Дело №

УИД№RS0№-55

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО5 постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, состоящей в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, площадью 34,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заря, 

<

адрес>. Заявление о заключении с истцом договора социального найма Администрацией г.о. Балашиха оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием ордера на жилое помещение. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, ранее представителем направлены письменные возражения на иск.

Третье лицо Комитет по Управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было определено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу со статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии».

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, состоящей в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данная квартира была предоставлена ФИО1, который состоял в браке с ДД.ММ.ГГГГ с матерью истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЮЮ №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ИК № (л.д.15).

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества г.о. Балашиха 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заря, 

<

адрес> является муниципальной собственностью (Приказ Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).

Согласно расширенной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (убыла ДД.ММ.ГГГГ по иному адресу); 

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (убыл ДД.ММ.ГГГГ по иному адресу);

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из домовой книги истец ФИО5 зарегистрирована по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно архивной выписке ГБУ 

<

адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что в документах 

<

адрес> сведений о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заря, 

<

адрес> муниципальную собственность Администрации 

<

адрес> не имеется. 

Согласно ответу Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/П-29499 сообщено, что обеспечение военнослужащих жилыми помещениями по линии Министерства обороны РФ до 2011 года осуществлялось через квартирно-эксплуатационные части. 

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что истец ФИО5 была вселена в жилое спорное помещение как член семьи нанимателя ФИО8, который являлся супругом матери истца ФИО2

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Заявление о заключении с истцом договора социального найма Администрацией г.о. Балашиха оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием ордера.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что отчиму истца – ФИО1 была предоставлена спорная квартира, ФИО5 - истец была вселена в нее в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина оригинала ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств, а именно ордера о предоставлении жилого помещения ФИО1, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, а также не может быть препятствием для заключения договора социального найма, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежит на наймодателе жилого помещения.

При этом суду предоставлены все необходимые документы, подтверждающие законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ней договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истец, на законных основаниях вселилась и длительное время пользуется спорным жилым помещением, надлежащим образом осуществляет обязательства по его содержанию, производит за свой счет расходы на его содержание, пользуется квартирой, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Основываясь на установленных обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заря, 

<

адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г.о. 

<

адрес> заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Балашиха, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова