Дело 2-1555(2024)

59RS0005-01-2024-000700-73 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя ТСЖ «Пушкарская, 98» председателя правления ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Пушкарская, 98» о возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Пушкарская, 98» (далее – ТСЖ «Пушкарская, 98») о возложении обязанности исключить из лицевого счета задолженность, указав в заявлении, что 17.08.2020 между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 21.08.2020 было выдано свидетельство государственной регистрации права. После чего ФИО2 и ФИО4 обратились в ТСЖ «Пушкарская, 98» с устным заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего владельца на них. Лицевой счет был переоформлен, но в сумму были включены долги прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт в размере 6 752,36 рублей, и плата за содержание жилых помещений в размере 31 733,47 рублей.

В договоре купли-продажи квартиры, обязанность по уплате долгов за жилищные услуги не была возложена на покупателей. Кроме того, они не были осведомлены об имеющихся долгах.

Учитывая, что новый собственник помещения не отвечает по долгам по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника, то обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг у истца и ее супруга возникли только после внесения соответствующей записи, подтверждающей переход права собственности в государственный реестр, то есть с 21.08.2020.

ФИО2 просит суд обязать ТСЖ «Пушкарская, 98» исключить из лицевого счета долги ФИО3: долг за капитальный ремонт в размере 6 752,36 рублей, и плату за содержание жилых помещений в размере 31 733,47 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании поясняла, что при покупке квартиры, предыдущий собственник сказал, что долгов нет, перед покупкой они не сходили в ТСЖ. Личной задолженности у нее нет.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что продавец не жил два года в квартире. О регистрации квартиры за новыми собственниками ответчик не знал, у прежних имелась задолженность. Прежним собственником была ФИО3 На дату продажи у ФИО3 были долги по капитальному ремонту и коммунальным услугам. Покупатели в ТСЖ про долги не выясняли. Истец купила квартиру в августе 2020 года, и только сейчас подала иск в суд, полагает, что прошел срок давности. Они каждый месяц выставляют задолженность в квитанциях. Считает, что истец обязана заплатить денежные средства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ст. 170 ЖК РФ что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 17.08.2020, ФИО3 продала ФИО2, ФИО4 в общую собственность – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-8).

В условиях заключенного договора не содержится соглашений между продавцом и покупателями на перевод долга по оплате коммунальных платежей на нового собственника.

Государственная регистрация общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 произведена 21.08.2020.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Пушкарская, 98»

Согласно представленным счетам-квитанциям ТСЖ «Пушкарская, 98 за август 2020 года, задолженность по лицевому счету 

<

***> за содержание жилого помещения по 

<

адрес> составляла 31 733,47 рублей, а за капитальный ремонт – 6 752,36 рублей (л.д.11).

Согласно Справке ТСЖ «Пушкарская, 98» от 13.03.2024г. последние поданные показания приборов учета ФИО3 – февраль 2019г. Образовавшаяся задолженность за период с ноября 2019г. по июль 2020 включительно 29676,89 рублей.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ТСЖ не знало о сделке по продаже квартиры №68, покупатели в ТСЖ до сделки по вопросам имеется ли задолженность по оплате не обращались, обратились уже после регистрации сделки. Задолженность предыдущего собственника ФИО3 соответствует сумме указанной в квитанции за август 2020г. и составляет 31733,47 рублей. Лицевой счет № открыт на квартиру №68, в платежном документе, выставляемом ежемесячно новому собственнику ФИО2, сумма задолженности предыдущего собственника указывается ежемесячно. Представитель полагает, что оснований для исключения задолженности нет, ТСЖ не может взять на себя эту задолженность.

Учитывая указанные положения действующего законодательства, по общему правилу новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 статьи 158 ЖК РФ).

Следовательно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

С доводами представителя о пропуске истцом срока исковой давности суд согласиться не может, поскольку данные отношения являются длящимися, т.к. истцу задолженность предыдущего собственника по оплате коммунальных платежей выставляется ежемесячно в каждой платежной квитанции. Поэтому установленный статьей 196 ГК РФ срок для защиты нарушенного права не истек.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Согласно п. 67 указанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п. 69 указанных Правил, в платежном документе указываются:…

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

Учитывая, что указываемая ежемесячно в платежном документе ФИО2 задолженность предыдущего собственника ФИО3 в размере 31 733,47 рублей, не является задолженностью нового собственника, суд считает, что ТСЖ незаконно формирует платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи с чем суд находит исковые требования о возложении на ТСЖ «Пушкарская, 98» обязанности исключить из лицевого счета 

<

***>, открытого на квартиру по адресу: 

<

адрес> задолженность предыдущего собственника квартиры ФИО3 по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на август 2020 года включительно в размере 31733,47 рублей подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования о возложении на ТСЖ «Пушкарская, 98» обязанности исключить из лицевого счета №, открытого на квартиру по адресу: 

<

адрес> задолженность предыдущего собственника квартиры ФИО3 по оплате за капитальный ремонт в размере 6 752,36 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. В этой части требований ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на ТСЖ «Пушкарская, 98» обязанность исключить из лицевого счета №, открытого на квартиру по адресу 

<

адрес> задолженность предыдущего собственника квартиры ФИО3 по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на август 2020г. включительно в размере 31733,47 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: