Дело № 2-2983/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении договора и права аренды на земельный участок, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении договора и права аренды на земельный участок, исключении записи из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что 17.02.2000 года между Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Д-20/ИЖС, в соответствии с условиями которого ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 2952,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2002 года. 

Истец приходится родной дочерью и единственной наследницей ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 не успела оформить данный земельный участок на праве собственности. На сегодняшний день расторгнуть данный договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным, ввиду смерти арендатора. 

16.04.2020 года истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении ей в собственность данного земельного участка. В этом ей было отказано, так как в ЕГРН внесена запись о наличии не расторгнутого договора аренды земельного участка от 17.02.2000 года с ФИО4

Ввиду смерти арендатора земельного участка, на основании статей 420,606,418 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, просит суд о прекращении договора аренды земельного участка от 17.02.2000 года № Д-20/ИЖС, права аренды ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с исключением соответствующих сведений из ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, который исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено, об уважительности причин неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не ходатайствовало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы стороны истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сергиево-Посадской ГНК Мо 12.08.1997 реестровый №, ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 360,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Мо № 326/1 от 26.03.1999 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2952,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно плану участка, составленного 04.02.1999 года инженером-землеустроителем ФИО8, на данном земельном участке расположен жилой дом.

17.02.2000 года между Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Д-20/ИЖС, в соответствии с условиями которого ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 2952,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.2 Договора срок аренды участка установлен на 10 лет. Согласно п. 7.5 Договора если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 14 дней в письменном виде.

Сведений о расторжении договора аренды земельного участка по инициативе сторон по истечении установленного 10-летнего срока, в материалы дела не представлено, в связи с чем, согласно п. 7.5, п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

24.09.2002 года ФИО2 продала указанный выше жилой дом истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом ФИО9 реестровый № 5340, записью в ЕГРН от 03.10.2002 года №, свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2002 года серии №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Аналогичные разъяснения содержаться и в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". 

Согласно п.14 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Принимая во внимание изложенное, с 2002 года к ФИО1 перешло право пользования земельным участком площадью 2952,00 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на праве аренды; а прежний собственник объекта недвижимости ФИО3 выбыла из обязательства по аренде данного земельного участка. Не обращение ФИО5 в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области по вопросу перемены лиц в договоре аренды земельного участка, не свидетельствуют об обратном.

Обращаясь в суд с данным иском, сторона истца ссылается на то, что договор аренды земельного участка подлежит прекращению ввиду смерти арендатора ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что ФИО4 выбыла из обязательства по аренде спорного земельного участка с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом на ФИО1 в 2002 году, то оснований для прекращения договора аренды земельного участка от 17.02.2000 года № Д-20/ИЖС, права аренды ФИО2 с исключением соответствующих сведений из ЕГРН по заявленным истцом доводам, в данном случае суд не усматривает. 

Иных оснований для прекращения или изменения договора аренды земельного участка от 17.02.2000 года № Д-20/ИЖС, прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с исключением соответствующих сведений из ЕГРН, стороной истца перед судом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении договора и права аренды на земельный участок, исключении записи из ЕГРН, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020 года.

Судья О.С. Додеус