Дело ........

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Р Е Ш Е Н И Е

...... 19 декабря 2023 года 

Курский районный суд ......

в составе председательствующего Рябушиной Е.А.,

при секретаре Мурадовой Р.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

истец в исковом заявлении указал, что в феврале 2015 года по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ......... приобрел у своей матери ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью до его подписания, что отражено в п. 5 Договора. По акту приема-передачи продавец передал ему проданное недвижимое имущество, ключи и все документы на него. После заключения сделки, ФИО3 в скором времени умерла, в связи с чем, провозвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, не представилось возможным. 

Истец совместно с ответчиком являются наследниками по закону после смерти матери ФИО3, в связи с чем, обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство к имуществу умершей. В связи с тем, что истец не успел зарегистрировать переход права на приобретенные им объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...... на момент смерти наследодателя, нотариус включил их в наследственную массу и выдал свидетельства о праве на наследство истцу и ответчику по 1/2 доле жилого дома и земельного участка, каждому. 

Полагает, что установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ......... между ним и ФИО3 соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного договора, исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у него права собственности на вышеуказанную недвижимость.

Истец считает себя законным владельцем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, с момента его приобретения и по настоящее время. На основании изложенного, просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ...... нотариального округа ...... ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ........., ФИО2, ......... года рождения на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: ......, зарегистрированное в реестре под ........-нг/26-2023-1-133; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности: - запись ........ от ......... о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:36:121501:263, расположенный по адресу: ......; - запись ........ от ......... о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:121501:138, расположенный по адресу: ......; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ......... года рождения, уроженки ...... к ФИО1, ......... года рождения, уроженцу ...... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 26:36:121501:263 и земельный участок с кадастровым номером 26:36:121501:138, расположенные по адресу: ......, на основании договора купли-продажи, заключенного ......... между ФИО3 и ФИО1.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, заявленные требования поддерживают, просят об их удовлетворении в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, считает их обоснованными. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ........., заключенного между ним и ФИО3, приобрел в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом с кадастровым номером 26:36:121501:263 общей площадью 44,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:36:121501:138 общей площадью 1000 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ....... 

Факт того, что жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ........, расположенные по адресу: ......, принадлежали ФИО3, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ......... серии 26-АИ ........ и 26-Аи ........ соответственно. 

Судом установлено, что договор купли-продажи от ......... сторонами, его заключившими, исполнен, то есть установленные законом требования выполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства перед продавцом ФИО3, однако в настоящее время не может реализовать своё право собственности в отношении указанного недвижимого имущества, предусмотренные ГК РФ. 

......... ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН ........ от ..........

Из представленного суду наследственного дела ........ к имуществу ФИО3, умершей ......... следует, что наследниками по закону являются сыновья наследодателя: ФИО1, ......... года рождения и ФИО2, ......... года рождения, за каждым признано право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ........., за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласился и просил их удовлетворить.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ...... нотариального округа ...... ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ........., ФИО2, ......... года рождения на 1/2 долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: ......, зарегистрированное в реестре под ........-нг/26-2023-1-133.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности:

- запись ........ от ......... о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:36:121501:263, расположенный по адресу: ......;

- запись ........ от ......... о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:121501:138, расположенный по адресу: .......

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ......... года рождения, уроженки ...... к ФИО1, ......... года рождения, уроженцу ...... на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 26:36:121501:263 и земельный участок с кадастровым номером 26:36:121501:138, расположенные по адресу: ......, на основании договора купли-продажи, заключенного ......... между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в ......вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курский районный суд .......

Мотивированное решение составлено ..........

Судья Е.А. Рябушина