Дело № 2 – 358/2019

УИД 42RS0038-01-2019-000504-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 26 июля 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что они с мужем ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>. Они построили жилой дом по указанному адресу, однако документы надлежащим образом не оформили. Согласно сведениям Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Беловскому отделу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> или 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, получила свидетельство о государственной регистрации права в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного хозяйства в населенных пунктах 

<

данные изъяты> сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, находящемуся по адресу 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из распоряжения администрации Пермяковского сельского поселения 

<

адрес> № 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 40,8 кв. м., жилой – 29,7 кв.м.. 

В судебном заседании истица ФИО5 уточнила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 40,8 кв. м., жилой – 29,7 кв.м. 

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, так как правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. 

Согласно уведомлению из ФСГРКК по КО сведения о собственниках на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 18).

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 проживает по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

Как следует из справки БТИ № от 07.06.2019г., у домовладения по адресу: 

<

адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Имеется распоряжение о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее был: 

<

адрес>. Сведения о собственниках отсутствуют, года постройки 1963, общая площадь 40,8 кв.м, в том числе жилая 29,7 кв.м (л.д. 6).

Согласно свидетельству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 15-17, 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019г., ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 19).

Из выписки из распоряжения администрации Пермяковского сельского поселения № от 06.07.2015г. земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.09.2018г. индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет жилую площадь 29,7 кв.м., общую площадь 40,8 кв.м. (л.д. 8-14).

Свидетели ФИО3 ФИО4 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 с семьёй проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, владеет данным жилым домом открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. В настоящее время ремонтируют дом. Других собственников данного дома нет, никто на него не претендует и никогда не претендовал. 

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Беловского муниципального района построенный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не предоставлены документы в соответствии с ч.16 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Как следует из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и жилого дома, на момент обследования ограниченно работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома при контроле за её состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей (л.д. 38-59).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение и считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв. м., жилой – 29,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: И.А. Луцык