36RS0006-01-2025-007654-22

Дело № 2-3858/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО6,

представителя ответчика ИП ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании в порядке наследования по закону права собственности на недвижимое имущество,

(мотивированное решение составлено 04.09.2025 года),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ИП ФИО4 о признании в порядке наследования по закону права собственности на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Иск, с учетом уточнения, мотивирован тем, что ФИО3 является наследником своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 29.03.2024 года между наследодателем и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны пришли к соглашению в будущем заключить договор купли-продажи 1 комнатной квартиры, ориентировочной (строительной) площадью 40,3 кв.м., № (18 этаж), адрес: 

<

адрес>. Наследодателем внесены денежные средства по договору в полном объеме, однако он не успел заключить основной договор купли-продажи, поскольку погиб в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от 19.06.2025 года нотариус отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру (т. 1 л.д. 5-11, 51-52).

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требование иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ИП ФИО4 ФИО5 не возражала против удовлетворения требования иска, пояснила, что действительно между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, денежные средства по договору внесены были в полном объеме. В настоящее время квартира зарегистрирована за индивидуальным предпринимателем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требование иска ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.03.2024 года между ИП ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2024 года, согласно которому продавцу на момент заключения основного договора будет принадлежать недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, ориентировочной (строительной) площадью 40,3 кв.м., № (18 этаж), адрес: 

<

адрес>. Стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в срок до 31.03.2025 года. Цена договора – 4811375 рублей (т. 1 л.д. 15-20).

По квитанции к приходному кассовому ордеру № УП-257 от 04.04.2024 года ФИО1 внес с счет оплаты по договору № от 29.03.2024 года денежные средства в общей сумме 4811375 рублей (т. 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть до срока заключения основного договора, ФИО1 умер (т. 1 л.д. 33). После его смерти наследство принял наследник по закону первой очереди – сын наследодателя ФИО3 путем подачи нотариусу соответствующего заявления (т. 1 л.д. 49-50). Сведений об иных наследниках по завещанию, по закону, в порядке статьи 1149 ГК РФ, принявших наследство ФИО3, не имеется.

Постановлением от 19.06.2025 года нотариус ФИО2 отказала наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, поскольку право собственности наследодателя не прошло государственную регистрацию.

В соответствии с абзацем первым статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая объяснения стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для погашения регистрации права собственности ИП ФИО4 на указанную квартиру и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании в порядке наследования по закону права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт гражданина 

<

адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения № право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО4 на указанную квартиру и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Д.Ю. Меченко