2-637/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 10 июля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Башариной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Самотовинское о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

14 мая 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Самотовинское о признании права собственности за земельный участок в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что 09 июля 2001 года ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи в собственность домовладение – жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №. С этой же даты ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет всем домовладением, включая земельный участок. В настоящее время ей стало известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся сведения о правообладателе участка – М.П., умершей несколько лет назад. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, ..., в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным при подаче иска. Пояснили, что владение ФИО1 спорным земельным участком было добросовестным, поскольку, приобретая домовладение, она предполагала, что покупает земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками; открытым, поскольку она обрабатывала земельный участок, использовала его для обслуживания жилого дома, платила земельный налог, не скрывая факта владения землей от иных лиц; непрерывным в течение более 15 лет. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Самотовинское не явился, извещен надлежаще, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что каких-либо возражений у органа местного самоуправления относительно предмета иска не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области, не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не приведено. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены извещены, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явилась, извещена. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Самотовинского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области от 05 февраля 1992 года № 2, М.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1230 кв.м по адресу: ..., ..., кроме того, она являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой ... ... .... 

26 мая 1997 года между продавцами В.П., М.П. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеназванного жилого дома, с 02 июля 2001 года его собственником стала ФИО2

Согласно актовой записи о смерти от ... № 21, ... М.П. умерла, место смерти – .... 

Согласно ответам на запросы суда нотариусов по нотариальному округу ... Вологодской области, Великоустюгский район Вологодской области, наследственное дело М.П. не открывалось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался. 

09 июля 2001 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого дома, строений, расположенных на земельном участке, что отражено в техническом паспорте на домовладение. 

Согласно отзывам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Вологодской области, земельный участок, предоставленный М.П. на основании постановления от 05 февраля 1992 года № 2, был включен в Инвентаризационную опись кадастрового квартала № ... от 04 октября 2005 года, уточнена его площадь – 1191 кв.м. 

27 февраля 2006 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № на основании Инвентаризационной описи от 04 октября 2005 года. В ЕГРН внесены сведения о его правообладателе – М.П. по причине отсутствия у органа кадастрового учета сведений о ее смерти и об отсутствии правопреемников. 

Постановлением администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 17 марта 2017 года № 18 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ...». 

Согласно кадастровой выписке от земельном участке от 05 мая 2018 года № 99/2018/96111907, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м, предоставленный М.П. по постановлению от 05 февраля 1992 года № 2, расположен по адресу: ..., ... .... 

Свидетель В.В. в судебном заседании показал, что он проживает в соседнем доме с истцом, ему известно, что ФИО1 приобрела примерно в 2001 году жилой дом с земельным участком, номер ее дома – №. М.М. – это его отец, ему принадлежит дом №а. В поселке ... была перенумерация домов, поэтому сведения о земельных участках, которые указаны в Инвентаризационной описи от 14 января 2005 года, не соответствуют сведениям о тех же объектах недвижимости, содержащихся в настоящее время в ЕГРН. М.П. он помнит, это была пожилая женщина, самостоятельно она не могла обрабатывать землю, поэтому дочь ее забрали жить к себе в семью, уехали из Великоустюгского района, а дом и земельный участок продали сначала ФИО2, а она – ФИО1 

Свидетель Н.Н. пояснила, что она знакома с ФИО1 в течение длительного времени, ей известно, что ФИО1 приобрела дом с земельным участком, с момента покупки обрабатывает землю, платит земельный налог, со стороны других лиц, в том числе органа местного самоуправления ей претензий по вопросу владения участком не предъявлялось, споров с прежними собственниками земли никогда не было. 

Таким образом, то обстоятельство, что принадлежащий ФИО1 жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, подтверждено документально, сомнений у суда не вызывает. 

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № является добросовестным. Несмотря на то обстоятельство, что предметом договора был жилой дом № с надворными постройками, покупая недвижимое имущество, истец добросовестно полагала, что приобретает и земельный участок под ним, так как в силу принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта, жилой дом не может существовать отдельно без земельного участка. 

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № является непрерывным с момента заключения договора купли-продажи домовладения от 09 июля 2001 года, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (до 2016 года). 

Владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № является открытым, поскольку ФИО1 не скрывала от иных лиц, в том числе от органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия по распоряжению землей, то обстоятельство, что она владеет и пользуется испрашиваемым участком, обрабатывает его, уплачивает земельный налог. 

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, платежными документами об уплате земельного налога и сомнений у суда не вызывают. 

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Однако принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в частную собственность физического лица в установленном законом порядке; право собственности на участок после смерти его правообладателя к государству не перешло, о чем свидетельствуют сведения Единого государственного реестра недвижимости; плательщиком земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО1, что подтверждено документально; суд полагает возможным в данном конкретном случае применить к правоотношениям сторон по делу положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1191 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья С.М. Глебова.