Решение

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать за ней и несовершеннолетней дочерью Е. ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу : 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не прибыла, ее интересы представляла по доверенности ФИО4, которая просила удовлетворить иск, указав, что истица в ДД.ММ.ГГГГ. получила указанную выше комнату, в которой она проживала вместе с сыном и затем дочерью.Поскольку втроем в комнате жить трудно, она с дочерью проживает на квартире, а сын остался проживать в комнате, за которую платит она. Сын ФИО1 отказался от приватизации.

Она желает приватизировать с дочерью указанную комнату

При обращении в администрацию города о заключении с ней договора социального найма и приватизации, ей отказали, мотивируя, что комната находится в общежитии.

Считает, что истица имеет право на приватизацию комнаты, так как проживает в ней более 10 лет. Комнат предоставлена ей в связи с трудовыми обязанностями.

Представитель администрации городского округа Кинель в судебное заседание не прибыли, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что законность проживания в данной комнате истицы с детьми они не оспаривают.

Здание общежития 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования городской округ Кинель на основании Договора дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дарения Даритель (ОАО «РЖД») безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа 

<

адрес> объект «здание общежития 

<

адрес>». После принятия здания общежития муниципальным образованием статус общежития снят не был, оно и на сегодняшний день является общежитием, что подтверждается следующими фактами:

- в здании общежития существует пропускная система, имеется должность вахтера и коменданта общежития;

- жильцы общежития производят оплату коммунальных услуг, в том числе за услугу по содержанию мест общего пользования в муниципальном общежитии, утвержденные постановлением администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость данной услуги определена исходя из затрат на выплату заработной паты уборщикам мест общего пользования и вахтеров.

Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохраняет признаки общежития.

ФИО1 пояснил, что истица является ему матерью, он согласен, чтобы мама с сестрой приватизировали указанную комнату, он же отказывается от своих прав на ее приватизации.

Не отрицает, что в настоящее время проживает в данной комнате.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из справки, ФИО5 (ФИО1) Т.А. проживает в комнате № на площади 

<

данные изъяты> кв.м. в общежитии в 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи : сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения 

Основанием для проживания в указанной комнате является заключенный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты>, который в дальнейшем неоднократно продлялся.

По сведениям технического паспорта, общая и жилая площадь комнаты № в 

<

адрес>А составляет 

<

данные изъяты>.м.

Ранее, как указано в справке ЦТИ, истцы, право приватизации не использовали.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. открытое акционерное общество «Российские железные дороги подарило муниципальному образованию городской округ 

<

адрес> здание общежития 

<

адрес>, назначение- жилое здание, площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, 5 этажей и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., занимаемый объектом и необходимый для его использования, относящийся к категории «Земли населенных пунктов.

Объект и земельный участок расположены по адресу : 

<

адрес>. Объект принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданным Управлением Росреестра.

Выпиской из реестра подтверждено, что объект недвижимости – здание общежития 

<

адрес>, расположенное по указанному выше адресу, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества со статусом специализированного жилищного фонда 

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

На основании данной записи и договора, собственнику- муниципальному образованию городской округ Кинель было выдано ДД.ММ.ГГГГг. свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права- здание общежития 

<

адрес>.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17.12.2013 г. № 46-КГ 13-5 установлено, что при рассмотрении споров по аналогичным правоотношениям подлежит применению ч.1 ст.7 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия Закона).

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В связи с этим, к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса, как регулирующая сходные отношения 

Как видно из письма администрация от ДД.ММ.ГГГГ. отказала ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги: предоставление в собственность жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Учитывая, что на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истец на законных основаниях занимал жилое помещение, истец впервые обратился с требованием о приватизации и ранее своего права не использовал, он, в соответствием ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, имеет право приобрести его в свою собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 

<

данные изъяты> за каждой право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения

Судья – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>