Дело № 2-615/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

г.Бугульма Республика Татарстан 23 мая 2018 года 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Мулюковой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету муниципального образования «поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету муниципального образования «поселок городского типа Карабаш» Бугульминскогог муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.. который истец унаследовал от его отца и который истцом был снесен, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил градостроительный план и начал строительство дома, который впоследствии был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости, и разрешение на строительство которого не было получено до его возведения. Ответчику Исполкомом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как на момент обращения в Исполком за разрешением, строительство уже завершено. Иные способы признания права собственности на жилой дом отсутствуют. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в суде иск поддержали. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось, кроме того, согласно техническому заключению, выполненным ООО «Астра-Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ истцом не соблюдены градостроительные нормы в части отступа границы смежного земельного участка, что является существенным нарушением норм Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель соответчика, Исполнительного комитета муниципального образования «поселок городского типа Карабаш» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором указал, что возражений по делу не имеется.

Третье лицо, ФИО3 не возражало против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что ее права не нарушены, и что у нее нет к истцу никаких претензий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истцу что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.. который истец унаследовал от его отца и который истцом был снесен, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил градостроительный план и начал строительство дома, в последствии который был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости. Для получения разрешения на строительство истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, на что был получен ответ, которым ему было отказано. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние объекта обследования оценивается как работоспособное. Строение индивидуального жилого дома в целом соответствуют требованиям строительных норм и правил; объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допущенное нарушение при строительстве здания в части отступа от границы земельного участка имеет несущественный характер, не влияет на его конструктивные параметры, безопасность объекта в целом и не может являться безусловным основанием для отказа в признании права собственности.

Собственники (владельцы) смежных участков о нарушении своих прав в связи с несоблюдением отступа от границ смежного участка не заявляли.

Судом также отмечается, что возведение спорного объекта производилось в ДД.ММ.ГГГГ следовательно, истец должен был руководствоваться действующими в этот период градостроительными нормами, которые не содержали условия об отступах от границ участка.

Учитывая, что здание возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, с учетом пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 26 Постановления Пленумов N 10/22, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Латыпов Р.У.