Дело №2-120/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 17 сентября 2019 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Макеевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Кыринское», Совету сельского поселения «Кыринское», ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в 2000 году он купил квартиру в жилом доме и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО3. О бывшем собственнике информации у него не имеется, так как с продажи прошло много лет. Договор купли-продажи был подписан, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно в государственной регистрации права на недвижимое имущество было отказано, в связи с отсутствием в деле согласия супруга продавца на продажу земельного участка. С момента покупки в спорной квартире он со своей семьей проживает по настоящее время, содержат квартиру в хорошем состоянии, периодически делают ремонт, оплачивают налоги на имущество. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. В настоящее время он не является официальным собственником квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет. Он был уверен, что квартира и земельный участок принадлежат ему, так как он приобрел эти объекты недвижимости в 2000 году, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.06.2000 года, свои обязательства по договору он выполнил, денежную сумму в размере 32000 рублей передал продавцу. За 19 лет личного владения квартирой и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, так как всем известно, что квартира и земельный участок принадлежат ему, следовательно основание владение квартирой и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире. Считает, что он приобрел право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме общей площадью 53,6 кв. м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 672 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО2 купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу с. 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 32000 рублей, после чего в июне 2000 года он вместе с членами своей семьи вселился в данную квартиру и, начиная с этого времени, постоянно, непрерывно владеет квартирой и земельным участком, проживает в квартире, на земельном участке выращивает овощи, построил два гаража, баню, летнюю кухню, теплицу. Он произвел ремонт квартиры, поменял окна, двери, полы, построил новое ограждение квартиры. ФИО2 владеет квартирой и земельным участком открыто, не скрывая свое владение, относится к квартире и земельному участку как к своим собственным, содержит их за свой счет, в надлежащем состоянии. Срок приобретательной давности ФИО2 исчисляет с 1 июня 2000 года. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка был заключен в письменном виде, в регистрации сделки и перехода права собственности было отказано в связи с отсутствием согласия супруга продавца ФИО3 на продажу земельного участка. Договор купли-продажи супругом ФИО3 не оспаривался, недействительным не признавался. Никто не истребовал данные квартиру и земельный участок у ФИО2, не заявлял о правах на данные объекты. ФИО2 неоднократно обращался в Росреестр для оформления права собственности, но ему было отказано и предложено обратиться в суд.

Представители ответчиков Администрации СП «Кыринское» и Совета СП «Кыринское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО2 признает. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, спорные квартира и земельный участок не значатся в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «

<

адрес>», записи о регистрации прав на 

<

адрес> по 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных квартиры и земельного участка.

Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 1 июня 2000 года, представленного истцом, 1 июня 2000 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а истец ФИО2 купил квартиру общей площадью 53,6 кв. м, в том числе жилой – 29,1 кв. м., и земельный участок площадью 672 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес>, оплата стоимости квартиры в размере 30000 рублей и оплата стоимости земельного участка в размере 2000 рублей произведена истцом ФИО2 полностью при подписании договора купли-продажи (п. 3.1 и п.3.2 договора), передача квартиры и земельного участка осуществляется при подписании договора и договор является передаточным актом (п.4.4 договора), переход права собственности подлежит государственной регистрации (п.5.5 договора). Указанный договор купли-продажи подписан сторонами. 

Как следует из договора купли-продажи от 1 июня 2000 года, спорные квартира и земельный участок принадлежали продавцу ФИО3 на основании соответственно договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.12.1993 года, зарегистрированного в Кыринском БТИ 14.12.1993, и свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кыринского района 21.06.1999. 

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению ФИО3 от 1 июня 2000 года, адресованной в регистрационную палату прав Читинской области, ФИО3 настоящим заявлением подтвердила получение ею от ФИО2 денежной суммы в размере 32000 рублей по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 1 июня 2000 года. 

Выписками из ЕГРН подтверждается, что указанным квартире и земельному участку присвоены кадастровые номера, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют. 

Согласно Отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области от 03.10.2000 №24/1 ФИО2 отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок по адресу 

<

адрес> с. 

<

адрес> связи с отсутствием согласия супруга продавца – ФИО3 на продажу земельного участка. 

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленный суду договор купли-продажи квартиры и земельного участка отвечает указанным требованиям закона, а именно договор купли-продажи от 1 июня 2000 года совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, передача недвижимого имущества осуществлена при подписании договора и договор является передаточным актом. 

Сведений об оспаривании и признании указанного договора купли-продажи недействительным, материалы дела не содержат.

