Копия Дело 

<

номер изъят>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года 

<

адрес изъят>

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием:

прокурора ФИО11, 

представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о выселении и взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, НО ГЖФ при Президенте РТ») обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о выселении и взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, указав, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключила с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9 договор социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 29.11.2005г. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, общей площадью 62,48 кв.м. на условиях выкупа, о чем 

<

дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательств перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от 

<

дата изъята> в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют. Решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> по делу 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> удовлетворены исковые требования Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору. Однако от ответчиков денежные средства по договору не поступили, согласно вышеуказанного решения просроченная задолженность по договору социальной ипотеки оставляет 259 164 рублей 27 копеек, 29 939 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 6 091 рубль 03 копейки возврат государственной пошлины. До настоящего времени данное решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору и освобождении квартиры. На момент обращения квартира истцу не передана. Факт проживания ответчиков подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес изъят>. За период проживания ответчикам с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> истцом начислены платежи обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказом Фонда в размере 72 364 рублей 66 копеек. При расторжении договора согласно п.7.1.1. договора удерживается сумма в размере 1 000 рублей. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключённый коммерческой организацией «Государственной жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО1, ФИО8, ФИО4,ФИО9. Признать ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 утратившими право пользования квартирой 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят> РТ. Выселить ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 из 

<

адрес изъят> РТ. Обязать УФМС России по РТ снять ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5 регистрации учета квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Обязать ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 возвратить 

<

адрес изъят> РТ некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором она передавалось. Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» платежи, обеспечивающие право использования 

<

адрес изъят> РТ в размере 73 364 рубля 66 копеек. Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9 солидарном порядке некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 433 рублей 88 копеек. Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте » в равных долях государственную пошлину в размере 9 356 рублей.

Представитель истца на судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации и жительства. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчик не явился.

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по…гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика судья расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключила с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО9 договор социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 29.11.2005г. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, общей площадью 62,48 кв.м. на условиях выкупа, о чем 

<

дата изъята> сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательств перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от 

<

дата изъята> в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес изъят> по делу 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> удовлетворены исковые требования Фонда к ответчикам о взыскании денежных средств по договору. Однако от ответчиков денежные средства по договору не поступили, согласно вышеуказанного решения просроченная задолженность по договору социальной ипотеки оставляет 259 164 рублей 27 копеек, 29 939 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 6 091 рубль 03 копейки возврат государственной пошлины. До настоящего времени данное решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. 

За период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 72364 рублей 66 копеек. 

Кроме того, при расторжении Договора согласно п.7.1.1 Договора удерживается сумма в размере 1000 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 73364 рублей 66 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца, сумма за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составляет 73364 рубля 88 копеек.

Указанная сумма ответчиками не оспорена, так же подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращается.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору и освобождении квартиры. На момент обращения квартира истцу не передана. Факт проживания ответчиков подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Согласно письма ООО «УК Жилище и Комфорт» договор между гр. ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес изъят> ООО «УК ЖиК» заключен 

<

дата изъята>. Показания приборов учета гр.ФИО1 передает регулярно, расход за месяц по ХВС и ГВС от 02 до 10 кубов, по электроэнергии 200-300квт.Оплату за жилищно-коммунальные услуги вносит нерегулярно, начисление за сентябрь 2017 года с учетом задолженности составляет 106 848 рублей 99 копеек. 

Фактически ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес изъят>, общ. 

Требование о выселении было направлено ответчику письмом от 

<

дата изъята>,однако до настоящего времени жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> ответчиками не освобождено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не вносят оплату за предоставленное помещение, ответчики в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождают, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в равных долях в размере 9 356 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 о выселении и взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключённый коммерческой организацией «Государственной жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО9. 

Признать ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 утратившими право пользования квартирой 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят> РТ. 

Выселить ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 из 

<

адрес изъят> РТ. 

Обязать УФМС России по РТ снять ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 с регистрации учета квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Обязать ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9 возвратить 

<

адрес изъят> РТ некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором она передавалось. 

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» платежи, обеспечивающие право использования 

<

адрес изъят> РТ в размере 73 364 рублей 66 копеек. 

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9 солидарном порядке некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 433 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте » в равных долях государственную пошлину в размере 9 356 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес изъят> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна, судья: Р.С. Гараева