Дело №2-57/2024

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2023-001482-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, представившего ордер № от 19.01.2024г., доверенность 

<

адрес>8 от 19.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о снятии с кадастрового учета приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; о возложении обязанности на ФИО3 произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков; о возложении обязанности на ФИО3 освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок площадью 72, 67 кв.м., являющейся частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, поднавеса, летней кухни (времянки) на указанном участке земли за счет ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, о снятии с кадастрового учета приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; о возложении обязанности на ФИО3 произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков; о возложении обязанности на ФИО3 освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок площадью 72, 67 кв.м., являющейся частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, поднавеса, летней кухни (времянки) на указанном участке земли за счет ФИО3.

Мотивировал он свои требования тем, что ответчик ФИО3 ущемляет его права и законные интересы в распоряжении и пользовании жилым домом и земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи.

Ответчику ФИО3, неоднократно направлялись судебные извещения.

24.01.2024г. ФИО3, лично ознакомился с материалами гражданского дела, однако в суд не явился, не направил своего представителя.

Третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике направлялись судебные извещения, однако в суд не явился не сообщил о причинах неявки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (абзац первый), а если оно адресовано гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, - по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (абзац второй).

В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования с уточнениями в полном объеме, просили удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного КБРП 13.06.2001г. за № ФИО1 на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок общей площадью 4 868кв,м., с кадастровым номером № и с жилым 2- х этажным домом, общей площадью 150,9 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 361520, КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес> (ранее ФИО4, 

<

адрес>).

Об этом свидетельствуют: выданные ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок 07АА 99246, запись регистрации в ЕГРП №.01 и на жилой 

<

адрес>АА №, запись в ЕГРП №.01, справка местной администрации с.

<

адрес>, Баксанского муниципального района КБР за № от 15.04.2022г., кадастровый план земельного участка, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности бывшему владельцу земельного участка ФИО5 на основании постановления главы администрации с.

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> БТИ и актом согласования местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в июне 2022года, составленного кадастровым инженером СРО «ОКИ» 

<

адрес> ФИО6, где учинили свои подписи все соседи по земельному участку о согласии с данными акта кроме ответчика.

По поводу расположения межи (границы) между смежными земельными участками: его земельным участком с кадастровым номером №:3 по 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, между ними, за последнее время, стали часто возникать споры, которые переходили в ссоры.

На почве этого ответчик, 17.10.2021г. полностью повредил два дымохода газового котла и окно на втором этаже его дома, а 07.04.203г. он демонтировал пластиковую трубу для слива дождевой воды, которая проходила вдоль стены его дома длиною 7м. на высоте около 3-х метров от земли со стороны его двора, а также приступил к возведению бетонного забора вдоль стены его жилого дома, без каких либо отступов.

Завершающий строительством капитальный забор с поднавесом проходит по стене его дома с самовольным захватом части его земельного участка, полностью лишая его возможности осуществит какие-либо работы по обслуживанию его жилого строения, где проходят и газовые трубы. В связи с повреждением его имущества он обратился дважды в МО МВД России «Баксанский» и постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.12.2021г. и от 17.04.2023г. ему рекомендовано обратиться в суд.

С целью мирного урегулирования конфликта между ними, установив документально истину, он также заказл повторный межевой план на его земельный участок и по его заказу проведены обследования участка.

Акт обследования от 30.03.2023г. подготовлен по результатам выполненных кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы между двумя: с кадастровым номером №, его земельного участка по 

<

адрес> земельный участок ответчика с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, кадастровым инженером, членом СРО «ОКИ» 

<

адрес> ФИО6

Согласно указанного акта от 30.03.2023г. уточняемый, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № пересекается со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО3 расположенный по адресу: 361520, КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Площадь пересечения составляет, 72, 67кв.м. Это полностью подтверждается и уведомлением о приостановлении производства государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГг. направленного в его адрес Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Баксанского межмуниципального отдела управления Росреестра по КБР.

Как видно из вышеуказанных официальных документов, наложение земельных участков друг на друга произошло в связи с допущенным неправильным кадастровым расчетом инженером данных земельного участка ответчика, межевые дела были подготовлены неправильно.

Для исправления допущенной кадастровой ошибки кадастровый инженер рекомендует снять с кадастрового учета ошибочно поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 361520, КБР. 

<

адрес>, с.

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО3, с последующей постановки на кадастровый учет после исправления допущенных кадастровых ошибок.

В связи с этим 17.04.2023г. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольном снятии с кадастрового учета, ошибочно поставленного своего земельного участка, освободить занятый им участок площадью 72,67 кв.м. Также предупредил, что при неудовлетворении его законных требований он будет обращаться в суд.

По настоящее время от него он не получил, по непонятной ему причине, никакого ответа. Из этого следует, что он никак не желает исправить допущенные ошибки.

В связи с этим, он вынужденно обратился в суд для восстановления нарушенных прав в области землепользования и по устранению чинимых ему ответчиком неудобств.

Кроме того, доводы истца указанных в исковом заявлении о нарушении его прав и интересов в пользовании и распоряжении своим жилым домом и земельным участком ответчиком ФИО3, полностью подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других: лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а также иными способами, предусмотренными законом, соответственно способы защиты гражданских прав, указанные в данной статье не являются исчерпывающими.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что - Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: - в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 61 данного Федерального закона - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета приусадебного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Возложить обязанность на ФИО3 произвести межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, по фактическим границам с определением границ соседних участков, по правоустанавливающим документам собственников, с согласованием границ с собственниками других смежных земельных участков.

Возложить обязанность на ФИО3 освободить самовольно занятый приусадебный земельный участок площадью 72, 67 кв.м., являющейся частью принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, путем сноса незаконно возведенного бетонного забора, поднавеса, летней кухни (времянки) на указанном участке земли за счет ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев