Дело № 2-744/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, третье лицо: Администрация Крайненского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого помещения и признания выделенной части жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого помещения и признания выделенной части жилого помещения жилым домом блокированной застройки, мотивируя иск тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Иная 1\2 доли жилого дома принадлежит ФИО3. Спорный жилой дом состоит из одного этажа и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. метров. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. У истца и ответчика имеются самостоятельные входы (выход), индивидуальные приборы учета потребления энергоносителей. В настоящее время истец желает выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, хозяйственные строения, поскольку необходимо оформить правоустанавливающие документы по отдельному адресу. 

Просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. 

- выделить в натуре жилое помещение, состоящее из: прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и хозяйственные строения: сарай литер «В» с кадастровым номером №, сарай литер «З» с кадастровым номером №, погреб с шейкой литер «Д» с кадастровым номером № летняя кухня литер « Б, б» с кадастровым номером №, гараж литер «Г» с кадастровым номером №, погреб литер «О» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

- признать выделенное жилое помещение жилым домом блокированной застройки;

- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, выделенный в натуре из жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнил. Просил признать спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, согласно выводов судебной экспертизы. Признать образованное при разделе жилое помещение, состоящее из: прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. домом-блоком автономным. Прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности истца на жилой дом-блок автономный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Не настаивал на разделе хозяйственных строений и на взыскание компенсации за несоблюдение равенства долей при разделе объектов недвижимости.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Третье лицо-Администрация Крайненского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, подала ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № истец ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, имеет раздельные входы (выходы), наделен набором жилых и вспомогательных помещений, индивидуальными приборами учета энергоносителей, не имеет помещений общего пользования, и может быть разделен с выделом в натуру без ущерба для ответчика, без проведения работ по реконструкции и перепланировке здания, обустройства вспомогательных помещений и пр. дополнительных условий, необходимых для раздела жилого дома. 

Из представленных в суд правоустанавливающих документов следует, что ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом и хозяйственные строения, на основании записи в похозяйственной книге 

<

данные изъяты> 

<

адрес> Республики Крым за 

<

данные изъяты> гг. (том № стр. 56) и справки о выплате за дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданная колхозом им. 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй). 

Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5.

Согласно заключения эксперта №от ДД.ММ.ГГГГ, в целом жилой дом литер «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, который образуются соединением одинаковых по типам квартир (автономный жилой блок), представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Основной тип блока-однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.С технической стороны разделить спорный жилой дом и хозяйственные строения, учитывая, что ФИО2 и ФИО3 принадлежат по ? доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельным входом, без проведения ремонтно-строительных работ возможно, в соответствии с фактическим пользованием, а именно:

- ФИО2 - изолированную часть жилого дома, обозначенную на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: №- прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные в жилом доме литер «А, а, а1» площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № что на 

<

данные изъяты> кв. м. больше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 

<

данные изъяты> кв. м. меньше идеальной доли жилой площади; на 

<

данные изъяты> кв. м. больше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане на строение литер «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3- изолированную часть жилого дома, обозначенную на Поэтажном плане, как 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., состоящую из следующих помещений: № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные в жилом доме литер «А, а, а1» площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, что на 

<

данные изъяты> кв. м. меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 

<

данные изъяты> кв. м. больше идеальной доли жилой площади; на 

<

данные изъяты> кв. м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «синим контуром» на Поэтажном плане на строение литер «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенные собственникам при разделе помещения: помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (предложенное к выделу ФИО2), и помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., (предложенное к выделу ФИО3), по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляют собой автономные жилые блоки: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Доли в праве собственности истца и ответчика, определенные правовыми документами - максимально приближены к идеальным ( по ? доли), а отклонения от идеальной доли на 

<

данные изъяты> кв. метров, больше (меньше) идеальной доли жилого дома литера «А», являются допустимым.Экспертом установлено, что спорный жилой дом состоит из изолированных помещений, имеющих различное техническое состояние, в целом отсутствуют причины исключающие возможность эксплуатации строения; пользование помещением (частью дома) ФИО2 как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Изолированные помещения жилого 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> являются отдельно эксплуатирующийся, имеют самостоятельные подключения к внешним сетям через счетчики, имеют непосредственный выход на участок, придомовой территории, следовательно, ремонтно-строительные работы проводить нет необходимости.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, имеется техническая возможность раздела спорного Объекта на жилые дома - блоки автономные, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы здания «жилые дома блокированной застройки», согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО5, отсутствие возражений ответчика относительно варианта раздела, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования истца.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений 

Суд также учитывает, что ответчик не явился в судебное заседание, доказательства регистрации права собственности на ? долю в праве на жилой дом ответчиком не представлено, что не может являться препятствием для реализации права истца на раздел общего имущества, признает жилой дом домом блокированной застройки, прекращает право долевой собственности истца на спорный Объект, производит раздел жилого дома по вышеуказанном варианту раздела и признает право собственности истца на дом-блок автономный, назначение – жилой. Суд выделяет ответчику в пользование жилой дом – блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Представитель истца в ходе судебного заседания не настаивал на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом литер «А, а, а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 ФИО9 на жилой дом.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 в результате раздела жилого дома литер «А, а, а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № следующие помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров: №- прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., признав выделенные помещения домом-блоком жилым автономным. 

Выделить в пользование ФИО3 ФИО11 в результате раздела жилого дома литер «А, а, а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № следующие помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров: № № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № № – кладовая площадью 5

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м., № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв. м., признав выделенные помещения домом-блоком жилым автономным. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова