Дело № 2-552/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате суммы аванса, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о возврате суммы аванса. Истец просила взыскать с ответчиков в ее пользу аванс в размере 150 000 рублей, уплаченный ею по предварительному договору за комнату 

<

адрес>, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Озерск, 

<

адрес>; судебные расходы по составлению иска 2500 рублей, уплаченную госпошлину 4 200 рублей. 

В обоснование иска, в уточненном иске, ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. она заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи жилого помещения с задатком: комнаты 

<

адрес>, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: Челябинская область, г. Озерск, 

<

адрес> В пункте 1 указанного предварительного договора был установлен срок заключения основного договора купли-продажи указанной комнаты – до 30 июня 2016г. Полная стоимость приобретаемой комнаты по договору составляла 870 000 рублей. Согласно п. 4.1 предварительного договора в качестве обязательств по нему и в счет покупной цены комнаты, истец, как покупатель, обязалась до 15 декабря 2015г. уплатить ответчикам (продавцам) в качестве задатка денежные средства в размере 150 000 рублей наличными. 14 декабря 2015г. истец передала ответчикам в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи указанной комнаты деньги в размере 150 000 рублей, о чем была составлена расписка в передаче и получении денег. Полагает, что поскольку соглашения о задатке в письменной форме не заключалось, то указанная сумма является авансом (предварительной оплатой). В связи с тем, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен в установленный срок, а в добровольном порядке ответчики деньги уплаченные истцом за комнату, не возвращают, вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 на удовлетворении иска настаивали, пояснив аналогично его доводам. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что не смогли продать комнату, так как длительное время оформляли приватизацию комнаты, в дальнейшем истец отказалась от покупки комнаты. 

Ответчик ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего Г в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск ФИО1 

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего Г (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор (Предварительный договор) о заключении в будущем договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Озерск, 

<

адрес> (л.д. 10). 

По условиям Предварительного договора, договор купли-продажи указанной комнаты должен быть заключен до 30 июня 2016г. Продажная цена объекта недвижимости составляла 870 000 рублей, из которых 150 000 рублей получены Продавцами ФИО2 и ФИО3, что подтверждается распиской (л.д. 11).. 

Поскольку соглашения о задатке в простой письменной форме между сторонами Предварительного договора заключено не было, сумма 150 000 рублей является авансом. 

Договор купли-продажи указанной комнаты до 30 июня 2016 г., так же как и позднее, заключен между сторонами не был. 

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами. Денежные средства, полученные в счет оплаты комнаты от Покупателя Продавцами не возвращены до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца, ответчика, материалами проверки УВД г. Озерска по заявлению ФИО1

Таким образом, аванс в размере 150 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в долевом порядке, поскольку в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В данном случае такая ответственность законом (договором) не установлена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: по оплате услуг по составлению искового заявления 2 500 рублей (л.д. 12), по уплате госпошлины 4200 рублей (л.д. 6). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 аванс по предварительному договору купли-продажи комнаты по 75 000 рублей с каждой, расходы по составлению искового заявления по 1 250 рублей с каждой, расходы по уплате госпошлины по 2 100 рублей с каждой. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Бабина К.В. 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>