Дело № 2-272/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 14 мая 2018 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кабановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», акционерному обществу «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании выдать отдельные платежные документы,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее по тексту- ООО «Жилкомсервис»), акционерному обществу «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее по тексту АО «ЛОТЭК») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании выдать отдельные платежные документы. В обоснование заявленных требований указал, что он зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> По указанному адресу также зарегистрирован ответчик ФИО3, который не несет обязанность по содержанию жилого помещения. Истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, достигнуть соглашения по вопросу участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не могут. Так как истец и ответчик проживают отдельно, ведут раздельное хозяйство и имеют раздельный бюджет, просит суд определить порядок и размер участия в расходах истца на уплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли. Также просит обязать ООО «Жилкомсервис» и АО «ЛОТЭК» заключить с ним и ответчиком отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей площади жилого помещения, выдав отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики ООО «Жилкомсервис» и АО «ЛОТЭК» о дате слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ООО «Жилкомсервис» и АО «ЛОТЭК».

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с 2013 он и брат (ФИО3) живут отдельно, общего хозяйства не ведут, каждый имеют самостоятельный бюджет. Желает нести расходы по коммунальным услугам самостоятельно в соответствии с приходящейся на него долей. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился, подтвердив пояснения истца.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно статьям 153-154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п.3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п.4). 

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 

Наймодателем указанного жилого помещения является администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области в лице главы администрации, нанимателем жилого помещения является ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется брат ФИО3, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от *** № (л.д.8).

Истец и ответчик ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, единой семьи истец и ответчик не составляют, общее хозяйство не ведут, ответчик проживает по другому адресу, к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что по спорной квартире производится начисление платы за найм, текущий ремонт и техническое обслуживание, коммунальные услуги исполнителем которой является ООО «Жилкомсервис». 

При этом, плата за найм, содержание и ремонт жилого помещения начисляются исходя из площади жилого помещения. 

Между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением. В связи с этим, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и того, что истец является одним из двух лиц, зарегистрированных по данному жилому помещению, с возложением на ответчиков обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного *** с собственниками помещений. Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг пользователям помещений, перечень предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключаемыми Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями. Допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками, арендаторами, нанимателями помещений и ресурсоснабжающими организациями. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по заключению с ФИО2 и ФИО3 соответствующего соглашения с выдачей им отдельных платежных документов по оплате за найм, текущий ремонт и техническое обслуживание, коммунальные услуги следует возложить на ООО «Жилкомсервис», АО «ЛОТЭК».

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», акционерному обществу «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании выдать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», заключить с ФИО2 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в оплате с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», заключить с ФИО3 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в оплате с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг.

Обязать Акционерное общество «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» заключить с ФИО2 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату коммунальной услуги на квартиру 

<

адрес> исходя из приходящейся на него 1/2 доли в оплате с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

Обязать Акционерное общество «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» заключить с ФИО3 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату коммунальной услуги на квартиру 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в оплате с выдачей отдельного платежного документа на оплату коммунальной услуги.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Л.В. Альшанникова