Дело № 2-314/2021

УИД 22RS0003-01-2021-000446-72

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 июля 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 06 июля 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Мироновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, определении долей, о включении доли квартиры и земельного участка в наследственную массу умершего, о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка, о признании недействительным постановления администрации в части, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю в части, о включении в число приобретателей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части, о включении в число сособственников, об определении долей, о включении доли квартиры и земельного участка в наследственную массу умершего, о признании права собственности на долю квартиры и земельного участка, о признании недействительным постановления администрации в части, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю в части, о включении в число приобретателей земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывали на то, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между предприятием Ремстрой в лице ФИО5, - с одной стороны, и ФИО1 

<

данные изъяты> - с другой стороны, квартира 

<

адрес> была передана в собственность ФИО6 Согласно Постановления Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края № «О присвоении адреса квартире, находящейся в собственности ФИО6: администрация Первомайского сельского совета постановила присвоить адрес квартире, находящейся в собственности ФИО6: 

<

адрес> ранее данная квартира имела адрес: 

<

адрес>.В указанной квартире с ФИО6 на момент приватизации проживали и были зарегистрированы истцы: ФИО2 - жена, ФИО4 - дочь, ФИО3 - сын, 

Со стороны собственника жилого помещения передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение. Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, хотя в договоре приватизации указано количество членов семьи четыре человека. 

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, поскольку ФИО6 умер.ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти совместно с умершим проживали и были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 - жена, ФИО3 - сын. Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО6 являются: ФИО2, ФИО4, ФИО3 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 никто из наследников не обращался. Однако, ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти ФИО6, так как были прописаны совместно с умершим на момент смерти и до настоящего времени проживают в указанной квартире.

В связи с тем, что ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство к имуществу ФИО6, то наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> должно быть разделено в равных долях между наследниками ФИО6 - ФИО2 и ФИО3

Кроме того, в соответствии с Постановлением Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края № в собственность ФИО6 был предоставлен бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес> в количестве 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Поскольку спорный земельный участок был передан только в собственность ФИО6, являвшемуся собственником 

<

данные изъяты> доли расположенной на нём квартиры, полагают, что земельный участок не мог быть передан в порядке приватизации только ему одному, а должен был быть передан также и другим сособственникам квартиры. 

Кроме того, доли всех приобретателей земельного участка должны быть установлены в виде 

<

данные изъяты> доли каждому, и, соответственно, 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на спорный земельный участок должна быть включена в наследственную массу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок должно быть разделено в равных долях между наследниками первой очереди по закону, фактически принявшими наследство ФИО6, то есть между истцами.

На основании изложенного истцы просили признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Ремстрой в лице ФИО5, действующего на основании решения Сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года - с одной стороны и ФИО6 - с другой стороны недействительным в части передачи жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в собственность ФИО6, включив в качестве сособственников жилого помещения на праве общей совместной собственности - ФИО2, ФИО4, ФИО3 Определить доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> участников общей совместной собственности, признав их равными, в виде 

<

данные изъяты> доли в праве в праве общей совместной собственности за ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, включив 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (по 

<

данные изъяты> доли квартиры за каждым) в порядке наследования по закону.Признать недействительным Постановление Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края № в части предоставления 

<

данные изъяты> доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на праве собственности за ФИО6 Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Первомайской сельской администрацией на имя ФИО6 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в части не включения в число приобретателей земельного участка ФИО2, ФИО4, ФИО3 Включить в число приобретателей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на праве собственности согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайской сельской администрацией - ФИО2, ФИО4, ФИО3 Определить доли в праве общей совместной собственности на земельныйучасток, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретателей земельного участка, признав их равными, в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, включив 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (по 

<

данные изъяты> доли земельного участка за каждым) в порядке наследования по закону. 

Истец ФИО2, истец ФИО4, истец ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лицаБийского отдела Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, представитель третьего лица МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям» Бийского района Алтайского края, третье лицо нотариус Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО7 в заседание суда не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

От представителя ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, заявление о признании иска ответчиком в полном объеме. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между предприятием Ремстрой в лице ФИО5, действующего на основании решения Сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО1 

<

данные изъяты> - с другой стороны, квартира 

<

адрес> была передана в собственность ФИО6 Данный договор приватизации был зарегистрирован в Исполнительном комитете Первомайского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.Согласно Постановления Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире, находящейся в собственности ФИО6: администрация Первомайского сельского совета постановила присвоить адрес квартире, находящейся в собственности ФИО6: 

<

адрес>, ранее данная квартира имела адрес: 

<

адрес> (в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры указан - 

<

адрес>).

