К делу № 2–89/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» февраля 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Коваленко Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли 58000/420982 в земельном участке сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 420982 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО2 и администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района. ДД.ММ.ГГГГ от администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района получен отказ от права преимущественной покупки вышеуказанной доли земельного участка.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стоимость доли составила 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. Расчет между сторонами был произведен полностью. Таким образом, стороны исполнили все условия договора купли-продажи в полном объеме. Покупатель (ФИО1) оплатил полную стоимость за продажу вышеуказанной доли земельного участка, а продавец (ФИО2 в лице ФИО3) передала данную долю земельного участка, путем передачи правоустанавливающих документов на долю 58000/420982 в земельном участке с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к представителю продавца с просьбой обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю. Между тем, представитель продавца всячески уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю, а сам продавец, ФИО2, не может приехать в виду ее нахождения на Украине.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 58000/420982 долей на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства общей площадью 420982 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о дате, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик, ФИО2 о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковое заявление признала.

Свидетель ФИО3 о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежаще, в судебное заседание явился. В предварительном судебном заседании пояснил, что на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка, он действительно являлся представителем ответчика по нотариальной доверенности, все условия сделки исполнены надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме. Ответчик не может присутствовать при регистрации перехода права собственности на спорное имущество в виду ее нахождения на территории Украины. ФИО2 уведомлена о рассмотрении спора в суде, с требованиями истца полностью согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание (явился) не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, возражений на иск не предоставил.

Представитель третьего лица, администрации Новощербиновского сельского поселения, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах гражданского дела, участниками долевой собственности являются ФИО2 и администрация Новощербиновского сельского поселения.(л.д. 22-31)

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК.РФ.

Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

ФИО2 исполнены требования ст. 250 ГК РФ, что подтверждается отказом второго участника долевой собственности – администрации Новощербиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2, в лице представителя ФИО3, в общую долевую собственность 58000/420982 доли земельного участка площадью 420982 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>. 

Право собственности продавца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 58000/420982 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 420982 кв.м., кадастровый № Местоположение установлено относительно ориентиров: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, фактически сделка купли-продажи между истцом и представителем ответчика состоялась ДД.ММ.ГГГГ, когда стороны договорились обо всех условиях сделки, истцом были переданы представителю ответчика денежные средства в сумме 350 000 рублей. Однако представитель ответчика уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю, а сама ФИО2 не может приехать в виду ее нахождения в Украине.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, исходя из данных норм закона, письменная форма договора продажи спорного земельного участка сторонами была соблюдена, в связи с чем, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Данный факт свидетельствует о предварительном исполнении покупателем своих обязательств, по оплате приобретенным им спорным земельным участком.

Как следует из ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2018) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что предполагает судебный порядок прекращения уже зарегистрированного права общей долевой собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на данный земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 58000/420982 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 420982 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Российская Федерация

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 58000/420982 доли земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 420982 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.