УИД 36RS0029-01-2019-000338-91

Дело № 2-240/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 22 августа 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области с настоящим иском, в котором просит признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером: № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 была собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,9 кв.м с кадастровым номером № и собственником земельного участка площадью 1256 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 2017 года, удостоверенного нотариусом Поворинской нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрировано в реестре №, наследственное дело №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31 января 2017 года №.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2017 года, удостоверенного нотариусом Поворинской нотариального округа Воронежской области ФИО6 зарегистрировано в реестре №, наследственное дело №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25 января 2017 года №.

21 декабря 2016 года между истицей и ФИО1 3.П. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка участок с кадастровым номером №. расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ суд признает заключенным.

Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 21 июля 2017 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО1 к истице.

Судом установлено, что с 2017 года истица фактически пользуюсь спорным имуществом как своей собственностью, несет обязательства по их содержанию, поддерживает жилой дом в хорошем состоянии, отчистила от зарослей и мусора земельный участок, ежегодно возделывает огород. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО7 

На основании изложенного суд считает, что в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между истицей и ФИО1, исполнен, поскольку никем не оспорен и не признан не недействительным. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативных последствий для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на возникновение правовых последствий. Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании правовой позиции, указанной в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом и право собственности на земельный участок, прекращено.

08 мая 2018 года ФИО1 умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что у ФИО1 наследники отсутствуют

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2019 года