В указанной квартире с ФИО6 на момент приватизации (на ДД.ММ.ГГГГ) проживали и были зарегистрированы: ФИО2 - жена, ФИО4 - дочь, ФИО3 - сын, что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах на момент приватизации, выданной Администрацией Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.Факт родственных отношений между ФИО6 и членами семьи, участвующими в приватизации подтверждаются следующими документами:согласно свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Дворцом Бракосочетания г.Бийска Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 заключен брак, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене - ФИО1.

Согласно свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Восточного райисполкома г.Бийска Алтайского края родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО6 и ФИО2, согласно повторного свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Светлоозерским сельским Советом Бийского района Алтайского края родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО6 и ФИО2

Со стороны собственника жилого помещения передача жилого помещения осуществлялась в собственность также всех лиц, занимающих жилое помещение. Однако, в договоре на приватизацию жилого помещения, не нашло отражения то, что все члены семьи являются сособственниками жилого помещения, поскольку истцы не были указаны в качестве участников договора приватизации, хотя в договоре приватизации указано количество членов семьи четыре человека. 

Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.Согласно ст.ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Предприятия, за которыми жилищный фонд был закреплен на праве полного хозяйственного ведения, уполномочены осуществлять передачу в собственность граждан жилых помещений.Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между предприятием Ремстрой в лице ФИО5, действующего на основании решения Сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ - с одной стороны и ФИО6 - с другой стороны, по соглашению сторон невозможно, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бийским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что количество членов семьи - четыре человека. 

Согласно справке Администрации Первомайского сельсовета Бийского района на момент приватизации в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживали: ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права доли сособственников ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признаются судом равными по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются наследниками первой очереди.

Как усматривается из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство, в соответствии со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Как видно из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку, согласно представленным доказательствам ФИО6 на момент смерти владел и пользовался 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанная доля подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти. 

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство к имуществу ФИО6, так как на день его смерти были зарегистрированы и проживали с ним по одному адресу, то доли на наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> должны быть определены в равных долях- по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру каждому. 

Таким образом, за ФИО2, ФИО3 должно быть признано право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за каждым.

Положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Администрации Первомайского сельского совета Бийского района Алтайского края № в собственность ФИО6 был предоставлен бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес> в количестве 

<

данные изъяты>) для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из постановления Первомайской сельской администрации Бийского района Алтайского края № и свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землёй от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер: № площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Возникшие между сторонами правоотношения в части спорного земельного участка регулировались действовавшими на момент их возникновения Земельным кодексом РСФСР и Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а также Земельным кодексом РФ. В соответствии с нормами указанных Кодекса и Указа Президента РФ с 1991 г. разрешалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, выделенных им в сельской местности для личного подсобного хозяйства, садоводства и жилищного строительства. 

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Согласно ст. 37 "Земельный кодекс РСФСР" (ред. от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая вышеизложенное, положения пункта 5 части 1 статьи 1, статьи 15, пункта 4 статьи 35, пункта 1 статьи 36, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, статей пунктов 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 271, статьи 273 ГК РФ., суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являлясь участниками приватизации квартиры 

<

адрес>, наравне с ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ и приобрели право на безвозмездное получение в собственность спорного земельного участка, на котором эта квартира расположена, пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру, то есть по 

<

данные изъяты> доле за каждым.. 

Поскольку на момент смерти ФИО6 владел 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, данная доля подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Соответственно, за истцами ФИО2 и ФИО3, как наследниками умершего, следует признать право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, за каждым.

Требования истцов о признании недействительными постановления Администрации Первомайского сельсовета Бийского района от №, а также о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ суд считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Ремстрой в лице ФИО5 

<

данные изъяты>, действующего на основании решения Сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ - с одной стороны и ФИО1 

<

данные изъяты> - с другой стороны недействительным в части передачи жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в собственность ФИО1 

<

данные изъяты>, включив в него в качестве сособственников жилого помещения на праве общей совместной собственности ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>.

Определить доли ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> равными по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру и земельный участок за каждым.

Включить 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за каждым.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за каждым. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина