Дело № 2-1444/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 03 мая 2018 года 

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю

ФИО3

представителя третьего лица администрации Динского сельского поселения

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район Краснодарского края об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным.

Истец с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 512 кв.м., по результатам межевания 521 кв.м., что не превышает допустимых 10% от общей площади. Акт согласования местоположения границ земельного участка подготовлен и согласован в соответствии с ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Согласно заключению кадастрового инженера, характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по КК в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Садовод» истец в администрации Динского сельского поселения получить не может, так как у них отсутствует в архиве документ, подтверждающий наличие проекта организации земель садоводческого товарищества «Садовод».

В настоящее время осуществить учет изменений земельного участка истец не может, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд, считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111. Указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по КК для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН в части уточнения местоположения границ, площади и координат объекта с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Динского сельского поселения Динского района в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 512 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0811001:161 по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>.

Данный земельный участок является ранее учтенным.

Истец с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования составляет 521 кв.м., в ГКН содержатся сведения о площади ранее учетного земельного участка № 512 кв.м., расхождение уточняемой площади составляет 9 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета МО 

<

адрес> от 1ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района». В связи с отсутствием проекта планировки территории ДНТ «Садовод» истцу рекомендовано обратиться в суд для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Акт согласования местоположения границ земельного участка истца подготовлен и согласован в соответствии с ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Согласно заключению кадастрового инженера, характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

Для проведения кадастровых работ истцу необходимо было предоставить документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкопировки из проекта организации земель садоводческого товарищества «Садовод».

В соответствии с ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может являться проект организации земель садоводческого товарищества.

Согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по КК в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Садовод» истец в администрации Динского сельского поселения получить не может, так как у них отсутствует в архиве документ, подтверждающий наличие проекта организации земель садоводческого товарищества «Садовод».

Какие либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец не имеет возможности предоставить в виду их отсутствия.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район Краснодарского края об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, - удовлетворить.

Считать установленными границы и координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111. 

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по КК для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН в части уточнения местоположения границ, площади и координат объекта с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов