Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Аврора» о признании права собственности на объект долевого строительства и долю в общем имуществе многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства и долю в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в г. Сочи. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Аврора» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.4 объектом данного договора является 

<

адрес> общей площадью 44,38 кв.м., расположенная во втором подъезде на 6 этаже многоквартирного дома по 

<

адрес> № в Центральном районе г. Сочи. Срок передачи квартиры истцу определен в разделе 3 договора – не позднее второго квартала 2013 года, в течение трех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.1 договора цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были полностью оплачены истцом, что подтверждается квитанциями, выданными ЖСК «Аврора» по приходному кассовом ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220 000 рублей. На основании разрешения № № многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Сочи был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> площадью 40,1 кв.м., расположенная в 

<

адрес> в г. Сочи, была поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ за номером № Пояснила суду, что при вводе в эксплуатацию данный многоквартирный дом в нарушение условий заключенного сторонами договора не был подключен к системам отопления и горячего водоснабжения (п. 5.1, 6.1.3 договора). Указала, что обязательства по подключению дома к коммунальным системам были выполнены только в 2017 году. Настаивала на том, что ответчик не уведомил истца о завершении строительства данного многоквартирного дома и до настоящего времени не предложил принять и оформить приобретенную ею квартиру. Пояснила суду, что самостоятельно оформить приобретенную ею квартиру в отсутствие акта приема-передачи не представляться возможным. Направленное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика уведомление с просьбой выдать истцу акт приема-передачи был оставлен ЖСК «Аврора» без ответа, что свидетельствует об уклонении ответчика от выполнения взятых на себя обязательств. По приведенным основаниям просили суд признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства и долю в общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в г. Сочи.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Аврора» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту нахождения юридического лица в соответствии с его регистрационными документами и сведения Единого государственного реестра юридических лиц, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ местом нахождения ЖСК «Аврора» является: 

<

адрес>.

Согласно представленной организацией телеграфной связи ПАО «Ростелеком» информации судебное извещение о времени и месте судебного заседания по данному делу не вручено ЖСК «Аврора» в связи с тем, что ответчик по указанному адресу не располагается.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа.

Из положений пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ следует, что в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (Решение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №).

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ЖСК «Аврора», надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания по данному делу.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) определено, что в качестве одного из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ действовавшей на момент заключения договора) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Аврора» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №. 

Договор участия в долевом строительстве №, заключенный между истцом и ответчиком, был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрационным номером № ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.4 объектом данного договора является 

<

адрес>, общей площадью 44,38 кв.м., расположенная во втором подъезде на 6 этаже многоквартирного дома по 

<

адрес> № в Центральном районе г. Сочи. 

В соответствии с разделом № договора застройщик располагает разрешением на строительство указанного дома № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом застройщика на земельный участок, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №. 

Срок передачи квартиры истцу определен в разделе 3 договора – не позднее второго квартала 2013 года, в течение трех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.1 договора цена квартиры (объекта долевого строительства) составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Судом установлено, что указанные денежные средства были полностью оплачены истцом, что подтверждается представленными суду оригиналами квитанций, выданных ЖСК «Аврора» по приходному кассовом ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 220 000 рублей. 

Таким образом, истцом ФИО1 были своевременно и полном объеме выполнены условия заключенного сторонами договора.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения № RU № многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>,

<

адрес> в г. Сочи был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со справкой выданной администрацией г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № данному многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Сочи был подключен к системам отопления и горячего водоснабжению в соответствии с п. 5.1, 6.1.3 договора лишь в 2017 году.

Из материалов дела следует, что после ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию и его подключение к коммунальным сетям, объект долевого строительства - 

<

адрес> истцу ответчиком не передана.

Статьей 12 Закона № №ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом строительстве жилья и передачи квартиры ФИО1 либо её уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

Между тем, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего уведомления ФИО1 о необходимости принятия объекта долевого строительства, как и не представлено одностороннего акта о приеме-передачи квартиры.

Таким образом, судом сделан вывод о том, что ФИО1 оговоренный объект договора участия в долевом строительстве до настоящего времени не передан, а акт приема-передачи сторонами не подписан, что нарушает права истца как носителя прав на объект участия в долевом строительстве. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в г. Сочи, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с этой же выпиской площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в г. Сочи, после завершения всех строительных работ, составляет 40,1 кв.м.

При данных обстоятельствах, требования истца о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в г. Сочи, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 5 ст. 16 Закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, при признании судом права собственности ФИО1 на 

<

адрес> в г. Сочи не требуется дополнительного признания судом размера её доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем требование истца в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Аврора» о признании права собственности на объект долевого строительства и долю в общем имуществе многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенную в 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ЖСК «Аврора» отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

СУДЬЯ: