Дело № 2-19/2025 (2-577/2024)

42RS0030-01-2024-001153-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

27 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о снятии обременения, указывая, что 09.09.1999 он приобрел у жителя 

<

адрес> ФИО3 жилое помещение в виде ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участниками данной сделки были следующие лица: со стороны покупателя – ФИО1, а со стороны продавца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний ФИО5, чьи интересы по данной сделке представляла его мать, ФИО10, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 3 указанного выше договора купли-продажи ? части жилого дома он купил за 6500 руб., которые тут же при нотариусе ФИО8 передал ФИО9, но расписку о передаче денег продавцу не оформили. Он юридически неграмотен, посчитал, что всё сделал правильно, что он единственный собственник этой ? части жилого дома. В 2022 году он узнал, что на купленное им жилое помещение наложено обременение. Ситуация в данном случае осложнилась тем, что продавец ФИО3 и его жена ФИО4, а также и ФИО10, представляющая интересы несовершеннолетнего, ФИО5, умерли. Где находится ФИО5, ему неизвестно. В настоящее время ему необходимо снять обременение на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, так как он приобрел его надлежащим образом и покупку жилого помещения полностью оплатил по договору купли-продажи 09.09.1999, т.е. 25 лет назад.

Просит:

Погасить регистрационную запись, прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, дата государственной регистрации № номер государственной регистрации: №

Определением от 13.01.2025 по делу в качестве соответчика привлечена ФИО7 

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, ответчики ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.56), в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.59).

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.56), представила письменное заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.51).

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.57-58), конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению ФИО6, однако, он уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом.

Кроме того, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд в своих выводах считает следующее.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на залогодателя возлагается обязанность доказать, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи части дома от 09.09.1999 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО1 купил ? часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Согласно п.3,7 Договора продавцы продали, а покупатель купил часть жилого дома за 6 500 рублей. При этом указано на расчет между сторонами в полном объеме единовременным платежом в день получения документов, то есть после регистрации настоящей сделки и прав по ней в филиале № 8 Учреждения юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Актом передачи части жилого дома от 23.09.1999 подтверждено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2, ФИО3, ФИО4 сдали, а ФИО1 принял ? часть жилого дома, расположенную по адресу: ул. 

<

адрес> (л.д.13).

В техническом паспорте на указанную ? часть жилого дома правообладателем объекта указан ФИО1, вид права – собственность, правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 09.09.1999 (л.д. 14-15).

Выпиской из ЕГРН подтверждается регистрация права собственности ФИО1 на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: ул. 

<

адрес>. На приобретенное имущество с 17.09.1999 установлено обременение в пользу продавца ФИО3 (л.д.16-18).

Как следует из искового заявления, расчет по сделке произведен в день заключения договора купли-продажи, ФИО1 передал ФИО3 плату за приобретаемое недвижимое имущество в размере 6 500 рублей, однако, расписка о передаче указанной суммы продавцу не была составлена.

Справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт» об отсутствии просроченной дебиторской задолженности, выпиской по договору № от 11.11.2024 между потребителем ФИО1 и ООО «Чистый город Кемерово», справкой ОАО «СКЭК» о начислении по оплате за жилищно-коммунальные услуги по социальной норме подтверждается, что ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого помещения, задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг отсутствует (л.д. 19,20,21).

По информации нотариуса Юргинского нотариального округа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. По заявлениям о принятии наследства по закону ФИО7, являющейся дочерью наследодателей, выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.30).

Поскольку судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи части дома от 09.09.1999, заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, выполнены в полном объёме, обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, а снятию обременения в ином, внесудебном порядке, препятствует смерть ФИО3 и ФИО4, а также уклонение ФИО5 и наследника ФИО3, ФИО4 – ФИО7 от подачи заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком ФИО7, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

Согласно ч. 1 ст. ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке ? части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведенной 17.09.1999 Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.1999, заключенного между продавцами ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и покупателем ФИО1 с другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 103, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО7

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведенную 

17.09.1999 Учреждением юстиции Кемеровской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации 42-01/08-18/1999-56, на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома (части жилого дома) № от 17.09.1999, заключённого между продавцами ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице матери ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 05.03.2025.

Судья: В.В. Хатянович