Дело № 2-2356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 с кадастровым номером *** общей площадью 106,3 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 19/30 доли; ФИО6 – 11/90 доли; ФИО3 – 11/90 доли; ФИО4 – 11/90 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 687 кв.м. 

ФИО1 принадлежит 363/500 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО1 обратился с иском к ответчикам, в котором просит выделить в натуре и признать право собственности и прекратить право общей долевой собственности на 19/30 долей жилого ***, общей площадью 133,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридора № 1 площадью 3,9 кв.м., санузла № 2 площадью 4,2 кв.м., кухни № 3 площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 5,5 кв.м., коридора № 5 площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты №9 площадью28,4 кв.м., санузла № 10 площадью 12,0 кв.м., кухни № 13 площадью 15,1 кв.м., коридора № 14 площадью 8,7 кв.м., холодной пристройки I площадью 5,3 кв.м., холодной пристройки II площадью 6,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 23.11.2016г., составленным ГУПТИ Тамбовской области 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 19/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой *** с надворными строениями и сооружениями на основании договора купли-продажи от 13.12.2000г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии РП ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. сделана запись регистрации ***

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов - под домовладение, площадью 687 кв.м. 

ФИО1 принадлежит по праву общей долевой собственности 363/500 доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии РП ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. сделана запись регистрации ***.

За время эксплуатации указанного жилого дома жильцами была произведена перепланировка и переустройство, актом от 23.11.2016г., составленным инженером ГУПТИ Тамбовской области установлены несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела, а именно:

1. Возведение пристройки лит. А3 площадью 11,5 кв.м.;

2. Возведение пристройки лит. А4 площадью 8,1 кв.м.;

3. Возведение пристройки лит А. 5 площадью 8,7 кв.м.;

4. Возведение холодной пристройки лит а.4 площадью 5,3 кв.м.;

5. Возведениен холодной пристройки лит а.5 площадью 6,9 кв.м.

На основании выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» «Технического заключения о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер А и выдела в натуре части жилого *** в ***» выделяемая в натуре часть жилого дома состоит из части литер А общей площадью 56,50 кв.м., литер А2 общей площадью 15,10 кв.м., литер А 3 общей площадью 12,00 кв.м., литер А5 общей площадью 8,70 кв.м., литер а5 площадью 6,90 кв.м.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома литер А и выдел в натуре, принадлежащих истцу части жилого дома по *** *** в *** возможны. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит на основании ст.222 ГК РФ сохранить жилой *** в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить в натуре 19/30 доли указанного жилого дома, признать право собственности на указанную долю и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении указано, что исковые требования не признают, в связи с самовольной реконструкцией жилого дома, согласно сведениям технического паспорта разрешение на строительство не выдавалось, согласно акту обследования земельного участка от 23.11.2016г. завхвата муниципального земельного участка не имеется, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что его права указанным выделом не нарушаются.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, выслушав участников истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13.12.2000 года истец ФИО1 является собственником 19/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из одного деревянно-кирпичного строения площадью 106,3 кв.м., в том числе жилой площади 72,8 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, по адресу: *** (л.д.32-34).

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО2 - 11/90 доли; ФИО3 - 11/90 доли; ФИО4 - 11/90 доли, которые права свои в установленном законе порядке не зарегистрировали.

Кадастровый номер жилого *** ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 687 кв. м. 

ФИО1 принадлежит 363/500 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Остальной участок находится в собственности муниципалитета.

Согласно техническому паспорту от 23.11.20116г. (л.д.39-48) жилой *** в *** состоит их строений лит. А, лит. А 2, лит. А3, лит. А 4, лит. А5, лит. а4, лит. а5, возведенных в разные годы (1961, 1993, 2000, 1999, 2013). Площадь всех частей здания 145,6 кв.м., общая площадь жилого ***,40 кв.м., лит.А жилая, площадью 77,00 кв.м., самовольные пристройки - лит. А3 санузел, площадью 12,0 кв.м., лит. А4 коридор, площадью 3,9 кв.м,. и санузел, площадью 4,2 кв.м., лит.А5 коридор, площадью 8,7 кв.м., лит.а4 холодная пристройка, площадью 5,3 кв.м., лит.а5 холодная пристройка, площадью 6,9 кв.м.

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что переоборудование жилого *** произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца и муниципалитета жилого дома. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017г. (л.д.18-30) жилой *** в г.Тамбове одноэтажный состоит из лит.А, А2-А5, а4, а5, возведенных в разные годы(1961, 1993, 2000, 1999, 2013).

Жилой дом лит. А отдельно стоящий на участке, с 2-мя входами. 

Выделяемая в натуре часть жилого дома состоит из части лит.А, общей площадью 56,50 кв.м., лит. А2 общей площадью 15,10 кв.м., лит.А3 общей площадью 12,00 кв.м., лит.А5 общей площадью 8,70 кв.м., лит.а 5 площадью 6,90 кв.м.

Выделяемая в натуре часть жилого дома площадью всех помещений 99,20 кв.м., в том числе общей (отапливаемой) площадью 92,30 кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение; включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 7-14,10 кв.м., № 8-14,00 кв.м., № 9-28,40 кв.м., санузел № 10-12 кв.м., кухню № 13-10,10 кв.м., коридор № 14-8,70 кв.м., холодную пристройку № II-6,90 кв.м. 

Возведение жилых пристроек лит. А3, А4 с установкой санитарно-технических приборов, возведение жилой пристройки лит.А 5,возведение холодных пристроек лит.а 4, лит.а 5 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемой в натуре части жилого дома, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, является изолированной (обособленной) и пригодной для проживания.

Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома литер А и выдел в натуре, принадлежащих истцу, части жилого дома по *** *** в *** возможны. 

Согласно экспертному заключению от ***. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой *** в *** соответствует СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 133,40 кв.м., в составе помещений под лит. А, А2, А3, А4, А5, а,4, а.5 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 23.11.2016г. 

Выделить в натуре 19/30 доли жилого ***, с кадастровым номером ***, общей площадью всего домовладения 133,40 кв.м., общей площадью выделяемой доли 92,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: лит.А №7– жилая, площадью 14,1 кв.м., №8 – жилая, площадью 14,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 28,4 кв.м., лит.А3 №10 – санузел, площадью 12,00 кв.м., лит.А2 №13 – кухня, площадью 15,1 кв.м., лит.А5 №14 – коридор, площадью 8,7 кв.м., а также лит.а5 № II – холодная пристройка, площадью 6,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 19/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 92,3 кв.м., состоящее из: лит.А №7– жилая, площадью 14,1 кв.м., №8 – жилая, площадью 14,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 28,4 кв.м., лит.А3 №10 – санузел, площадью 12,00 кв.м., лит.А2 №13 – кухня, площадью 15,1 кв.м., лит.А5 №14 – коридор, площадью 8,7 кв.м., а также лит.а5 № II – холодная пристройка, площадью 6,9 кв.м, согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинскийрайонный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе. 

Судья подпись А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 21.08.2017 года.

Судья подпись А.А. Словеснова