УИД №74RS0046-01-2024-003068-24

Дело №2-230/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. 

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от 11 мая 2010 года № за период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года в размере 94 171 руб. 26 коп., неустойку (пени) за период с 18 сентября 2012 года по 07 августа 2024 года в размере 399 356 руб. 39 коп., а также неустойку (пени), начиная с 08 августа 2024 года, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Озерска Челябинской области и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11 мая 2010 года №. По условиям договора арендатору передан земельный участок площадью 7 244 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, для размещения нежилого здания - мастерской. Договор аренды заключен по 11 мая 2011 года. Свои обязательства по договору аренды ФИО1 не исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца - Управления имущественных отношений Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.54), до рассмотрения дела по существу от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу от него поступило заявление о применении срока исковой давности ( л.д. 53). 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%); К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1); К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что 10 мая 2010 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № (л.д.9-11).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7244 кв.м., в том числе ФИО1 и ФИО4- 0,2753 га, ФИО5 и ФИО6- 0,2404 га, ФИО7 и ФИО8 – 0,2087 га, по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №. На участке имеются нежилое здание- мастерская, инженерные коммуникации.

Участок предоставляется для размещения нежилого здания- мастерской (без выдела долей земельного участка на местности), без вырубки деревьев (п.1.3 договора). Согласно п. 2.1 договора, он заключен по 11 мая 2011 года. 

По истечении срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия, договор прекращает свое действие (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата начисляется с 01 июня 2010 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября.

В случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности по платежам (п. 3.3 договора аренды).

Согласно представленному расчету, за период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года за арендатором ФИО1 числится задолженность по договору аренды в сумме 94 171 руб. 26 коп. (л.д.8-11).

Расчет: 

за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года: 23832615,12 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 67 929 руб. 86 коп. 

за период с 01 января 2013 года по 21 мая 2013 года: 23832615,12 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) = 67929,86 руб.* 141 : 365= 26 241 руб. 40 коп. 

За период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года размер арендной платы составил: 94 171 руб. 26 коп. (67929,86 + 26241,40). 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, поэтому принимается в основу решения. 

Установив, что ФИО1 не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования в данной части заявлены обоснованно.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ). 

Учитывая дату подачи иска (22 ноября 2024 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности исчисляется с 22 ноября 2021 года и пропущен истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды за период с 01 января 2012 года по 21 мая 2013 года.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что срок давности является пропущенным. 

Принимая во внимание, что Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа пропустило срок исковой давности, при наличии ходатайства ответчика об истечении срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению, в том числе, и по производным требованиям о взыскании неустойки. 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>