Дело № 2-2439(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием зам. прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета, взыскании суммы коммунальных платежей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета, взыскании суммы коммунальных платежей.

В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи комнаты продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и содействовать снятию с регистрационного учета своего сына ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной комнаты. С момента заключения указанного договора ответчики в спорной комнате не проживают, расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. В настоящее время они проживают в комнате № в этом же общежитии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее расходы по оплате коммунальных услуг составили 25 138 рублей. Со ссылкой на ст.ст. 292, 325 ГК РФ, ст.ст. 31,155 ЖК РФ просит признать ФИО2 и ее сына ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 10 055 рублей 20 копеек за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что истец свои обязательства по договору купли-продажи не выполнила в полном объеме, поэтому они не выписываются. ФИО3 еще должна за комнату 11 000 рублей. Доказать это практически нечем. Им жить негде было, и они согласились купить спорную комнату. Оплачивали за счет средств материнского капитала и 30 000 рублей наличными. 19 000 рублей частями выплатили. Споры были. На звонки истец не отвечает. В сентябре пришло смс, что ее счет арестовали из-за задолженности по коммунальным платежам. Счетчиков на воду в спорном помещении не установлено. Договорились, что истец выплатит в счет долга за комнату их задолженность по коммунальным платежам. Но об этом нет никаких документов, вместо оплаты пришли судебные приставы и у нее из заработной платы удерживали задолженность по оплату коммунальных услуг. В спорной комнате прописан ее сын. Проживают они в комнате № в этом же доме. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции в 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом. 

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользование этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната № в общежитии, находящемся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 произвела отчуждение данного жилого помещения ФИО7

Право собственности ФИО3 на основании данного договора на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА № (л.д. 9).

На момент продажи комнаты в ней были зарегистрированы ФИО2 и ФИО1

Согласно представленой ООО «Дирекция единого заказчика» справке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, совместно со ФИО3 зарегистрированы, в том числе ФИО2, ФИО1 (л.д.10,20).

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что право собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>, ком.11, перешло к истцу на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником ФИО2, то есть на законных основаниях. 

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что не отрицает сама ФИО2 Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования комнатой, ответчики не заявляли. В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиками отсутствует.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Не основано на законе и не подлежит удовлетворению требование истца о возложении на Отдел по вопросам миграции в 

<

адрес> ГУ МВД России по 

<

адрес> обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, так как в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 10 055 рублей 20 копеек в счет оплаты коммунальных платежей из расчета 2/5 доли оплаченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду следующего. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО3 оплатила услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> МУП ТГК «Двуречье» в сумме 8 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ из расчета на 1 зарегистрированного и проживающего в данном помещении; 15 389 рублей оплатила ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-Сервис» (за воду), в счете-извещении количество проживающих не указано; 1 749 рублей в ООО «РКЦ ПР» за июль 2017 года (л.д.11).

В соответствии с действующим законодательством в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязана была самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги за спорную комнату. В качестве убытков могут рассматриваться суммы, начисленные в связи с регистрацией ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, поскольку данные виды услуг начисляются исходя из числа лиц, имеющих регистрацию в квартире. Иные виды услуг, оплачиваются исходя из общей площади жилого помещения, что не подлежит возмещению.

Поскольку из имеющихся в деле платежных документов нельзя достоверно установить, какая сумма и за какую коммунальную услугу оплачена истцом именно в связи с регистрацией ответчиков в спорной комнате, судом истцу было предложено представить доказательства расчета и уплаты коммунальных платежей, произведенных с учетом регистрации в спорном жилом помещении ответчиков, в том числе по каждому виду услуг в отдельности. Однако истцом такие доказательства представлены не были. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности, представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 10 055 рублей 20 копеек в счет оплаты коммунальных платежей из расчета 2/5 доли оплаченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании настоящего решения снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.