.