Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-4390/2018 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 

ноября 

2018 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

представителя ответчика 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении залога, понуждении к погашению записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 (в настоящее время ФИО4) Т.В. был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств покупателя являлась ипотека квартиры. Свои обязательства ФИО6 исполнила в полном объеме, право собственности перешло к ней, однако своевременно залог квартиры не был прекращен. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время имеются препятствия для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО7 (в настоящее время ФИО4) Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> (л.д. 4-7).

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры определена сторонами в 950000 рублей, которую покупатель обязалась передать продавцу в течение пяти дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО4 на 

<

адрес> и ипотека в силу закона (л.д.8).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.9).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу части 1 статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») 08 N 264-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для разрешения заявленных истцом требований следует установить наличие оснований для прекращения залога и признания обременения отсутствующим и наличия оснований для погашения записи об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указывает истец, свои обязательства по оплате жилого помещения в сумме 950000 рублей перед ФИО5 она исполнила в полном объеме. 

Однако, относимых и допустимых доказательств в подтверждение данных доводов истец не представила.

При этом суд учитывает, что в данном случае передача денежных средств может быть подтверждена лишь письменными доказательствами.

Таким образом, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств прекращения залога в связи с исполнением обязательства.

Также, согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Однако, истец доказательств тому, что она является единственной наследницей ФИО5 и приняла наследство после смерти последней, не представила.

Кроме того, суд полагает, что Управление Росреестра по 

<

адрес> не является надлежащим ответчиком по делу.

Так, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Таким образом, право требования исполнения обязательства ФИО4, входит в наследственную массу после смерти ФИО5

Из сведений реестра наследственных дел, являющегося общедоступным, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5 отсутствует.

Однако, представитель истца в судебном заседании указывала на наличие наследников ФИО5, однако никаких сведений, позволяющих установить их местонахождение суду не предоставила.

Вместе с тем, частью 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Управление Росреестра по 

<

адрес> является регистрирующим органом и в силу предоставленных полномочий не имеет материально-правового интереса по данному спору, и у него отсутствуют какие либо права в отношении наследственной массы после смерти ФИО5, и соответственно оно не может выступать надлежащим ответчиком по делу.

С учетом изложенного, требования ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении залога, понуждении к погашению записи об ипотеке отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.В.Зинина