ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 копия 2-449/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В. 

с участием истца Д.Д.Г., его представителя П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), 

представителя органа опеки и попечительства Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Д.Д.Г. к С.С.Г., С.Н.Р. о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Д.Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к С.С.Г., С.Н.Р. о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого дома. В последующем Д.Д.Г. исковые требования уточнил, просит признать ответчиков утратившими право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, признать Д.Д.Г. собственником жилого дома. В обоснование заявленных требований Д.Д.Г. указал, что по условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома, истец передал ответчикам 450 000 рублей и фактически начал проживать в данном доме со своей семьей, производя ремонт и оплату долгов прежних хозяев по электроэнергии и налогам. Ответчики от дальнейших действий по регистрации договора купли-продажи уклоняются. 

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известным местам жительства, в т.ч. по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Сведений об уважительности причин неявки суду ответчики не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчика по месту регистрации, и с учётом мнения истца определил о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и вынесения заочного решения.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что цена дома по договору была установлена 800 000 рублей, оплачено 450 000 рублей. Остальная часть денег должна быть передана после оформления документов. Но С. документы не оформляют. От встреч уклоняются. Предварительный договор заключен с М.Т.А., которая является сестрой С..

Письменных возражений по иску от ответчиков суду не поступило.

Заслушав истца, его представителя, представителя органа опеки и попечительства, который просил исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из представленного истцом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Т.А. продает Д.Д.Г. жилой дом по адресу 

<

адрес> за 800 000 рублей. Денежные средства в размере 450 000 рублей на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, а 350 000 рублей за счет средств материнского капитала. До ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись о том, что С. и С. получили в счет оплаты расчета по жилому дому по адресу 

<

адрес> 450 000 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, долевыми собственниками жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ являлись С.С.Г. и М.Т.А.. В дальнейшем М.Т.А. распорядилась своей долей и продала её С.Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ С. подарила ? доли несовершеннолетним С.А.С. и С.А.С. по 1/8 каждому. В настоящее время долевыми собственниками жилого дома являются С.С.Г. – ?, С.Н.Р. ?, С.А.С. и С.А.С. – по 1/8 доли каждый.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как относимые и допустимые доказательства по делу.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

Проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что С.С.Г. и С.Н.Р., являющиеся на ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками спорного жилого дома, не заключали предварительный договор купли-продажи жилого дома с Д.Д.Г.. Предварительный договор был заключен с М.Т.А., которая не являлась собственником жилого дома на тот момент и не являлась уполномоченным на то лицом. Ни факт передачи денег, ни факт передачи дома во владение Д.Д.Г. не породил для сторон обязательств по заключению договора в будущем. Собственники спорного жилого дома не отказывались от прав на жилой дом и не могут быть лишены этих прав без законных оснований. Доводы стороны истца о частичной оплате им С. стоимости дома не являются основанием для принудительного прекращения прав собственников на недвижимое имущество в отсутствии надлежащим образом оформленного договора купли-продажи недвижимого имущества. Расписка в получении денег не является надлежаще оформленным договором, поскольку не имеет всех существенных условий договора. 

Иного суду не доказано. 

При таких обстоятельствах исковые требования Д.Д.Г. о признании С. утратившими право собственности на жилой дом и признании этого права за ним, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Иных требований суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д.Д.Г. к С.С.Г., С.Н.Р. о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Разъяснить ответчикам С., что они вправе подать в Нижнесергинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявлении будет подано – то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 20 сентября 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова