Дело №2-6116/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В., 

при секретаре Лимаковой Е.В., 

с участием прокурора Павловой Ю.А., 

ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Коминтерновского района г.Воронежа в интересах ФИО1 к ТСЖ «Север» о признании неправомерными действий по начислению целевого сбора и перерасчете начисленных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Коминтерновского района г.Воронежа обратился в суд с иском к ТСЖ «Север» о признании неправомерными действий ТСЖ «Север» по начислению целевого сбора «за возмещение оплаченных собственниками в июне 2017 года судебных расходов в сумме 165000 рублей и штрафа за засор трубопровода канализации жильцами подъезда в сумме 40000 рублей» в квитанции за июнь 2017г., о перерасчете денежных средств в размере необоснованно начисленного целевого сбора «за возмещение оплаченных собственниками в июне 2017 года судебных расходов в сумме 165000 рублей и штрафа за засор трубопровода канализации жильцами подъезда в сумме 40000 рублей» собственнику 

<

адрес>.2/3 по 

<

адрес> в размере 502,58 рублей, о признании неправомерными действий ТСЖ «Север» по начислению целевого сбора на автоматику ворот со стороны 

<

адрес> у 

<

адрес> у. Беговая 

<

адрес> размере 6 рублей 34 копейки за 1 кв.м. помещения, начисленного в мае 2018г., о перерасчете денежных средств в размере необоснованно начисленного целевого сбора на автоматику ворот со стороны 

<

адрес> у 

<

адрес> у. Беговая 

<

адрес> размере 6 рублей 34 копейки за 1 кв.м. помещения собственнику 

<

адрес>.2/3 по 

<

адрес> в размере 460,92 рублей. В иске указано, что ТСЖ «Север» создано для управления МКД по адресу: 

<

адрес>, а указанные сборы нарушают права собственников помещений МКД, поскольку начислены без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ.

Прокурор Павлова Ю.А., ФИО1 исковые требования поддержали. 

Другие участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении не поступило.

Суд, заслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, которая в свою очередь включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Установлено, что (ФИО)2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в сентябре 2019г. обратилась к прокурору Коминтерновского района об оказании содействия при обращении в суд.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст.145 ЖК РФ).

Способ управления домом в МКД (№) по 

<

адрес> избран в виде ТСЖ «Север», что не оспаривается. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 17.11.2017г., собственниками были приняты решения об утверждении сметы на автоматику ворот со стороны 

<

адрес> и 

<

адрес> с установлением разового сбора и об утверждении разового целевого сбора за возмещение оплаченных собственниками в июне 2017 года судебных расходов в сумме 165000 рублей и штрафа за засор трубопровода канализации жильцами подъезда в сумме 40000 рублей в размере 6 рублей 91 коп. с 1 кв.м. 

По распорядительному письму ТСЖ «Север» целевой сбор по п.7 протокола за автоматику ворот составил 6,34 рубля за 1 кв.м. всем жилым и нежилым помещениям, а в июне 2017г. было выдано распоряжение ТСЖ «Север» о производстве разовых начислений по судебным расходам 165000 рублей и 40000 рублей пропорционально площади помещений всем собственникам.

Целевые сборы были оплачены ФИО1 в сумме 502,58 рублей в июле 2017 года, и в феврале 2019 года начисленного по квитанции за май 2018 года в размере 460,92 руб., что подтверждается Информацией о состоянии лицевого счета, предоставленной ТСЖ «Север».

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 15.08.2018г. решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 17.11.2017г., признаны недействительными, в том числе по мотиву отсутствия кворума и принятия решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников, в том числе в части компенсации судебных расходов.

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрание недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

В силу п. 119 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Доказательств производства перерасчета платы за жилье в связи с признанием недействительными решений общего собрания, на основании которых были начислены целевые сборы, возврата собственникам помещений уплаченных в счет целевых сборов денежных средств, исполнения соответствующего предписания прокуратуры от 19.06.2019г., ответчиком суду не предоставлено. ТСЖ «Север» представителей в суд не направило, каких либо возражений по существу иска не заявило.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия на момент рассмотрения дела решения общего собрания членов товарищества собственников жилья об установлении размера обязательного взноса для собственников помещений в МКД (№) по 

<

адрес> для оплаты автоматики ворот, возмещения судебных расходов., исковые требования прокурора Коминтерновского района суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Перерасчет может быть произведен ответчиком в счет будущих платежей по первой строке – плата за жилое помещение.

На основании ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Север» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Коминтерновского района г.Воронежа в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать неправомерными действия ТСЖ «Север» по начислению целевого сбора «за возмещение оплаченных собственниками в июне 2017 года судебных расходов в сумме 165000 рублей и штрафа за засор трубопровода канализации жильцами 3-го подъезда в сумме 40000 рублей» в квитанции за июнь 2017г.

Произвести перерасчет денежных средств в размере необоснованно начисленного целевого сбора «за возмещение оплаченных собственниками в июне 2017 года судебных расходов в сумме 165000 рублей и штрафа за засор трубопровода канализации жильцами 3-го подъезда в сумме 40000 рублей» собственнику 

<

адрес>.2/3 по 

<

адрес> в размере 747,30 рублей.

Признать неправомерными действия ТСЖ «Север» по начислению целевого сбора на автоматику ворот со стороны 

<

адрес> у 

<

адрес> ул.. Беговая 

<

адрес> размере 6 рублей 34 копейки за 1 кв.м. собственного помещения, начисленного в мае 2018г.

Произвести перерасчет денежных средств в размере необоснованно начисленного целевого сбора на автоматику ворот со стороны 

<

адрес> у 

<

адрес> размере 6 рублей 34 копейки за 1 кв.м. помещения собственнику 

<

адрес>.2/3 по 

<

адрес> в размере 460,92 рублей. 

Взыскать с ТСЖ «Север» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Колычева 

.