УИД 66RS0002-02-2024-004892-41

Дело № 2-772/2025

В окончательной форме изготовлено 28.01.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14января 2025 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре Варгановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга (истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с КН *** от *** № ***, заключенного между истцом и Ф. для строительства административного здания с предприятиями общественного питания и развлекательным центром, за период с сентября 2021 г. по август 2024 г. в сумме 296 982 руб. 74 коп., поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в связи с чем, у него возникла обязанность арендатора по оплате арендной платы за пользование указанным земельным участком из расчета: 666,40+15/100 от 75,00/20077,8 от 3 кв. м = 109,56 кв. м (доля ответчика). Однако ответчиком плата не производится, наличествует просроченная задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о её взыскании.

Стороны в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела извещались почтой, а также посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, ходатайств ответчик не заявил, о причинах неявки не сообщил. Возражений против иска от ответчика не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, с учетом ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Письменные материалы дела, исследованные судом, приведенные истцом в обоснование иска обстоятельства подтверждают, в связи с чем, признаются установленными.

Как следует материалов дела, 28.01.2003 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Ф. заключен договор аренды земельного участка (ЗУ) с КН *** для целей строительства жилого многоэтажного дома с административными помещениями по адресу: ***, в который дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2007, заключенным между истцом и арендатором, внесены уточнения, изменения, в том числе в части площади ЗУ, которая указана в размере 3246 кв. м.

Из п. 3.1., п. 3.2, п. 3.4 указанного договора следует, что размер арендной платы определяется арендодателем в соответствие с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1). 

Расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре, а по желанию арендатора может быть выдан ему или его представителю. 

Неполучение арендатором расчета на очередной год не является основанием для его освобождения от уплаты арендной платы. В этом случае арендная плата уплачивается в размере, указанном в расчете (перерасчете) за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Арендатор должен уплачивать арендную плату по названному договору ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период, суд приходит к выводам о наличии у ответчика по статусу арендатора обязанности по уплате таких платежей в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, несмотря на то, что указанный договор аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) ответчиком не заключен (не подписан), с учетом следующего.

Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в ред. от 25.01.2013).

Факт пользования спорным земельным участком, на котором находятся объекты недвижимости в построенном здании на указанном земельном участке, принадлежащие ответчику, не оспаривается, материалами дела подтвержден, в том числе в спорный период. 

Так, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества следует:

-25.06.2008 за № *** за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, площадью 75 кв. м, с кадастровым номером ***, вид права: общаядолевая, доля в праве 15/100;

- 25.06.2008 за № *** за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, площадью 75 кв. м, с кадастровым номером ***, вид права: общая долевая, доля в праве 10/100;

- 04.07.2008 за № *** за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, площадью 75 кв. м, с кадастровым номером ***, вид права: общая долевая, доля в праве 21/100.

При таких обстоятельствах, арендодателем в лице Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга обоснованно произведены расчеты арендной платы с разрешенным использованием для земельных участков «деловое управление» за площадь земельного участка 109,56 кв. м, приходящегося на долю ответчика, в том числе за 2021 г. (сентябрь –декабрь) в сумме 33113 руб. 72 коп., с установлением срока оплаты задолженности не позднее 10.08.2024, за 2022 г. – 103032 руб. 55 коп., с установлением срока оплаты задолженности не позднее 10.08.2024,за 2023 г. – 94 795 руб. 58 коп., с установлением срока оплаты задолженности не позднее 10.08.2024, за 2024 г. – 99 061 руб. 33 коп. (в том числе за период с января по август в сумме 66040,89 руб.), с установлением срока оплаты задолженности не позднее 10.08.2024 за январь-август, не позднее 10 числа текущего месяца за каждый последующий месяц. Итого начислено за спорный период 296 982 руб. 74 коп. (33113,72 + 103032,55 + 94795,58 + 66040,89). 

Принимая во внимание принцип платности землепользования, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование указанным земельным участком в сумме 296 982 руб. 74 коп.за период с сентября 2021 г. по август 2024 г. заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению, в отсутствие доказанности исполнения ответчиком обязанности по оплате добровольно, при том, что истец указывает на неисполнение ответчиком данного обязательства, что не оспаривается. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 909 руб..

Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 ИванаФёдоровича(***) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка в виде арендных платежей за период с сентября 2021 г. по август 2024 г. в сумме 296 982 руб. 74 коп.(***).

Взыскать с ФИО1 ИванаФёдоровича (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9909 (девять тысяч девятьсот девять) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, но вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Маслова