Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:114, площадью 2486 кв.м. расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, имеющего следующие координаты:

н1 

X-4929598,40 

Y-4399079,34 

н2 

X-4929598,19 

Y-4399100,26 

н3 

X-4929591,69 

Y-4399099,92 

н4 

X-4929589,21 

Y-4399111,99 

н5 

X-4929588,51 

Y-4399117,29 

н6 

X-4929591,55 

Y-4399118,48 

н7 

X-4929593,00 

Y-4399127,23 

н8 

X-4929593,89 

Y-4399132,76 

н9 

X-4929589,74 

Y-4399134,37 

н10 

X-4929589,59 

Y-4399138,91 

н11 

X-4929588,63 

Y-4399138,65 

н12 

X-4929567,44 

Y-4399132,96 

н13 

X-4929542,33 

Y-4399126,22 

н14 

X-4929541,88 

Y-4399089,36 

н15 

X-4929542,58 

Y-4399089,04 

н16 

X-4929551,89 

Y-4399087,43 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка, площадью 2486 кв. м., с кадастровым номером 91:01:026001:114, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Указанный земельный участок был сформирован в 1996 году и передан в собственность на основании Решения Терновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который был куплен истцом в 1993 году. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что недопустимо с точки зрения принципа достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. По заявлению истца о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН было получено уведомление Управления государственной регистрации и кадастра Севастополя о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что описание местоположения и конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует описанию, отраженному в представленном документе, подтверждающем местоположение границ земельного участка. Кроме того, сведения о площади уточняемого земельного участка, содержащиеся в представленном межевом плане, отличаются на величину более чем десять процентов от площади, содержащейся в ЕГРН. Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 2187 кв. м., с кадастровым номером 91:01:026001:114, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, на основании Решения Терновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 88,2 кв. м., с кадастровым номером 91:01:026002:316, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был выстроен в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом и правоустанавливающим документом на жилой дом.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> связи с тем, что описание местоположения и конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует описанию, отраженному в представленном документе, подтверждающем местоположение границ земельного участка. Кроме того, сведения о площади уточняемого земельного участка, содержащиеся в представленном межевом плане отличаются на величину более чем десять процентов от площади, содержащейся в ЕГРН. Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка не представляется возможным.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером 91:01:026001:114, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано на основании Решения Терновского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая документация по землеустройству или иная документация в отношении границ участка собственником не заказывалась и не выполнялась. Граница земельного участка в межевом плане сформирована по фактическому нахождению на местности. Границы участка на местности чётко обозначены, участок огорожен забором, существование которого на местности более пятнадцати лет. Местоположение границ не оспаривается и не нарушает прав смежных землепользователей. Уточняемый земельный участок граничит от точки н6 до точки н10 с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности и согласование местоположения границы данного земельного участка не требуется; от точки н1 до точки н2 с земельным участком с кадастровым номером: 91:01:026001:321 границы которого установлены, согласование по данной границы не требуется; от точки н10 до точки н12 с земельным участком с кадастровым номером 91:01:026001:8 границы которого установлены, согласование по данной границы не требуется; от точки н12 до точки н13 с земельным участком с кадастровым номером 91:01:026001:221 границы которого установлены, согласование по данной границы не требуется; от точки н13 до точки н14 с земельным участком с кадастровым номером 91:01:026001:68 границы которого установлены, согласование по данной границы не требуется; от точки н16 до точки н1 с земельным участком с кадастровым номером 91:01:026001:35 границы которого не установлены, согласование проведено с собственником земельного участка, что подтверждается актом согласования местоположения границ; от точки н14 до точки н16 с земельным участком с кадастровым номером 91:01:026002:480 границы которого не установлены, от собственника получено письменное заявление о согласовании местоположения границ; 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах истца отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО5, являющихся собственниками соседних земельных участков, споров о границах земельных участков не имеется, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован более 15 лет назад в существующих на сегодняшний день границах, ограждён забором. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая показания свидетелей и заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно забора, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существуют на местности более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:114, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, имеющего следующие координаты:

н1 

X-4929598,40 

Y-4399079,34 

н2 

X-4929598,19 

Y-4399100,26 

н3 

X-4929591,69 

Y-4399099,92 

н4 

X-4929589,21 

Y-4399111,99 

н5 

X-4929588,51 

Y-4399117,29 

н6 

X-4929591,55 

Y-4399118,48 

н7 

X-4929593,00 

Y-4399127,23 

н8 

X-4929593,89 

Y-4399132,76 

н9 

X-4929589,74 

Y-4399134,37 

н10 

X-4929589,59 

Y-4399138,91 

н11 

X-4929588,63 

Y-4399138,65 

н12 

X-4929567,44 

Y-4399132,96 

н13 

X-4929542,33 

Y-4399126,22 

н14 

X-4929541,88 

Y-4399089,36 

н15 

X-4929542,58 

Y-4399089,04 

н16 

X-4929551,89 

Y-4399087,43 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020

Судья подпись В.В.Просолов

Копия верна. Судья В.В.Просолов

Секретарь А.А.Анякина