Отсутствие согласия супруга продавца ФИО3 на продажу земельного участка на момент заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, что послужило отказом в регистрации сделки и перехода права собственности, не может повлечь недействительность договора, поскольку по этим основаниям требовать признания сделки недействительной может только тот супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, при этом обратиться с таким требованием он может в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ), однако как пояснила представитель истца, супруг ФИО3 сделку не оспаривал.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом спорными квартирой и земельным участком осуществляется на основании договора купли-продажи.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что истец ФИО2 купил квартиру и земельный участок по адресу с. 

<

адрес> 1 июня 2000 года у ФИО3, вселился в квартиру с семьей и с 1 июня 2000 г. постоянно проживает в ней, владеет квартирой и земельным участком как своими собственными, содержит их в надлежащем состоянии за собственный счет, произвел ремонт квартиры.

Свидетель Р.Т.Я. суду показала, что ФИО2 вселился в квартиру по адресу 

<

адрес> летом 2000 года и до настоящего времени проживает в данной квартире. До этого в этой квартире сначала проживала ФИО3, потом ее сын К.М. с женой и детьми. Ей известно, что К-вы продавали данную квартиру. ФИО2 постоянно и непрерывно владеет данной квартирой, относится к квартире и земельному участку как своим собственным, содержит их в надлежащем состоянии, построил гаражи, летнюю кухню, теплицу, новый забор, в квартире заменил окна, делал ремонт квартиры. ФИО2 не скрывает свое владение, проживает в квартире открыто. Никто не истребовал у него квартиру и земельный участок. К-вы уехали из 

<

адрес>, больше она их не видела.

Свидетель Е.Г.Н. суду показал, что с ФИО2 он состоит в дружеских отношения и часто бывает у него в гостях, ФИО2 с 2000 года проживает в квартире по адресу с. 

<

адрес>, которую купил у К.. Квартира расположена в двухквартирном доме, имеется земельный участок, на котором ФИО2 выращивает овощи. ФИО2 построил два гаража, летнюю кухню. К квартире и земельному участку ФИО2 относится как к своим собственным, содержит их в надлежащем состоянии за собственный счет, постоянно делает ремонт квартиры, платит за электроэнергию, приобретает дрова для отопления квартиры. Никто не истребовал у ФИО2 квартиру и земельный участок, в том числе и К-вы. ФИО2 владеет квартирой и земельным участком открыто. Утверждает, что ФИО2 постоянно, непрерывно проживает в квартире, добросовестно относится к квартире и земельному участку. 

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями представителя истца, подтверждены письменными материалами. 

Так из архивных справок Администрации муниципального района «

<

адрес>» №, № от 05.06.2019 в похозяйственной книге №22 за 1997-2001 годы, за 2002-2006 годы ФИО2 и члены его семьи значатся проживающими по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданным Администрацией сельского поселения «Кыринское» № от 15.06.2019, №1745, №1746 от 04.06.2019 в похозяйственных книгах за 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы ФИО2 значится проживающим по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес>. 

Как следует из договора энергоснабжения от 21.11.2004, расшифровки по лицевому счету и информации об учтенных оплатах АО «Читаэнергосбыт», ФИО2 по договору энергоснабжения, по лицевому счету 

<

***> по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>., оплачивает потребленную электроэнергию в полном объеме, задолженности не имеет.

Из информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Забайкальскому краю от 17.09.2019 следует, что ФИО2 в базе данных Инспекции значится собственником ранее учтенных квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> с. 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка № и с кадастровым номером квартиры №, задолженности по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц – квартиру за отчетные годы - 2006-2018 не имеет. 

Факты заключения договора энергоснабжения и его исполнение, содержание квартиры и земельного участка, использование его для выращивания овощей, строительство бани, гаража, хозяйственных построек, ремонта квартиры с заменой окон, полов, длительность проживания в квартире, уплата земельного налога и налога на имущество физических лиц – квартиру, свидетельствуют о том, что заключив договор купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО2 действовал как собственник и осуществлял владение указанными спорными объектами недвижимости как собственными добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Срок владения и пользования спорными квартирой и земельным участком на дату принятия судом решения составляет 19 лет 3 месяца 16 дней (01.06.2000 г.- 17.09.2019 г.). Срок исковой давности об истребовании имущества у ФИО2 истек 31.05.2003 г.. Срок приобретательной давности составляет 16 лет 3 месяц 16 дней (01.06.2003 г. – 17.09.2019 г.), что более 15 лет, предусмотренных ст.234 ГК РФ.

Суд признает давностное владение ФИО2 квартирой и земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

Привлеченная в качестве ответчика ФИО3 возражений на иск не представила, давностное владение истца не оспаривала, напротив, в своем письменном заявлении исковые требования признала. 

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно выпискам из ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., спорному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 672 кв.м.. 

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: М.И. Курсинова 

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2019 года