Дело № 2-1093/2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.

при секретаре Боковой Ю.Ю., 

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами Брянской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление лесами Брянской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

дата> между Управлением лесами Брянской области и ФИО3, в целях осуществления рекреационной деятельности, заключен договор аренды лесного участка площадью 

<

...> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (регистрационная запись № от 

<

дата>). 

По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. В случае неуплаты арендных платежей условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 

<

...> % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды перед федеральным и областным бюджетами по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

...> и пеня в сумме 

<

...>.

<

дата> между Управлением лесами Брянской области и ФИО3 заключено соглашение, которым договор аренды лесного участка от 

<

дата> расторгнут, государственная регистрация соглашения произведена 

<

дата>, запись №.

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды лесного участка предусмотрено, что ФИО3 обязуется в течение 10 дней с момента подписания соглашения оплатить образовавшуюся задолженность. 

В установленный срок задолженность по договору аренды лесного участка от 

<

дата> не оплачена. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которое до сегодняшнего дня не исполнено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, статью 71 Лесного кодекса РФ, истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу управления лесами Брянской области задолженность по договору аренды лесного участка от 

<

дата> в размере 

<

...>; пени за просрочку арендных платежей в сумме 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела истец, уточняя исковые требования, окончательно просил суд: взыскать с ФИО3 в пользу управления лесами Брянской области задолженность и пени по договору аренды лесного участка от 

<

дата> в размере 

<

...>, из которых 

<

...> – задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 

<

...> – пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также пени за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства. 

В судебном заседании представитель истца Управления лесами Брянской области, третьего лица ГКУ БО «Брянское лесничество» по доверенностям ФИО1, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, не явилась.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования не признал. Пояснил, что на основании соглашения о расторжении договора, по акту приема-передачи земельный участок фактически передан арендодателю 

<

дата>, договорные отношения с указанной даты прекращены. Ввиду прекращения арендных отношений арендодатель утратил право требовать от арендатора внесения арендных платежей с момента возврата объекта. Полагал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт пользования арендатором земельным участком после расторжения договора аренды и подписания акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 71 Лесного кодекса РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду (подпункт 2 пункта 1 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно абзацу 2 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между Управлением лесами Брянской области и ФИО3, в целях осуществления рекреационной деятельности, заключен договор аренды лесного участка площадью 

<

...> га, расположенного на землях лесного фонда ГКУ «Брянское лесничество», по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (регистрационная запись № 

<

дата>), земельный участок передан по акту приема-передачи 

<

дата>. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, заключен на 

<

...> лет.

По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. Арендатор вносит арендные платежи ежеквартально до 15 числа следующего месяца. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок оплаты за единую площадь лесного участка, установленных в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ, арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора. В случае неуплаты арендных платежей условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 

<

...> % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

<

дата> между Управлением лесами Брянской области и ФИО3 заключено соглашение, которым договор аренды лесного участка от 

<

дата> расторгнут, государственная регистрация соглашения произведена 

<

дата>, запись №. 

Лесной участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 

<

дата>.

Пунктом 2 соглашения от 

<

дата> о расторжении договора аренды лесного участка от 

<

дата> предусмотрено, что арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания соглашения оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 

<

дата> в сумме 

<

...>.

ФИО3 частично оплатила аренду, что подтверждается платежными поручениями № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

За третий, четвертый кварталы 

<

дата>, частично за второй квартал 

<

дата> арендные платежи ответчик не произвела. 

Истец направил 

<

дата> претензию в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, которое не исполнено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, суд руководствуется следующим.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю возникает с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды. Таким образом, арендная плата подлежит взысканию до момента возвращения имущества арендодателю.

Как указано выше, спорный лесной участок передан арендодателю 

<

дата>. Доказательств того, что участком ответчик пользовалась после указанной даты (до 

<

дата>) истцом не представлено.

Доводы истца об обязанности ответчика оплатить арендную плату до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, регламентирующих спорный вид правоотношении. 

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы подлежит взысканию за период с 

<

дата> по 

<

дата> (даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, соглашения о расторжении договора аренды). 

Сумма задолженности по аренной плате по состоянию на 

<

дата>, с учетом коэффициентов и ставок платы за единую площадь лесного участка, находящегося в федеральной собственности, составляет 

<

...>, из которых 

<

...> - задолженность в федеральный бюджет, 

<

...> – задолженность в областной бюджет. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2.5 договора, в случае неуплаты арендных платежей условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 

<

...> % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени начисленной на невнесенную сумму на момент передачи лесного участка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в федеральный бюджет составляет 

<

...>, на невнесенную сумму в бюджет субъекта составляет 

<

...>, а всего 

<

...>.

Сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 

<

...>.

С учетом системного толкования положений статей 330, 407, 408, 450, Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, исключающих уплату пени на сумму долга по договору аренды на день фактического исполнения обязательства, судом не установлено. 

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, главы 25.3 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления лесами Брянской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу управления лесами 

<

адрес> задолженность по договору аренды лесного участка от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, пени в сумме 

<

...>, а всего 

<

...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу управления лесами Брянской области пени на сумму долга за период с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования город Брянск государственную пошлину в сумме 

<

...>.

В остальной части исковые требования управления лесами Брянской области без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина