Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 февраля 2020 года 

<

адрес> МО

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Вектор плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что оно является исполнителем по предоставлению коммунальных и технических услуг в жилом помещении по адресу: МО, 

<

адрес>, ул. 1-ый 

<

адрес>.Данное жилое помещение представляет собой таун-хаус, расположенный в КП «Петровский».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и АО «Вектор плюс» был заключен договор № о предоставлении коммунальных и технических услуг по указанному адресу.

Однако, с июля 2015 года ответчик не оплачивает оказываемые коммунальные и технические услуги, в результате чего по состоянию на март 2019 года за ней образовалась задолженность в размере 260 463, 54 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению должника.

При таких обстоятельствах с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 292 358,11 рублей, в том числе пени в размере 31 486, 73 копейки за период с марта 2017 года по март 2019 года и госпошлину в размере 6 124 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее поддержал исковые требования и просил удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, однако суду представил отзыв, в котором возражал против иска, пояснив суд, что с ДД.ММ.ГГГГ договор с истцом расторгнут и исполнителем коммунальных услуг являются ресурсоснабжающие организации (л.д.79).

В судебное заседание 3-е лица не явились, извещались судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не сообщили. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с подпунктом д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГг. № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец являлся исполнителем по предоставлению коммунальных и технических услуг в жилом помещении по адресу: МО, 

<

адрес>, ул. 1-ый 

<

адрес>.Данное жилое помещение представляет собой таун-хаус, расположенный в КП «Петровский».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Вектор плюс» был заключен договор № о предоставлении коммунальных и технических услуг по указанному адресу.

Истец указал, что с марта 2017 года по марта 2019 года ответчик не оплачивает оказываемые коммунальные и технические услуги, в результате чего по состоянию на март 2019 года образовалась задолженность в размере 260 463, 54 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье о вынесении судебного приказа, 14 июня 201 года судебный приказ был отменен по заявлению должника.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. Срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. То есть, установленный на общем собрании собственников размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом, установление размера такой платы за истекший период является неправомерным, поскольку указанное противоречит требованиям ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что до 2019 года действовало другое решение собственников помещений коттеджного поселка.

По договору энергоснабжения истец обязался подавать ответчикам через присоединенную сеть электроэнергию, а абонент обязался оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 ГК РФ).

Данный договор заключен в порядке ст. 540 ГК РФ, п. 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 (ОПФРР) и п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, которыми установлено, что договор энергоснабжения с гражданином-потребителем считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети либо со дня возникновения права собственности или права пользования на жилое помещение.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ, п. 136 ОПФРР и п. 42 ППКУ).

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец произвел расчет задолженности с учетом техобслуживания поселка, газоснабжения, электроснабжения и вывоза мусора (л.д.44-46). Однако, оснований начисления платежей материалы дела не содержат, договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями не представлено, сведений о установлении тарифа на обслуживание поселка согласно закона суду также не представлено.

Ответчиком суду представлено уведомление, о направлении истцу ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора о представлении коммунальных и технических услуг с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89) в соответствии с п.6.3 заключенного ранее от ДД.ММ.ГГГГ договора. Сведений о том, что договор был пролонгирован суду не представлено. 

Из материалов дела следует, что между АО «Мособлгаз» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о поставке природного газа (л.д.53-57).

Из квитанций, представленных ответчиком следует, что электроснабжение оплачивалось ею напрямую ресурсоснабжающей организации и частично истцу, также истцу было оплачено водоснабжение и водоотведение (л.д.103-146).

Истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств назначения или избрания управляющей компании в установленном законом порядке, а также расчет начисления и расчет выставленных платежей, а также не представлено сведений о пролонгации договора, заключенного с ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом их относимости и допустимости, суд считает необходимым в иске АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать, а также отказать в требовании о взыскании госпошлины.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске АО «Вектор плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева